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大户型装修差位置偏三类房子难出租

https://www.biud.com.cn 2011年07月05日15:00 家居装修知识网

　　前不久，一直在苦等租客上门的张女士终于接到租赁电话，这让她欣喜不已，辛辛苦苦装修的房子已经空置4个多月了。但张女士很快就失望了，原因是租客很不喜欢这套房子的装修风格。长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)房管家经纪人王女士指出，目前市场上，大户型、装修差、位置偏三类房源出租较难。

　　大户型——租金高租客难承受

　　2010年年底，张女士购买了一套150平方米的房子。这套房子所在地段稀缺，张女士认为既适宜居住又适宜办公，租金至少达4000元/月以上。张女士很快发现自己的经验失灵了：该套房装修出来后一直难以出租，郁闷之下她只好将月租金一降再降，但降到了2500元还是租不出去。至今，这套房子就像膝下无法出嫁的优质“剩女”，成了张女士最大的心病。

　　房管家经纪人王女士认为，该楼一套100平方米的新房正常月租金应在3000元以上，然而张女士这套租赁报价3500元/月的大户型新房，为何始终难以出租？

　　一位到现场看房的租客给出了答案：这么大的房子在7层，既不适合居住也不适合办公。看来并非黄金地段的物业就好出租，张女士遭遇的尴尬现象其实很正常。

　　长春市民魏先生买了一套200平方米的房子后顺利出租，全家人租赁了一套50多平方米的房子居住。200平方米的房子租金5万元/年，50多平方米的房子租金9000元/年，轻松赚下4万多元的差价，等于一个普通工薪阶层一年的收入。

　　魏先生的房子面积大，很少有个人租赁，但附近商业林立，尤其是一家大型购物中心的很多员工都是外地毕业的大学生，购物中心的领导愿意为员工租赁公寓，30多人都住在万先生的房子中。

　　装修差

　　——违背市场需要不适用

　　张女士的房子装修上居住与办公兼顾，是个大忌：个人租客认为租金过高，不划算；办公租客认为装修档次较差，不适合。张女士的邻居林先生在装修前就明确以办公风格进行装修，刚装修完毕便以3500元/月的租金顺利出租；另一位邻居万女士则按照小型广告设计公司的需求进行装修，结果很快以4000元/月租给了一家广告设计公司。

　　房管家经纪人王女士指出，房屋出租所对应的租客一定要精准。张女士所持物业长期难以出租，完全是因为租客定位出现了错位。不同的群体有不同的租赁需求，目前市中心最好出租的房源均为定位精准的中小户型；大户型因总价较高，一般人难以承受，而能够承受3000元以上月租金的租客，又会重视相对低密的居住环境。因此，对于市中心地段较好的大户型住宅，以办公需求标准进行装修更易出租。

　　地段偏——交通成本高不便利

　　记者在某房产中介了解到，因为许多外来人口都要租房，但租偏远地段房的人却少之又少。该中介负责人黄女士说，一方面租客想租理想的房子租不到，另一方面有些房东却空着房子租不出去。原因是面积或价格与租客的心理预期差太多。目前租客能承受的心理价位基本在800-1000元/月，一部分人希望更低。因此目前在租赁市场上，偏远地段的房子租赁价格一般都比较便宜，但由于交通不便不好出租。

　　市民魏女士说，出租房源必须位置好，比如在闹市区、在路旁，交通方便，周围单位多、流动人口密集，才容易快速出租。目前一室一厅最受欢迎，租价也比较可观。

　　房管家经纪人王女士认为，地段偏的房子出租率低，主要原因还在于配套不完善，交通不方便，当前很多新建楼房的空置率高就是这个原因。房租是随着地段呈环状分布的，市中心的房子租价往往比地段偏远地区的高。如果租客经济紧张，地段偏远的房子也可以选择租赁，即使配套不全也无所谓，但要尽量租赁交通便利、能够方便搭乘轻轨、公交车等公共交通工具的房子。