两千元“精装修”成本仅数百

　　适逢年底，进入了一手房交楼高峰期。不少购房者却惊讶地发现，其房屋的精装修不但质量问题丛生，而且价格虚高，甚至同一个楼盘号称2000元每平方米的装修和二期号称700元每平方米的装修看起来几乎无差别。

　　记者从业内了解到，每平方米2000元的精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。而光精装修这一个环节带来的巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一本报讯 “我们先一批买的房子，开发商号称装修标准2000元/平方米，可是后面几批卖毛坯房，开发商号称加700元每平方米就可带装修。”购房者金先生告诉记者。

　　每平方米装修2000元

　　与700元“几无差别”

　　记者了解到，金先生所说的这个楼盘号称每平方米2000元的装修以及700元的装修在购房合同中几乎一模一样。但是合同中对于装修部分只是很简单地写明“有什么”和“没有什么”，并没有详细列明所用的装修材料等级以及品牌。

　　上述楼盘的装修质量也引起了众多业主的微词。在金先生屋中，记者发现，该楼盘的浴缸是塑料做的，而地面多处门槛石有崩坏，门框用手掰开来，里面的板材看上去就像纸做的一样。而飘窗和洗手间台面的大理石居然出现多处坑洞。在现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会换，但是对于存在坑洞的大理石，无法更换，只能“用一些石粉填平”。

　　对此，有业主气愤地说，“精装”现在成了“惊吓”。

　　业内揭秘：精装修环节

　　贡献卖楼一半毛利

　　“开发商的装修成本肯定是要低于普通百姓的装修成本的。”一位知名品牌中央空调供应商告诉记者，“以我们品牌的中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器的折扣力度相对小一些，建材的折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，该楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元一平方米。

　　“开发商对外号称的装修价格，水分至少有一半以上，做精装修房，利润至少一倍。”一位装修公司的经理表示。

　　标准缺失 压价成风

　　“毛坯房是有相应验收机构和标准的，但是精装房却没有验收的机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。

　　“装修都是由开发商自己来验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理体系。同时，由于地产行业工程会通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。

　　对此，广州筑韵装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈炳炎建议，业主对于装修材料的质疑，一方面主要是与开发商的样板房以及宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，可以将装修材料送检，看是否达标。

　　律师：合同细节缺失后期维权困难

　　“如果单价2000元的装修和后期单价700元的装修材料和工艺确实一模一样，业主可以告开发商重大虚假宣传或者欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。

　　而广东胜伦律师事务所律师王欣亮则认为，金先生告开发商虚假宣传或者欺诈的胜算并不大，“首先，开发商可以说自己两期的人工和材料有所变动，而当时，金先生签订的合同中对于具体的装修材料的品牌、单价是多少并未有细致的约定。此外，即使成本和宣传价格之间出现了偏差，开发商也可以认定是其合理利润。”据其介绍，在精装修方面，“合理利润”究竟应该是多少，目前并未有明文规定。

　　另外，开发商“买房子送数千元每平方米装修”的表述会对于业主返还差价的主张带来更大的难度。

　　而关于精装修的种种质量问题，王欣亮表示，一般来说，开发商对于小的质量问题只负保修的责任，无法因此而达到赔偿或者解除合同的目的。

　　专家：精装房装修问题皆因“省钱”起

　　一手楼盘装修问题主要是对装修材料不满意，而更多的可能是因为装修工艺出了问题。而在装修材料和工艺上“偷工减料”，都是为了节省材料或者人工成本。

　　对此陈炳炎向记者表示，与国外不同，目前国内对于装修工艺这块没有详细的标准，导致不同的公司装修工艺参差不齐。他也呼吁相关监管部门能够尽早确立相关标准。

　　漏水：

　　防水材料质量不过关或刷得不够

　　一位资深装修老板唐先生告诉记者，漏水分为两种，一种是上一层向下一层漏，这可能是因为房子主体有问题，比如说使用的水泥不达标等。另一种是厨房和厕所向其他房间漏水，这很可能是因为没有加防水材料。一般来说，卫生间和厨房以及阳台的墙面都要刷防水材料，出现漏水的情况可能是因为没有刷防水材料，也可能是防水材料不好，或者刷得不够，“一般来说，一间100平方米左右的小三房，用比较好的防水材料成本也就是1000元左右。”

　　地板不平：

　　地板质量差或未先做防潮铺夹板

　　唐老板表示，地板不平、嘎吱响有可能是地板质量的问题，但是装修工艺的影响也很大，“比较规范的铺木地板的方式是，先做一层防潮，然后做一层夹板，然后再铺木地板。夹板有利于木地板平整，避免出现空鼓，但是很多人都为了省事或者省钱把这道工序省掉了，甚至有些人连防潮都不做，直接就铺木地板，这样地板容易坏，踩起来也不舒服。”

　　墙纸起角：

　　未在贴墙纸前先上防潮漆

　　很多人家里的墙纸在用过一段时间都会起角，甚至整块脱落。对此唐老板表示，要保证墙纸长时间不起角，可以在贴墙纸的时候先上防潮漆。但这又需要增加人工以及成本，因此一些人为了节省成本会省掉这一道工序。除此之外，包括吊顶、贴瓷砖等每一道工序，都有不同的工艺，不同的工艺出来的效果大不相同。

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