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新房地板发现13条裂缝开发商维修“粘胶布”

https://www.biud.com.cn 2013年01月21日18:10 家居装修知识网

　　“新房裂缝，开发商竟然在上面抹上了一层胶布状的东西，如果不是房屋漏水和业主们搞装修，很难发现房屋存在的问题。”近日，本报接到盐亭县城区南泊湾小区业主反映，称他们所在的小区新房存在裂缝问题。记者实地采访了解到，此事目前已得到盐亭相关部门重视，“问题房”的加固维修工作正在进行中。

　　忧心：一套新房发现13条裂缝

　　13日，记者来到盐亭县城区南泊湾小区了解情况，24幢2单元502室业主王军的母亲，将记者带到了尚未入住的新居。在她家客厅里有3条裂缝，几乎占据了整个客厅。客厅正中间顶部，则是刚刚加固维修了部分，面积约有五六平方米，十分醒目。一间卧室的地面上有3条裂缝，顶部也有约四平方米的加固维修面积，另两间卧室分别有2条和5条裂缝。记者初步合计，王军的这套住房内，总共有13条裂缝。

　　“没有想到买的是新商品房，还没有住进去，房屋就要开始进行维修加固。小区住房不少裂缝都是贯穿了的，我们真担心房屋的安全问题！”在23幢3 单元202室业主周美兰，也正为自家客厅的一道环形裂缝忧心不已。记者在现场看到，开发商最初处理裂缝用的是一种形似“胶布”的东西，轻轻一撕就从地板上脱落，裂缝依旧显露无遗，业主们戏称之为“胶布疗伤法”。

　　23幢一位业主告诉记者，该小区大约有25栋楼房，于去年6月、10月和12月底，分三次交房。起初，有部分业主发现有质量问题，遂与开发商交涉后得到了赔偿。去年12月份交房后，大部分业主都发现房屋有裂缝，于是集体向盐亭县有关部门投诉。

　　鉴定：裂缝或因混凝土浇筑存问题

　　盐亭县规划建设局和县群工局接到南泊湾小区业主投诉后，于1月4日专门召集百余名业主了解情况，决定由规建局牵头，开发企业配合，先聘请有资质的鉴定机构对小区住房进行技术鉴定，再作出相应加固方案。

　　据业主提供的鉴定报告显示，绵阳皓立建设工程技术有限公司对南泊湾小区23幢作出的工程技术鉴定结论认为：23幢建筑上部砌体主体结构、围护结构系统的工程质量合符建筑验收标准及设计规范要求。房屋裂缝多出现在钢筋混凝土楼板中。经鉴定，裂缝宽度大部分为0.1-0.5毫米，部分裂缝宽度达到 0.8毫米，裂缝长度大部分在1-2.5米之间，个别裂缝长达4米。裂缝深度不一，个别裂缝贯穿楼板。

　　鉴定认为，裂缝属于混凝土浇筑后收缩受到墙体约束以及温差等原因造成。此外，混凝土浇筑中压实和养护不足也可能是裂缝产生的原因。

　　整改：“问题房”维修必须验收合格

　　记者在小区发现，南充华西建筑特种工程公司已在对“问题房”实施加固维修作业。该公司一位技术人员告诉记者，加固维修工作严格按照设计图纸施工，使用环氧树脂对裂缝裂纹进行密闭，防止钢筋的氧化，并与原来的混凝土进行有效结合。对于贯穿的裂缝，则主要采用上下同时进行处理，以增强抗拉力。对于开发商此前的处理措施是否得当，这位技术人员表示“不评论”。

　　一位业主告诉记者，相关部门于12日召集业主开会，希望业主配合加固工作，对业主的损失给与一千至五千元不等补偿。记者在张贴在小区内的通告中看到，有关方面要求加固维修的商品房必须经验收合格后，方可投入使用，并向业主出具《住宅质量保证书》；尚未交付的商品房，目前暂不交付，延期交付给购房者造成的损失，严格按照合同规定由开发商承担相应责任。