实录：中国住宅精细化装饰和家居产业合作交流会启动
时间：2012年10月26日
地点：搜狐大厦12层大演播室
主题：第十一届中国国际住宅产业博览会
《中国住宅精细化装饰和家居产业合作专题展与交流会》
《中国住宅精细化装饰和家居产业合作专题展与交流会》启动仪式
【主持人】欢迎各位来到《中国住宅精细化装饰和家居产业合作交流会》、《中国房地产与金融产业合作交流会》预热发布会的现场，我是搜狐家居的高级记者刘丽娜。
11月底，主题为“共筑明日之家，发展低碳经济”的“第十一届中国国际住宅产业博览会”将隆重召开。
在本次住博会期间，将举行“2012中国住宅精细化装饰和家居产业合作专题展与交流会”。作为住博会的重要活动之一，来自国家机关单位领导、房地产企业高管、装饰和家居行业的企业高管们以及其他领域专家等等，将共同分析地产装饰和家居行业的发展状况和趋势，将对地产和装饰家居行业合作问题进行宏观和微观的分析。
这次活动由住房和城乡建设部支持，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产协会、中国建筑文化中心共同主办，我们搜狐焦点家居也是主办单位之一，搜狐焦点家居一直致力于打造一个有影响力的家居媒体，同时也希望能为推动家居行业产业化发展贡献自己的一点力量。
下面由我来介绍一下今天来到本次预热会的各位嘉宾们：中国消费者协会主任耿艳梅女士；博洛尼旗舰装饰装修工程北京有限公司总经理徐勇刚先生；华耐家居集团副总裁查瑞荣先生；德易家时尚家居总裁张元成先生；北京松涛装饰公司董事长刘佳先生；金融FDS中国资本副总裁、中文时代旅游产业投资（北京）有限公司执行总裁周薇女士；中国商务集团CBN首席运行官Adam吴博士；中原福田投资担保股份有限公司董事长蔡密林；大会组委会秘书长、北京工商联厨卫商会秘书长牟勇先生；汉富资本管理有限公司副总经理朱湘佐博士；吉时房地产公司主任杰杰弗逊先生。
下面请牟勇先生给我们做一个简短的介绍，关于本次大会和两个交流会。
【牟勇】各位来宾、各位媒体朋友，大家晚上好！
根据国家住房和城乡建设部建办厅函（2012）426号文，由住房和城乡建设部支持，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心共同主办的“第十一届中国国际住宅产业博览会（简称中国住博会）”将于2012年11月21—23日在北京国家会议中心召开，展会主题为“共铸明日之家，发展低碳经济”，突出先导性、科技型、国际性，集中展示城市和房地产项目、国际住宅技术与部品、国家住宅产业化基地成果、“明日之家2012”主题示范展及推广、中国住宅精细化装饰和家居产业合作专题展与交流会、中国房地产与金融产业发展合作交流会等。
大会组委会秘书长、北京工商联厨卫商会秘书长牟勇致辞
中国住博会期间将举行“2012中国住宅精细化装饰和家居产业合作专题展与交流会”合“2012中国房地产与金融产业发展交流会”，为住博会的重要活动和国内顶级的装饰和家居、房地产和金融四大行业省会。出席本次交流会的嘉宾有来自国家政府机关领导、房地产企业高管、装饰和家居行业企业高管、金融行业企业高管、科研机构专家以及其他相关领域专家领导。会议围绕“十二五”规划下，我国房地产和金融产业化发展合作的相关问题，分析房地产和金融产业化发展合作的发展状况与趋势，着力探讨我国房地产和金融产业化发展合作的发展路径和政策措施，精细化装饰是我们探讨的重点，住宅和装饰精装修装饰了以后还要砸碎了重新搞，现在博洛尼、德易家、华耐为代表企业已经达到个性化装饰，已经在装饰化迈出了新的一步。会议将对房地产和金融产业化发展合作等问题从宏观到微观进行全方位剖析，一些著名银行和企业介绍如何应对目前的形势，从银行和企业的角度出发，在国家对房地产产业的宏观调控日益趋紧，通胀压力增大的大背景下，如何实现金融资源优化合理配置，拓宽房地产产业的融资渠道，疏导外资和民营资本，共同推进中国房地产产业健康、平稳、持续发展是本次交流会所关注的问题。
