哈市近期房产交易量攀升 二手房交易快刀斩乱麻

　　你降点、我涨点，为了抢在新“国五条”细则落地之前，尽快把自己的房子卖出去，双方利益不受损害，我市各大二手房中介公司一改以往砍价、还价的局面，买卖双方“一拍即合”的高度默契随处可见，甚至有的房主干脆省去“磨牙”阶段，直降2万出手卖房。

　　一套房一个来回就成交

　　在位于西大直街的骄阳房地产总店，记者看到交易场面的红火超乎想象。急于出手卖房、买房的人们盯着密密麻麻的房屋信息，找到相中的房子，直接找经纪人，冲上前就展开商谈。

　　过去一直处在强势地位、“端”着身价的卖方市场已开始出现松动。为了双方利益不受损害，尽快完成交易，现场商谈双方出现了高度默契。一套房子过去一分钱不让，现在买主、卖主只要一个来回，房子地点、户型、面积看着差不多，价格不再成为绕不过去的“坎”。

　　家住南岗区林兴街的徐先生，只用一个上午，就以75万元的价格把手头位于哈西的一套73平方米的空置房出手了。他对记者说，降了2万块，直接“割肉”，就想快点卖掉。

　　徐先生说，4年前，他借朋友光以某单位团购形式花35万元买来这套房子，现在卖75万，差价40万，如果按20%个税来征，要交8万元的税。这笔钱如果加到房价上面，房子以后更不好卖。现在赶在细则落地之前出手，就想省去交税的负担。他表示，急于出手也是担心后期国家房产税的加码，囤在手里，负担太重。

　　二手房交易量激增

　　记者相继走访世纪振达、大盛、嘉诚等多家二手房中介公司获悉，连日来，受新“国五条”细则对个人卖房征收20%差额个税新规影响，多数买家、卖家都开始加快成交进度，只要相中房源，成交变得越来越直接，许多人不再磨磨叽叽，为少花、多赚一两千元反复“磨牙”。

　　据骄阳地产市场部总经理光辉介绍，平日成交一个单，双方至少要谈两三次，甚至拉长到一周时间。现在一个单，多为一拍即合，很快就能成交。这种交易热情的高涨，直接促成中介交易量的攀升。

　　据统计，骄阳地产全市100余家店面，以往一天的交易量平均在15个单左右，经过新政出台后一两天的大量咨询，4日、5日交易量一下增长到每天40多个单，呈现翻番增长。

　　道里房产交易所更是接单不断，周一周二两天，前来办理过户、交易、更名手续的市民“爆棚”，平日一天20几件的交易数量，突然激增到4日的118件，位列全市7个交易所之首。据统计，哈尔滨市房地产交易中心4日的交易数量突破了400件。

　　采访中，业内人士表示，大家奔着规避税费，快速出手的共同目的而来，成为二手房中介公司交易量骤增的主因。

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　　目前，我市普通二手住宅交易过程中，仍按总房价的1%征收个税。其中，个人转让购买不足5年的住房，交易时要征收总房价1%个税和5.6%营业税；满5年且是家庭唯一住房，免征个税和营业税；满5年非家庭唯一住房，计征1%个税。

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