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女博士租房后流产甲醛严重超标房租全退

https://www.biud.com.cn 2012年12月28日16:00 家居装修知识网

　　索赔2.8万流产因甲醛超标？

　　刘女士今年2月租住一套装修才半年多的房子，不久后不幸流产，检测房子发现甲醛严重超标，她认为这是导致流产的原因，遂向房东和中介索赔2.8万余元。

　　证据不足

　　流产索赔未获支持

　　金牛法院认定出租房甲醛超标，判房东退还租金及押金5400元，并承担甲醛检测费。因刘女士证据不足，她流产方面的索赔未得到支持。

　　流产测出房子甲醛严重超标

　　30岁的刘女士是成都中医药大学在读医学博士。今年2月23日，刘女士为了安胎，通过中介找到何先生位于学校附近的房子，每月房租1800元。何先生告诉她，房子装修了半年多。刘女士租了一年，并先交了3个月房租、一个月押金及物管费等费用。

　　4月3日晚，怀孕两个多月的刘女士肚子痛，被送到医院时已流产，医生没说原因。一家人怀疑流产与室内衣柜发出的气味有关。4月中旬，刘女士打电话给何先生，要求提前终止合同。4月22日，一家人搬出了房子。刘女士随后找到中国测试技术研究院，对房屋室内空气进行检测。5月2日，检测结果出来了，两个卧室竟超标了三四倍，属于严重超标，完全不适合居住。

　　起诉女博士向房东中介索赔

　　“我入住前检查时是健康的，流产前也没有发生任何意外，并注意饮食起居。”刘女士说，流产是出租房甲醛超标造成的。作为新装修的房子，何先生应该保证房子的居住安全。

　　今年8月，刘女士将房东何先生及两家中介起诉到金牛法院，要求解除租赁合同，要求何先生退还1800元押金，两中介返还中介费1080元。同时，刘女士要求三被告连带赔偿违约行为造成的包括租金、检测费等损失28000多元。

　　判决甲醛超标解除租房合同

　　法院审理认为，何先生应当将具有使用价值、符合居住用途的房屋交付给刘女士。因鉴定单位和人员有相应资质，刘女士一方做的检测结论有效，法院予以认定。从普通公众的生活常识看，出租房存在空气质量问题，对居住使用人的身体健康必定会产生一定的不良影响。因何先生的出租房甲醛超标，不具有公众认可的使用价值，应解除房屋租赁合同。故刘女士要求返还已住期间的房租3600元及押金1800元，检测费损失1200元，法院应予以支持。

　　刘女士提交的证据不能证明她流产与甲醛超标具有必然联系，故何先生不赔相应损失。两中介在租赁合同的履行中无过错，不承担连带责任。

　　近日，法院判决，刘女士与何先生的租房合同解除。何先生返还刘女士房屋押金1800元，房屋租金3600元。另外，何先生要支付给刘女士甲醛检测损失费1200元。

　　新闻面对面

　　房东：装修新房出租时要把好关

　　昨日，房东何先生告诉成都商报记者，他的房子现在又租了出去，租房的人知道刘女士起诉了他，但没有提出再检测甲醛。他输了官司，导致两个月房子被白住，还损失了甲醛检测费及案件受理费共1600余元，觉得有些倒霉。他找的熟人装修，不好让其承担责任。

　　他提醒其他房东，装修新房出租时要把好关，不要乱找熟人装修，应找有相应资质的装修公司并保留相关票据，同时约定包括甲醛超标等因装修出现的问题，装修公司要承担相应责任。目前，甲醛等室内有害气体检测费过高，房东检测成本大，所以基本不会进行检测。假如再出现被房客起诉的情况，可以找个下家承担责任。

　　刘女士的家属称，他们觉得刘女士流产是所租房甲醛超标导致的，何先生还是应对人身损害方面承担一定的责任。因不想再麻烦了，就没有上诉。同时提醒租房的人一定要有维权意识，租房时要注意室内甲醛等问题。

　　相关链接

　　专家：室内甲醛最长可停留15年

　　中国测试技术研究院杨嘉伟博士提醒，新房室内空气污染可能有如下表现：胸闷、恶心、头晕、呼吸不畅。家人经常患感冒，怀不上孕，胎儿畸形，小孩常咳嗽、免疫力下降等。甲醛还可能是妇女流产的原因之一。

　　杨嘉伟说，室内装饰材料很多都含有甲醛，如地板、油漆、柜子等。另外，由于材料不同，甲醛最长可能存留15年