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市民扎堆过户哈市二手房过户个税政策暂未调整

https://www.biud.com.cn 2013年03月06日13:52 家居装修知识网

　　道里区房产交易所，前来办理二手房交易的市民几乎将大厅挤爆。

　　昨天是新“国五条”出台后的第一个工作日。记者在采访中了解到，目前我市二手房过户个税政策暂未调整，但受此消息影响，我市各区房产交易所迎来一波办件热潮，众多市民纷纷扎堆办理过户或更名等相关手续，而新建商品房市场则相对稳定。

　　交易所“爆棚” 午间串休办过户

　　昨早8时许，记者在道里区房产交易所门前看到，尽管此时距交易所正式开门还有半个小时的时间，但交易所门前已聚集了数十名前来办理房产手续的市民。

　　“今早一上班，仅更名手续就发出了100多份”，上午9时，道里房产交易所一位工作人员告诉记者，这恐怕是一年里最忙碌的一天，来办件的市民比平时多了好几倍。

　　市民张先生的一套位于道里区钢铁街的房子，在春节前便与买家签订了买卖协议，原打算待买方办完贷款后再办过户，但2日房屋中介打来电话通知他，国家政策可能有变，让他4日立即到交易所办理过户手续。“从上午8点到下午1点，整整用了5个小时才办完过户手续的提交。”他说。

　　由于前来递件的市民太多，道里区房产交易所的工作人员中午串休，所有窗口正常接件。

　　在开发区交易所咨询台前，前来咨询的市民同样络绎不绝。工作人员介绍，咨询窗口往日接待量不足100人，而昨天一天突破了500人。

　　二手房交易个税暂按总价1%计征

　　记者从市房地产交易中心获悉，二手房差额20%计征个税的做法并非新规。目前，我市二手房仍按总价的1%计征个税，个税的具体征收标准为：个人转让购买不足5年的住房，按总房价1%计征；满5年且是家庭唯一住房，免征个税；满5年非家庭唯一住房，按总房价1%计征。

　　据房地产业内人士透露，虽然个税要提高至20%，但是对于购买满5年且属于家庭唯一房产的商品房，仍有可能免征个税。

　　针对几天来网上出现的诸多避税攻略，高盛律师事务所主任律师孙威表示，很多方法并不靠谱，其中对一些欲采取“阴阳合同”来避税的买卖双方来说，如落地的细则采取按评估价计征个税，“阴阳合同”办法将行不通。

　　新建楼盘看房人增加

　　昨天下午，记者走访了我市主城区及哈西、群力多个售楼处发现，这里虽没有像二手房中介那样人头攒动，但是售楼顾问普遍反映，来看房的市民较往日有所增加，尤其在刚刚过去的周末，“看房的人突然增加了不少”。涧桥西畔营销总监于晶告诉记者，新“国五条”出台后，越来越多的刚需人群担心二手房价格会走高，转而考虑买新建商品房。

　　对此，又有一些人开始担心新政会拉升新建商品房的价格。房地产业内人士认为，从今年初开始，我市房屋成交价略微上涨，但是在以刚需为主导的城市里，商品房价格在短时期内不会有太大的波动。

　　“新政如果施行，商品房市场上肯定会减少一部分改善性需求的群体。”群力新区一家楼盘负责人表示，新“国五条”中强调可提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这将提高购房者的融资成本，虽然有利于抑制投机性需求，但在哈市这个仍以刚需为主的市场，肯定也会误伤部分改善性需求的人群。

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