房地产和金融产业是国民经济的两大支柱型产业，两大产业相互合作，互相共荣，为国民经济健康发展作出了突出贡献。一方面，金融产业为房地产开发和住房消费提供了大力支持。另一方面，房地产行业已成为金融产业新的增长点。精装修利于提高利润点，对于客户来说，节省了时间和精力。但是精装修存在技术难点，比如部品材料的选购、成本的控制，尤其是施工的质量需要保证，以及成本控制与设计效果的平衡、批量化产品的质量控制等。可以预见，住宅精细化装饰是未来的趋势，对于房地产开发商和下游的装饰公司、家居产业来说，这是很好的合作契机，金融业在支持中国住宅精细化装饰和家居产业发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的道路，我们晚宴将在博洛尼九朝会举行，部级领导和各级房地产商、各级城市的展团我们有一个对话的环节，还会举行隆重的投融资项目签约仪式。
在此，我们诚挚的邀请房地产商、装饰公司、家居产业来参加次精细化装饰和家居产业峰会、主题示范展及推广等，并衷心地希望您能从此次论坛和主题示范展中寻获企业发展的新机遇。11月的北京，秋高气爽，在这硕果累累的丰收时节，我们热切期待着与您在北京相聚！相聚住博会！相聚在国家会议中心！
谢谢大家。
【主持人】感谢秘书长。今天在我们预热会上我们还有一个小的交流会，在这个交流会上我们会跟大家探讨一下关于住宅精细化装饰和家居产业，以及金融地产的合作。接下来我念到名字嘉宾请大家到台上就坐：华耐家居副总裁查瑞荣先生；德易家时尚家居总裁张元成先生；FDS中国资本副总裁、中国产业时代投资北京有限公司执行总裁周薇女士；中国商务集团CBN首席运行官Adam吴博士；大会秘书长牟勇先生，汉富资本管理有限公司副总经理朱湘佐先生。
我们做一个简短的交流，台上坐着有一些是家居行业的代表，有一些是金融资产方面的代表。有一些互相不是太熟悉，或者有一些台下嘉宾也不是很了解，我们新从牟勇秘书长开始，大家各自介绍一下自己的企业。
【牟勇】我是中国住宅博览会家居产业合作论坛和金融产业合作论坛组委会的秘书长，今天举行启动仪式主要介绍住博会对这两个展会基本情况。刚才我致辞简单介绍一下，不占用大家时间了。
【周薇】大家好，我来自于中文时代旅游产业文化有限公司执行总裁周薇。公司是专注于做中国文化旅游产业的开发和策划的公司，我们公司总裁他也是在文化旅游产业领跑者，他参与和投资“印象刘三姐”，这是跟张艺谋合作，冯晓刚和陈凯歌都有合作。我们是文化地产这样一个公司。
【Adam吴】大家好，我叫Adam吴。中国商务集团协助国外大企业到中国，现在已经是双向了，把世界带入中国，把中国带出去，现在中国已经成为出口大国，整个对外投资的大国，这里面有很多国外的项目，涉及到房地产方面，特别是房地产碰巧你这边搞旅游投资，我们有很多旅游方面项目，中国政府和金融机构非常看好，包括中国进出口银行在巴哈马投资24亿美元建很的的项目，巴哈马最大的度假村，中国建筑总公司承保，大量产品从中国出去，就是中国供应商，对中国整个经济和中国企业走出去有很大的帮助，因为中国内地现在开发机会越来越少了，很多开发商最近一段时间大家见到他们都说到，他们有很多钱，国内开发地没有了，现在限购开发也缓慢，国外机会就很多，我们这边会协助更多国外企业和项目走到中国来，协助中国更多企业投资不管银行和政府，民间企业也希望大家走出去。谢谢大家。
