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上市面积与成交量都表明石家庄楼市在回暖

https://www.biud.com.cn 2012年11月29日01:19 家居装修知识网

　　昨日，石家庄房地产市场研究中心发布今年第三季度石家庄房地产市场分析报告。数据显示，今年三季度石家庄房地产市场供应量和成交量均稳步上涨，商品房成交了10308套，商品住宅一枝独秀占到市场成交量的八成。二手房成交了4424套，二手房市场成交量和成交均价环比双双上涨。

　　上市量

　　第三季度上市面积

　　商品住宅

　　64.11万平方米

　　商业营业用房

　　65.51万平方米

　　商业房上市面积微超商品住宅

　　石家庄第三季度商品住宅共推出新房64.11万㎡，5552套。商业营业用房上市面积65.51万㎡。

　　■商业营业用房上市面积微超商品住宅上市面积，表现出目前石家庄商业房产市场的繁荣。第三季度依然延续了楼市回暖的大趋势，尤其是在住宅类产品受到约束较多时，商业、公寓、写字楼等非住宅类产品持续保持了较为活跃的市场活力。

　　成交量

　　第三季度商品房成交量

　　10308套

　　上半年商品房成交量

　　11811套

　　成交量与成交额接近上半年数据

　　第三季度石家庄商品房共成交116.25万㎡，合计10308套，与上半年6个月的成交面积130.81万㎡、11811套相差不大。

　　■从第三季度开始，石家庄商品房成交量逐月增加。石家庄房地产行业第三季度实现成交额约81亿元，接近上半年的成交额93亿元，有力说明第三季度楼市的回暖，支撑着石家庄区域经济的发展。

　　住宅成交量同比去年上涨20%

　　2012年第三季度石家庄住宅共成交94.22万㎡，成交住宅7828套。与2011年第三季度商品住宅78.6万㎡、6556套的成交总量同期相比，上涨了约20%。

　　■受政策影响，2012上半年期待市场降价、选择观望的购房者在第三季度爆发。

　　二手房成交4424套，较二季度增15.9%，均价5168元/平方米，二手房成交价较二季度增4.5%，成交套数与价格都有增长。

　　2012年第三季度石家庄二手房市场共成交40.17万平方米，较二季度增23.8%。套数4424套，较二季度增15.9%。二手房住宅成交均价5168元/平米，较第二季度增4.5%。

　　记者昨日从河北省银监局获悉，今年前三季度河北省银行业房地产贷款运行基本平稳，开发贷款增速较低，个人住房按揭贷款增长较快，且以刚性需求为主。

　　数据显示，截至今年9月末，房地产贷款余额占全省贷款的15.27%，比年初下降0.26个百分点。住房按揭贷款增长较快，增速高出全部贷款平均增速10.39个百分点。此外，金融机构对保障性安居工程的贷款投放持续加强，前三季度保障性住房贷款余额增加34.74亿元，增速高出全省贷款平均增速26.52个百分点。

　　对于第四季度的房地产贷款情况，业内人士预计个人住房按揭贷款也不会出现过快的增长局面，仍以刚需为主。