宜家1.3亿拿下杭州“预留地”
昨天下午，杭州国土资源局余杭分局挂牌出让余政储出【2012】43号地块，杭州宜家家居有限公司以底价13677万元成功拿下该地块，折后楼面价1200元/平方米。对于杭州的宜家粉丝们来说，一场漫长的等待终于尘埃落定。
宜家入驻地铁一号线乔司站旁
余政储出【2012】43号地块的挂牌出让公告显示，宜家选择的这块地坐落于乔司街道乔中路东侧、博卡路南侧，用地性质为商业用地，出让面积45590平米，可建建筑面积113975平米。从地理位置上看，43号地块紧靠绕城高速、沪杭高速和城市主干道杭海路，距离地铁1号线乔司站的站点距离大约200米，交通便利的优势比较突出。
宜家家居是瑞典家具卖场，创立于1943年，是全球最大的家居用品商家，简洁的设计和实惠的价格让它尤其受到年轻人的追捧，不少杭州的消费者都有去上海采购宜家产品的经验。
事实上，早在2008年，杭州就曾经传出过引进宜家的消息，当时选址在滨江钱江四桥(复兴大桥)与江南大道交叉口西南角，到了2009年底，受经济大环境影响，宜家方面表示，将暂停落户计划。2012年4月份，余杭区政府门户网站透露了宜家在杭州选址并看中乔司的消息，到10月杭州西博会期间，宜家家居与余杭区签下合作意向书，此次出让的43号地块因此成为“宜家预留地”。
“乔司是余杭区和主城区的连接地带，区域的发展空间比较大。不但有地铁、高铁的交通便利，而规划上政府将重点打造中国杭州(九乔)国际商贸城商圈，宜家的进入，说明它看好这个板块的商业前景。”知名房产评论员大老哥这样解读宜家的选址，家居产品对物流需求大，乔司的便利交通和地铁站能够带来的巨大客流量无疑是对了宜家的胃口。
有望引领乔司板块商业前景
作为板块内重头的配套入驻，宜家的落户无疑成为乔司的一个重大利好。目前，宜家选址的地块周边，在售房产项目有复地·又一城、东冠逸景等，新房售价平均在11000－12000元/平方米，对于宜家入驻对板块价值的带动，开发商们都显得很有信心。
“乔司整体的板块规划开发比较晚，现在置业的购房者可能更多的要看规划和预期。”东冠逸景的营销经理沈效莺说，宜家的入驻说明未来的预期正在一步步变成现实，能够给还在观望的购房者信心，“尤其是选择乔司的购房者以刚需为主，他们对周边配套完善更为看重。”
“以前杭州人没有到乔司来的习惯，而宜家的出现能够为乔司聚人气。”复地·又一城项目负责人段浩则表示，宜家带动的客流量和提供的就业机会，能够成为促进整个乔司板块繁荣的内在动力。
和一手房在售项目的乐观相比，二手房中介则对宜家入驻的消息要冷淡得多。“乔司二手次新房以复地连城国际为代表，成交价格从2011年下半年开始到现在，基本上稳定在每平方米万元左右。”二手房产经纪人小金说，在乔司看二手房的购房者基本上是自住需求，看重的是低总价和地铁便利，宜家入驻与否在短期内不会对二手房价格产生影响。
“宜家入驻更多的是对这个板块的商业前景有带动作用。”大老哥说，商业有较长时间的培育期，商业用地的价格也不可能在短期内像住宅那样有较大提升，不过区域商业的成熟会带动相关产业的发展，也会让乔司更加宜居。
因为整体规划开发较晚，目前乔司还有较大的土地储备，宜家的入驻有望提升板块未来的土地价值。在刚刚过去的2012年12月28日余杭土地收官战中，43号地块北面的67号地块由浙江博货科技有限公司以9232万元竞得，楼面价1238元/平方米。
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