【朱湘佐】我是来自于汉富投资资金管理公司朱湘佐，我很关注投资领域大的会议，很偶然的机会看到这个会的信息，也给董小姐打了电话，今天也算是有缘分，我做经营投资15年了，手上有一些资源和渠道，今天到这个平台，刚才来的时候跟秘书长平台一些朋友交流了一下，觉得有很大的合作空间，通过这一次中国房地产和金融产业合作交流会，可能有一些资源很快能够对接得上，所以再次表示对东道主的感谢，谢谢大家。
【查瑞荣】我是华耐家居建材的，我们主要在建材旅游里面做马可波罗、蒙娜丽莎、唐彩等等，我们做的建筑普及到全国，基本上云南省、四川省、安徽、江苏、河南、山东、黑龙江、广东、上海、北京，基本上在全国有500多个店面。做建材是一块，我们做市场、做不动产的开发，已经建成的市场6万平方、8万平方，有三个市场，马上开发第四个市场，在房产、不动产、土地开发项目做了30个项目正在筹集。我们整个集团是中央企业，今年整个集团在营销上面幅度也是蛮大的，也是得益于中国经济的快速发展。谢谢大家。
【张元成】大家好，我是来自于德易家张元成。德易家这个企业到现在为止有13年的历史，我们是最早在中国市场开始推广德国和意大利家居产品和家居设计企业之一。我们代理产品德国、意大利很多著名一线设计品牌。我们企业从2002年开始涉足建材领域精装修，很多国内著名企业以及上市公司，包括香港一些上市公司，大的这些地产公司都是我们战略合作伙伴。从2010年开始策划一个新的项目，现在在北京阳光尚都开了一间跨界体验店，把国外设计产品、家居品和艺术品，和中国当代艺术品结合在一起，我们现在跨界到艺术品行业，我们应该说是一个设计品家居行业的引领者。
预热会现场论坛
【主持人】感谢大家，通过大家这一轮的介绍，其实对各自企业和大家各自领域有了一定的了解，我们今天看起来是两个交流会，一个是家居行业，一个是金融地产行业，这两个是密不可分的，家居产业化也是需要资本金融，也需要跟房地产进行合作的，我们今天简单聊一两个问题。第一个，住宅精细化装饰的问题，请问牟秘书长关于住宅精细化装饰包括哪些方面？在我们国内发展趋势怎样的？
【牟勇】住宅精细化装饰是从清华大学提出来的，在2010年的时候春天清华大学主楼报告厅召开中国精细化住宅建设高峰论坛，这里面单独谈中国精细化建造和精细化装饰问题。为什么这一次专门搞中国精细化装饰和家居合作论坛呢？北京绝大多数住宅要精装修，上海市现在已经明文规定60%住宅必须精装修，深圳精装修更多一些，精装修是未来的一个大趋势，也是国家住建部正在抓的问题。这里面引出一个问题，现在我们好多人反映我们在住宅买了以后，住进去以后好多进行二次装修，二次装修带来很大的弊端，第一个，影响周边的环境。第二个，周围的人在住进去以后一个小区两三年不得安宁，不仅是一个环境的污染，还有噪音污染。第三个，还有资源浪费。现在我们精细化装修，张总、查总也说了，包括现在以博洛尼为代表精细化装饰企业迈出很扎实的一步，我们现在有可能在我们这些过去家装公司，包括松杰装饰公司工装公司整个精细化建造，精细化未来装修是菜单式，我买房子2000套，有不同户型、有不同的装修风格，装修风格可以选择不同家居产品，比如说我需要博洛尼橱柜或者华耐橱柜等等，可以在这里面进行一些适当的挑选，这样就是在客户购买住宅的时候，在订装饰的时候把装修内容扩展一下，这样进来的时候不需要进行二次装修。精细化是精装修升级版，大家一般印象房地产统一价格低一下，第二次征消费者钱。实际上不是，实际上国外就是提包入住，没有进去装修，中国现在已经提包入住，有30%达到提包入住，当然现在趋势也在改进，我们认为将来住进去以后进行二次装修越来越少。
