建材市场外迁——从“日进斗金”到门可罗雀的东建材
【导读】：2012年3月4日，郑州市公布了《2013年中心城区市场外迁工作方案》，2013年度中心城区有50家批发市场要完成外迁。郑州东建材、黄河食品城、纬三路水产批发市场、郑州水产大世界、郑航电动车航母城等一大批专业市场将面临拆迁。曾经交易额超过50亿元，曾经闻名全省，曾经在郑州独一份儿的东建材赫然在列······随着时代的发展，现在的郑汴路沿线被大批的建材和家具店铺占据，华丰灯饰界、居然之家、欧凯龙、红星美凯龙、佳和家居等大型家居卖场的出现更是让东建材陷入尴尬境地。市场小、散、乱，购物环境差，市场配套设施陈旧等的问题日渐凸显。一个在东建材卖饼的商贩告诉我们：“现在来买东西的人不多，一天到晚没几个人。”
现状
卖饼商贩说“一天到晚没几个人”
3月20日下午，郑州东建材北门外的郑汴路上，市场门口很冷清，一个年轻的卖饼商贩坐在摊前打起了盹儿。“来买东西的人不多，一天到晚没几个人。”这个商贩说。“到了下午根本就没人。”东建材一徐姓商户告诉记者。“生意不好。”郑州板材装饰大市场办公室一名工作人员总结行情，“几天不一定能卖出去一件东西。”
辉煌
不管会不会做生意，只要开店就赚钱。
2006年，孙涛开始任东建材管理处负责人。他回忆，2000年左右，为了装修自家房子，他整天都泡在东建材买东西，“整个郑州唯此一家。”从市场建立初期就在此工作的一郑姓主任笑着向记者描述，“以前不管会不会做生意，只要开店就赚钱”。“当时面值小的钱多，有的营业员查钱查得手疼。”她说，这一情况大约维持到2005年。2004年东建材的交易额超过50亿元。郑州建材市场的历史可追溯至1992年西建材建立，当时的淮河路还是土路，“市场附近还是农田”。1995年东建材开建。至此，郑州建材类市场东西格局形成，并以东建材为主导。据2004年的统计数据显示，当时东建材的年交易额超过50亿元。
扩展
郑州建材类市场已经细分
东建材的辐射作用多次被人提起，“西到中博，东到白沙，东建材带动了郑州整个建材类产业发展。”并且，如今的产业已经细分。商都路修通后，陶瓷、板材、石材、灯饰等专业市场改变了以往“一个市场啥都有”的情况。孙涛介绍，2005年以后东建材一些大商户脱离市场向东发展，莆田一带集仓储、加工、展示为一体的市场迅猛发展。但郑州建材类市场仍主要集中在郑汴路、商都路沿线。存在小、散、乱问题，与政府规划不符。“莆田这边市场规模确实大，但生意不见得好，人流量并不大。”东建材相关负责人认为，这些市场存在小、散、乱的问题。“档次低、没有完善规划、消防等配套不完备、土地租赁性质”等，是外迁办相关负责人对这些市场问题的概括。同时，阻碍交通、与政府规划冲突，也是这些市场面临的问题。
政策
郑州多家建材市场2年内将外迁
2012年6月份，《郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》发布，郑州将外迁177家市场。其中，建材作为一个核心业态被单独规划。根据外迁工作部署，东建材、西建材等市场今年将搬家。一市场负责人认为，市场确实已经到了必须提升的地步。2011年，很多商户在他们市场内找门面，他发现商户们的选铺标准已改变，“旧市场生意不火，消费者对环境、质量的要求增强，都促使旧市场升级。”
情况
加工、展示等市场各有不同特点
东建材归市场发展局管理，孙涛说会配合政府进行外迁工作。实际上，这牵动的是包括保安在内的市场管理处全体人员的工作和生活。而在其他一些建材市场，这一政策引起的不安广泛存在，“人心惶惶”是记者听到的最多的词。并且，每个市场的情况也不相同。在五洲精品陶瓷城，记者发现这里的店铺全由总部旗舰店构成，装修档次与多数市场不同。而在莆田，一些石材市场由于加工需要，店面实际上等同于车间。
是否所有类型的市场都要外迁？有没有新市场能承接大型加工门店？这些是很多商户关心的问题。
格局
1万个建材商户，须找到新“婆家”
郑州市场外迁规划“一区两翼”中的市场核心承接地华南城，一期工程预计今年年底可以投入试营业。
据相关负责人介绍，市场精品交易区有总建筑面积57.2万平方米的建材专业市场，承接开始外迁的商户。
“至少可以承接5000个建材商户。”相关负责人说，其中部分工程已经封顶。金马凯旋家居CBD是政府规划的另一个市场集聚区。金马凯旋郑州公司执行总经理杨孔专介绍，新市场同样承接建材类商户，今年年底总计将有50万平方米新市场开业。位于新郑的另一新市场华商汇，规划的也有居家生活、现代材料等业态，以及石材板材等门类。“在新郑市龙湖镇规划1.5万亩，招引全国知名企业，打造建材市场集聚区，作为建材批发市场外迁的主要承接地，使其交易额达到300亿元，成为全国最大的建材市场集聚区。”外迁规划如此设计建材类市场集聚区。只是，目前这一集聚区的进展还不明确。
据市场发展局提供的早期数据，郑州建材类市场商户约为1万户。毋庸置疑的是，这1万商户构成了现今的郑州建材行业主体，他们的选择也决定着郑州建材业将来的格局。
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