“一房两卖”最终谁得？

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　　案例回放：

　　张某将房屋以80万价格卖给刘某，双方签订买卖合同后，张某又将该房屋以90万价格卖给孙某，并交付给孙某，孙某开始对房屋进行装修。刘某得知后，以其签订合同在先为由要求张某将房屋交付给他，孙某则坚决反对。

　　律师解答：

　　根据《物权法》相关规定，我国不动产物权转移为登记要件主义，即房屋买卖过程中，房屋所有权的转移时间是买卖双方办理过户登记之时。房屋未办理过户登记手续之前，买卖双方之间是债权关系，债权性质上是请求权，具有平等性，不以债权成立先后未履行顺序，各债务人均有权平等受偿。

　　对“一房两卖”，买受人均要求实际履行合同时，究竟支持哪方应考虑如下因素：买受人是否已实际居住、是否付清房款、是否对房产附加价值（如装修、修缮）等。本案中，房屋已交付孙某，且孙某已对房屋进行装修，应支持孙某取得该房屋为宜。但张某应对刘某承担违约责任。 

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