【主持人】住宅精细化装饰和通常所说精装修有那么一点区别，我想问一下我旁边这位华耐家居查先生，您怎么看待这一块市场精细化市场，家居建材怎么切入这一部分。
【查瑞荣】国家精细化装修提出来这么多年了，但是我自己的看法，总体来讲进展不是太快，因为有这么多的市场，有这么多的家装公司，包括老百姓自己的喜好。还有统一精细化装修方面标准不是太健全，进展不快，但是是一个趋势，以后我们住宅肯定要走这一步，要精细化装修。就像牟秘书长讲的，以后环保方面、影响方面这是一个趋势，我觉得这一方面国家会走的步伐越来越快。作为我们华耐也在进入这个领域，和大的开发商、地产商提供优质的建材产品，包括我们几个代理商品，包括我们有些代理橱柜、代理地砖都是国家最好的环保商品。在天津我们也有一个美佳家装工程装修公司做的比较大，在这方面我们从设计、环保、服务三个方面都做的非常好，在天津是一个非常有名的家装公司。谢谢大家。
【主持人】我身边左边这位张总，我听您的介绍，您的公司主要做进口的、高端的家居产品或者家居设计，我想问的是相对于您这样比较有高端性、个性化这种设计，价格也比较高端，作为您这一块家居产品应该怎么样进入市场呢？
【张元成】应该说我们已经在十年前就已经进入这个市场了，我们应该是在国内最早进入精细化装修企业之一。我纠正大家一个观点，进口高端不代表是高端的价格，由于现在是这样的，现在全球经济一体化了，尤其中国近十年关税已经降的很低，对于家居行业来讲，家居行业进口关税是零关税，只是一个在海关征收17%的增值税，所以说进口产品随着现在的人民币汇率的提高，中国劳动力成本的提高，其实我们因为在这个领域里已经坚持了12、13年，我们认为欧洲高端的建材产品，在中国未来的家装市场或者高端精细化装修里头，应该有它一席之地，而且它会占有比较重要的位置。举个例子，像我们代理德国厨房产品，厨房是一个高度工业化的产品，所以你在德国的工业企业里头，你会看到没有几个工人，但是它的生产效率极高。我纠正一句，在市场上有一些消费者可能有一种误解，认为德国和意大利高端产品一定是很贵的，是消费不起的，实际上我认为并不是这样的，在中国市场尤其这种现在跟地产商已经合作十年，这个产品如果批量化采购，这个优势实际上欧洲产品和德国产品价格优势有一定体现。我认为高端的建材产品，在高端住宅项目使用现在应该说已经很普遍了。
【主持人】您能给我透露一下在中国国内像您这样代理高端产品做精细化装修企业大概有多少？
【张元成】市场规模有多大我不太清楚，至少我知道在目前来讲，因为高端产品使用最早从北京开始的，然后延续到上海，现在广州，甚至现在有一些客户延续到成都、大连这些城市都开始使用这种产品，而且使用普遍率很高。
【主持人】我们刚刚几位家居行业的代表谈了一下关于精细化装修，但是装修产业化跟房地产密切相关的，我刚刚私底下跟周女士沟通的时候，做地产和金融一块有很多商业模式可以借鉴，有非常多的新点子，比如说包括文化地产等等，周女士和两位博士给我们着重介绍一下这方面。
【周薇】借装修主题，不管做文化旅游地产还是商业地产，包括我们做装修，最主要要专业化，专业化才能让企业走的更长久。第二个，精细化装修包括旅游都是一个奢侈品，奢侈品所代表的意义，就是说它对质量的要求高于刚性的需求，这是奢侈品的一个特点。这里带来我们从资本的角度，我是资本方派到中文时代旅游公司，我们FDS是一个基金。我们资本来看，一个企业的增值，你的无形资产在企业里占的比重越大，你企业未来增值空间就更大。我们说到装修行业你的无形资产就是我们的创意，我们的策划，包括我们把有一些文化的内涵赋予到你的装修里面去，我觉得其实这个是比较重要的一点。金融FDS中国资本副总裁 周薇
