【马晖专栏】：解密刚出台的“新国五条”
【马晖专栏】马晖，资深营销人，华南师范大学工商管理硕士。
记得去年，华远地产的董事长任志强传出房价必爆涨的言论，被业界评为“任大炮”的新闻仍然记忆犹新。刚刚过完春节，任志强与地产大亨王石的观点又在微博上被媒介炒得沸沸扬扬，甚而，让微博粉丝们感觉有互掐舆论热点以提升各自微博影响力的嫌疑。任总的观点一向很鲜明：房价必涨，政府调控政策不合理也不管用；王石观点是：房产调控是有必要的，且已产生了作用，目前中国房价偏高，房价续涨的可能性很小。昨日正式对外发布的加强房产调控措施的最新的“国五条”又证实、说明或暗示了些什么？我们不妨先学习一下刚颁布的“新国五条”具体规定了些什么——
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
由上我们不难看出，华远地产任总的预测能力和个人观点的独到和犀利！因为，“新国五条”虽没有新内容的增加，但却是对原调控政策与措施的进一步巩固、加强和扩展。显而易见，中央已经预感到了房价上涨的苗头和调控政策执行的不力，当然，国家领导最担心的是地方政府迫于财政压力对调控政策的松懈和偏移方向。总的说来，一个明显的信号是中国老百姓对住房的潜在需求是旺盛的，住房刚需和城镇化建设意味着我们更加关心的中国建陶行业还在某种程度上继续处于“朝阳期”！这个信号也一定让陶瓷人和近年萧条萎靡的陶瓷市场信心振奋。
那么，就新“国五条”自身而言，我们又能洞察或分析出什么结论呢？
首先，我认为，政府的各项政策和措施，不仅是房地产行业，凡是同土地、资源、能源、环境和生态等等有关的行业或产业都将跨过了快速发展期，粗放式发展和改革开放所带来的红利已基本成为过去式，中国经济两位数的快速发展近些年很难重返，这就意味着，任何企业或行业对新社会形态下的企业战略模式和经营模式需要转型和梳理，未来创新模式和精细化管理将成为企业的核心课题！
其次，历史告诉我们任何政府行为都会带来相应行业的变迁和经济模式的变革，更何况十八大以来国民对习总领导下的新政府团队执行力的看法一改往常，连我快八十岁的老丈母娘也凭自己的一些触觉深感本届政府是身体力行的。现在政府在关注房地产，要下决心调控房价，即使刚需强和城镇化建设，也完全不可能带来房价像以往那样突发猛进，爆发式增长将成为不可能，投资和投机性行为也一定会在很大程度得到遏制。这也将预示着同房地产休戚相关的陶瓷行业同样会遇到前所未有的挑战。
最后，对于此次的“新国五条”，恰好是中国政府第五次出台房产调控政策，更加透视出中国地少人多，土地永远是稀缺资源，所以房价大幅下跌也注定会是幻影，故持币待购的刚需朋友们也大可不必等得那么辛苦，该出手时就出手吧。而对于陶瓷还有一点信息可以借鉴的是，未来房产小户型会越来越多，我们的产品、设计和应用也是不是在这方面做点文章，开发出适应市场的产品和服务，企业也可能会收到事半功倍的效果！
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