回到今天的房地产和金融的主题，因为我觉得国家的调控政策和住房制度的改革，实际上房地产越来越离不开金融行业，所以金融地产是未来一个发展趋势。我们作为一个文化旅游产业，更离不开金融类的支持。刚才我介绍了，我们中文时代公司除了我们有三大导演跟我们合作，除了有做过印象刘三姐”品牌曾经成功过。公司我们也在看刚性需求和刚才说的质量，从实际演出的方面，我们要有一个非常优秀的策划团队，来针对当地的一些人文的文化的特点做一个主题的策划。所以公司打造我们商业模式的时候，我们完全从一个上市公司角度打造，为什么我们资本方协助企业来做。公司模式一个世景演出，一个旅游地产，再一个商圈，最外层是地产。我们不做地产，我们做前三个，地产是当地政府给我们补偿。我很感谢牟秘书长，我们谈到资源整合，我们也在看我们资源整合，我们要专业化做文化，我们是做文化的，但是地产这一块我们要跟地产商合作。因为也是2011年党中央提出来文化大发展、大繁荣这样一个战略国策，所以同2011年开始各地政府就开始要求我们去到当地考察当地的一些文化品牌的研究，根据它的文化品牌，帮助当地政府打造它的文化名片。这样我们相继长江以南十个省跟当地政府签了合作协议，主要是商业模式方面的打造。同时公司我们有一个使命，我们要依托中国5000年文化的背景，再结合当地的一些现状，文化品牌的现状。我举个例子，我们每个朝代一部大戏、一个公园、一个古城，再加上商业地产的模式。在广东韶关叫做舜帝韶舟，就是把十个地区旅游地产和内涵，把中国5000年历史串在一起，这是我们最主要的商业模式。
【主持人】这个事情对我们家居行业有一些启发。吴博士，您也做商业地产，也会有一些海外地产，想请您给我们分享一下关于住宅装修产业化，还有一个问题可以跟我们分享，地产产业化和家居产业化有什么不一样之处？
【Adam吴】大的角度也好，装饰公司也好，供应商也好，采用另外一个政策中国企业走出去，中国国内市场很大，但是走出去也是必要的，国外已经非常看好中国，你们是进口家具，国外不管开发商也好，我们在伦敦很多开发新的项目几乎50%或者60%包括内部装修都是从中国引进来，巴巴多斯旅游局局长原先一直在酒店业工作，他现在过来参加另外展览会，他受酒店邀请到中国来，看中国装饰的产品能不能供应给酒店，酒店的装饰是非常豪华的，而且中国的设计应该是非常适合这些产业的发展。我到深圳住的浪琴酒店，浪琴是英国很早一个品牌酒店，而且是大型五星级酒店第一家，现在里面装饰竟然是中国化，里面好多家具和图案都是中国背景，我相信不仅仅到了中国来，他意识到国际客人对中国精装修东西是非常看好的，所以我们要意识到这一点，我相信你们搞文化也会这样的，因为中国文化政府也是想确实文化大发展的政策，我相信在国内而且在国外发展很快，现在很多孔子学院，加勒比有两个孔子学院，孔子学院也是把中国文化宣传出去。跟金融有什么关系，所有中国都出去，以不是出口为主，把文化和金融带出去，主要的原因是因为我们经济发展，我们已经成为世界上第二大经济大国，你们想一想二十年前、十年前日本经济比较庞大的时候，他也是到世界各地去投资房地产，现在中国政府也有这样一个政策，所有的大量投资十亿或者多少亿的，一定要有财产，不是在股票市场，股票市场很快会泡沫破裂会丢掉，财产中国人也相信，什么都没有有房子，房子和地都是值钱的，这个政策我相信是合适的，而且对中国现在整个金融投资是已经见了成效，我们伦敦公司在一个地方金丝雀，像上海浦东，是伦敦最贵而且是金融区，这里面中国政府的投资已经把它买下来四分之一中国政府用，中国政府投进去房地产，它意识到那么大外汇储蓄，我们要是存着钱不把它投入出去我们是损失很大，现在投资到房地产是很好的。就像中国人或者温州人房地产投资，作为一个国家和一个企业这也是一个很好的对口。
【主持人】接下来汉富资本朱博士对这个问题有什么看法。
【朱湘佐】住宅精细化我是外行，我谈一谈房地产和金融产业的看法。住宅精细化进一步，是房地产衍生出来的问题。房地产与金融产业的结合，我是汉富资本做股权投资，股权投资比较风行，国家从2010年出台了一系列支持政策，所谓股权投资，就是把社会上闲散资金集中起来投资一个产业，投进去占有它的股权，它有一个退出技术，有的企业上市了我股权抛售出来，投资人就退出。国家支持股权投资越来越多，天津成立股权交易所，都大力开通股权投资的平台。房地产投资，金融投资方面有一个特点，因为股权投资一般都是堵投资企业未来的上市，上市过后我投资股权可以高的汇报，溢价把股票抛了，胜利就退出了，回报也是很高的。房地产这个产业它有它的特点，比如说它是短期的，比如说一个楼盘开发以后，很可能一年或者顶多两年三年就完成了，走向市场商品房就卖掉了，股权投资来说投资房地产周期比较短，一旦楼盘卖掉以后，它可以退出了，带着股权出来了或者分了红就退出了。单独房地产企业不太好上市，因为它是一个短期项目，不是一个产业性生产型企业，提供一个相对来讲股权投资最简单，将来也是一个趋势，现在很多社会上大量的股权投资基金就是看好房地产，已经介入到房地产产业。房地产产业还有一个特点，刚才我们周博士也讲了，国家现在在调控，调控将来出口在什么地方？就是创新。房地产创新空间非常大，现在比如说地产商都知道推出一些主题地产，所谓的养老地产、文化地产、旅游地产，这个商业模式也越来越多。这就是说对我们搞金融投资的人士来说提供一个新的课题。金融投资我个人感觉它是一个系统工程，搞金融投资你必须懂得行业的来龙去脉和整个流程，同时又具备资源调度的能力和渠道能力，一个专业知识加上你的人脉渠道和调配资源能力，所以在这个领域复合型人才是非常重要的。所以说单打一个人才，有时候在这个领域往往不能够显得成熟，复合型人才又懂得金融，又懂得地产开发，或者又懂得公关，人脉渠道的托管，往往显示出他巨大的能量，能够完成好一个比较好的项目。所以房地产出路，以后再创新这个领域我觉得有很大的文章可作，怎么样把创新领域与资本运作结合起来，我觉得将来是我们关注的一个重点。
【主持人】刚刚三位来自地产金融界代表给我们分享了一下他们商业模式。我想可能对家居行业也会有一定的启发意义，我想问一下牟勇秘书长，因为住宅精细化装修和家居产业化，也应该跟投资、金融分不开的，还有关于是否要转变商业模式的这个问题，关于这个问题您能不能谈一下您的看法。
【牟勇】我觉得商业模式现在比较时兴，我们在清华学习的时候，专门由商业模式导师给讲，我的导师他是经济学院的院长，现在成为五道口金融学院副院长，他特别强调中国未来包括房地产、家居是我们驱动力。包括今天在座华耐的创新，华耐是中国陶瓷领域的领军企业，有卫浴，现在已经接入到橱柜和商业地产。德易家是北京市乃至全国家居产业展示集散地，瓦其纳也是进口的前一两名，现在也有创新，搞了自己设计展厅，以设计代替产品，现在他们在阳光尚都专门聘请了好多国外的大牌设计师和中国文化元素和中国几千年家居元素设计的一个融合，这也是一个创新。包括现在今天蔡总许多赶到现场，过去是做橱柜的，科宝博洛尼是做橱柜产品，后来高整体家装。我参加他们一个活动，是建设部住宅产业化基地，全国一共20多家，包括万科等等。将来有可能是这样的，橱柜有布卢姆五金，使用布卢姆五金就是高端橱柜，布卢姆五金就是象征意义。下一步我们装饰企业和地产合作经营，将来好的博洛尼装修或者其他装修，可能你的地产因此有博洛尼装修，有德易家、有华耐，你的地产就是一个高端地产，因为建房子大家很了解就是水泥钢筋再就是户型，还有什么东西，外面玻璃幕墙。真正人们住的舒适度就是内装修，包括周教授也提出到，韩国汉城家居在苹果社区做了尝试，房子没有建造之前，请煤气公司按照橱柜设计改造你的煤气设计，张宝全和煤气公司打了一架，后来煤气公司按照汉森橱柜设计改造了煤气设计，现在苹果社区也很好，苹果社区按照橱柜设计来设计煤气。将来很可能在新的地产设计的时候，会有我们装饰企业、家居企业参与设计，并且按照现在精细化建造模式进行设计，我觉得这个创新是势在必行。而且将来有可能因为我们家居界介入，有可能是地产品牌标志性的东西。
【主持人】我觉得现在好像还有一种实现资源优化配置的话题在里面，觉得应该是各个行业上下游之间，然后在金融、地产、家居上面，好像实现一个整合和打通，关于这个我想请问一下华耐查总，请您对这个问题看法，怎么实现家居行业资源优化配置？
【查瑞荣】前几年万达在城市中心做项目，和沃尔玛联合起来，现在各个大的企业、房产、家居建材企业也在做城市中心或者在城市边缘地区搞大的MALL、搞大的城市中心开发区，拿大面积的土地，以建材家居市场为中心点，包括房地产、居民的住宅、家电商场、百货商场、餐饮、超市，成为一个大的社区，现在从全国各地来讲都在开发像这样的一站式对居民服务，一站式开发的市场，所以和家居建材领域很好的结合在一起。
【主持人】您能不能谈谈关于家居产业化资源配置这方面的一些感想呢？
【张元成】我觉得是这样的，房地产发展到今天，客观的说可能再往下发展，可能越来越像作为一种产品来体现。中国房地产发展到有十几年历史，但是客观的说早期的房地产发展可能就产品而言都比较粗糙，它只是一个房子，我们住在北京或者上海，我们越来越发现包括我们一些客户，他们在十年前建造的房子和今天建造的房子设计理念、产品理念完全不一样的。现在房地产企业老板，他们越来越重视自己的产品，因为什么呢？因为现在房子不像以前那么好卖，以前随便盖房子我挖一个坑的时候就能卖出去。以前很多的私营很小的企业都在房地产行业，现在经过十年有可能很多私营企业变得很大变成上市公司，有很多央企慢慢他们成长起来，也变成房地产公司，我觉得这是一个趋势。就是如何把自己的房子盖的像自己作品似的，我觉得是越来越重要的。对于消费者来说也越来越重要，我如何选择一个地产产品，你如果做成品牌，从消费者角度来讲，我在众多产品首选有品牌的，这些房地产品牌除了建筑形态之外，建筑很重要的，你请什么样的建筑设计室使你建筑规划、商业业态做的非常完美，这是对客人一个很重要的吸引。第二个，很重要的刚才提到的，里面使用什么样的材料，这些材料是不是国际性品牌，是不是环保，它的设计是不是合理。我觉得这个可能变成房地产产品和家居产品非常密不可分的关系。我记得很多年前，我读到美国一个很有名的地产大亨川普，八几年他就很富裕，他把住宅改造成酒店，他成功就是对客户的服务和对产品的定位。我觉得国内各个地产公司基本上慢慢发展到这条路，我已经做自己的产品，而不是做一个建筑垃圾，这可能是非常重要的，这可能是今后很重要的发展方向。
【主持人】谢谢张总，我还想跟大家聊更多，大家周五晚上时间也都非常宝贵，我们做一个简短的交流，在不久的住博会我们将会有两个这样交流会，将会有更深入的论坛和探讨。我也留点时间给台下就坐媒体朋友们提问，一下来环节有一个简单的现场启动仪式，牟秘书长已经想好创意了，《中国住宅精细化装饰和家居产业合作专题展与交流会》、《中国房地产和金融产业化发展合作交流会》启动，请台下各位嘉宾一起起立，牟总站在中间，你带领大家做一个手势。
中国住宅精细化装饰和家居产业合作交流会启动仪式
台下就坐媒体朋友有没有什么问题要问台上就坐的各位嘉宾呢？
【记者提问】我想请问一下，大家认为在住宅精细化装修这个产业发展过程中，它会遇到最大的瓶颈是什么？
【张元成】就我们现在整个接触过程中，我个人认为，可能每个人视角不太一样。最主要装修行业在中国以前没有一个规范的标准，可选择余地太大了，对于住宅的精装修，房地产商对初期装修材料不是非常了解，造成现在在装修过程中，他们对材料理解不是非常深刻。我觉得刚才博士讲的，每个建材领域都有细分的行业，作为一个房地产行业我怎么能够整合这些东西，把它做到最优化的东西，有时候不是花最贵的钱，但是整合好了用最好的产品组合达到最优装修规范和最优装修效果，这是挺关键的，这个对于一些企业来讲，尤其一些刚刚涉猎房地产精装企业来讲，可能会有一点点的瓶颈，这个瓶颈几年磨合，和材料商的磨合、产品的设计磨合会好。另外举个简单的例子不同城市标准不一样，在一些二线城市也邀请很高端一线品牌来参与投标，一下去了20个企业，从最尖端到最低端都有的，这是对产品部太熟练的一个方式，你熟练在你熟悉某一个层面的产品，房地产也是产品，装修也是产品，根据不同预测某一个层面产品选几家公司进行投标和竞标比较合理，你把宝马和捷达放在一起投标，这是比较幼稚的东西，这可能是一种瓶颈。
【查瑞荣】我补充一点，从这几年精装房来讲，好多知名的企业都做的非常好，它的标准也非常好，用的都是品牌的装修材料，但是还有一部分就借着精装修名推出来精装修房，实际上到房子里面去一看，它用的建材、家具、门好多材料都是不合格的，所以给老百姓有一种不信任和担心，所以精装房在这个路上还是要建立信誉。第二个，精装房中间现在生活水平都提高了，个人买了房子自己的喜好，这一点中国老百姓表现的特别突出，就是家装设计上面都自己参与，好多家装公司设计出来的房子，所有买房子做家装个人喜好都参与进去了，所以这方面对整体精装房进展来说还是有点阻力的。因为现在我们国家建材家具市场在全国多得不得了，从县级城市到主力城市，建材市场供大于求，这一方面对于推行精装修方面还是有一点阻力的。
【徐勇刚】刚才两位很有经验的专业人士提到了两点，一个是信誉，一个是标准化。其实对于博洛尼来讲，一直在思索这个问题，因为博洛尼一直在走精装产业化的路线，我们一直在讨论我们精装产业化路线要解决什么问题，我们要对整个行业推动往那个方向去走，这是我们国内一直在思索的问题。我们考虑的目前我们遇到的问题主要有两点：刚才张总提到标准化问题，标准化问题现在大家都知道，在精装修领域我们要装修一个房子，其实要涉及到上万种原料，上百个设备同时装到一个房子里面，涉及到一个执行和管理标准在哪里，这个可能不光是我们企业要参与，政府要参与，政府也要参与共同的过程，这个过程精细化装修道路上一定要解决一个瓶颈的问题，这是一个问题。
再一个问题，我们一直在考虑的问题就是属于装修产品配套模式化的问题。因为我们大家都知道，目前老百姓普通居民装修的时候，一个重要的问题他买的产品装他家里面，比如说30×45的瓷砖，用到卫生间装不进去被迫切掉一部分，精装修产业过程中，模式化推介，瓷砖产品模数的匹配，瓷砖和建筑体之间的对接，这样一系列的问题也是精细化装修道路当中必须要解决一个瓶颈的问题。
【主持人】我们今天预热会就到此结束，感谢大家，感谢各位媒体朋友的光临。
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