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郑州家居市场将外迁建材商户普遍反映称利大于弊

https://www.biud.com.cn 2013年04月06日12:44 家居装修知识网

【政府】规划引领先建后迁

去年6月，郑州市公布了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》。今年3月，郑州市政府印发《2013年中心城区市场外迁工作方案》。文件显示，建材家具是核心业态之一，市政府欲将其打造成全国性的行业龙头市场。

郑州市市场发展局副局长唐文革曾向媒体表示，市场外迁后不会再搬，这次搬迁后的土地性质是商业性质用地，有40年产权。通过集聚发展，做大做强批发市场，使这些市场更具影响力和辐射力。

按照规划，对建筑面积在50万平方米以上的承接市场，所在区域内可适当配建商业住宅。同时，各级政府在市场集聚区规划布局时，依据市场需求，配建公共租赁住房，市场集聚区内符合条件的商户可优先申请入住。这些举措，有利于凝聚人气。

对于商户所担心的基础配套问题，政府也拿出了解决方案。根据市场外迁工作的进度，同步设计、同步建设公交枢纽站、首末站，逐步开通、增加市场集聚区和市中心城区连接的公交线路，保证公共交通方便顺畅。

除公交线路外，在基础教育、医疗、公安、消防、供电、供暖等公共服务设施布局配套方面，政府也给予支持。商户子女享受与区域内居民同等的入学、就医等权利。

【承接市场】如火建设大力宣传

家居市场往哪里迁？据了解，建材商户主要迁往郑州南四环以南的华南城、华商汇（均为新郑管辖区），家具商户主要迁往西四环以西的金马凯旋家居CBD。为了成功招商，三个项目都加快了建设步伐，加强了宣传力度。

华南城、金马凯旋家居CBD，从去年下半年开始建设。华南城工作人员表示，项目于今年3月份全面开工，至少可以承接5000家建材商户，部分工程已经封顶。金马凯旋家居CBD有关负责人向媒体介绍，新市场同样承接建材类商户，今年年底将有107万平方米的市场建成，明年市场一期工程中的50万平方米将正式开业。另外，3月23日，总建筑面积1280万平方米的华商汇在新郑市奠基。

华南城公开向商户承诺，项目先建后招商，每一个商铺都有独立的房产证，可以让商户从此真正做到自主经营。华南城实行的是统一规划、统一管理、统一经营，此外还会为商户提供从仓储到物流、从物业到日常生活、从会展到住宿等全方位的配套服务。

金马凯旋家居CBD则对外宣称，项目有50年独立产权旺铺，具有全业态产业链，形成以“家”为主题的新都市综合体业态，涵盖家具、建材、灯饰等业态，并有星级酒店、高级会所、餐饮娱乐等商务配套。

【商户】担心业绩忧于配套

说到外迁话题，经营了10多年的某壁纸店老板有点激动。他说，由于交通条件所限，大货车不能进入，东建材现在以零售为主。东建材定位中低端，普通市民也消费得起。如果外迁至偏僻的新市场，市民购物很不方便。“花上一天时间买一卷壁纸，消费者会乐意吗？天荣国际建材港、香江建材市场这么多年还没做起来，可见人气并不容易凝聚，市场培育期难以预料。”他还认为，配套设施还没建好，商户不方便，生活质量下降。因此，政府在大力招商引资的同时，要保护好旧商家的正当权益。在承接市场的建设方面，要做精做细。

看过新郑承接市场的某卫浴品牌商户评价说：“那地方比较偏远，交通一般，不准备去。”

在西建材某地板商看来，新建市场客户资源少，卖不高价钱，利润浅薄，生存困难。“可以这么说，我们市场商户都不想搬。新市场主要是批发，很多商户没有那些渠道资源，很难施展开。”

田女士是某油漆店店长，在东建材工作了11年。她倾诉到，由于东建材名气大、产品全的优势，这几年的生意不错，积累了大量的客户资源。一旦外迁，意味着从头开始。再说，新郑有他们品牌的代理商，他们想进也进不了。就算能进去，搬迁也需要两个月时间。还有，孩子上学也是一个大问题。

回忆起搬迁历史，在西建材经营厨电产品的王先生心有余悸。三年前，他被某家居市场人员的游说打动，一开就是两个店，由于市场违章原因，结果赔了200多万，10多年的心血泡了汤。“幸亏西建材这个店没有撤，否则就要讨饭了。”所以，现在有人劝他外迁，他心中有一种不信任感。

今年，郑州有50家市场须外迁。其中，家居类市场16家，占比32%，包括知名的东建材、西建材、五洲精品陶瓷城等。东方今报记者在采访中了解到，郑州市政府、有关职能部门，通过各种方式发动、引导和扶持家居商户外迁。华南城、金马凯旋家居CBD、华商汇等家居类市场承接地，一方面加快工程建设，一方面加大宣传力度，吸引商户入驻。不过，记者发现，要解除商户的后顾之忧并不容易。

【计划】加强沟通妥善外迁

大部分家居商户认为，外迁是早晚的事。目前的市场，交通所限，批发业务施展不开；规划所限，基础设施不完善；管理所限，脏乱差现象较严重；能力所限，缺乏先进的经营理念。

一位在东建材经营厨具的商户透露，他在这里干了8年，没赚到什么钱，现在还没买上房。西建材某商户介绍说，该市场路面窄、车辆多、物业管理较乱。

对于外迁计划，大部分商户表示还没有想好，只能是走一步算一步；有的商户表示，他们会考虑进驻欧凯龙、红星美凯龙、居然之家等家居商场；有的商户建议，在市中心建设一个大型的展厅，新郑项目作为仓储地。

“从长远看来，市场外迁是一件好事。但我们希望在外迁之前，政府要全力支持开发商建好承接市场、配套设施，做好沟通、宣传工作。”这是绝大多数商户的心声。

记者综合分析，政府、开发商与涉及外迁家居商户之间，确实有一定的矛盾。解决方案，需要几方人士加强交流沟通，互相理解，也需要适当的时间进行过渡。

记者手记

今年，郑州有50家市场须外迁。其中，家居类市场有16个，占比32%，包括知名的东建材、西建材、五洲精品陶瓷城等。

郑州中心城区家居市场外迁，有利于缓解交通压力，改善产业结构，提升城市形象。但是，在经济环境并不好的今天，商户外迁的压力也不小。首先，商户担心承接市场的人气是否足够，这影响到生存问题。其次，承接市场的配套服务是否足够，这影响到商户的发展与生活质量问题。

当然，政府与开发商都做了很多准备工作。政府有关部门外出考察，制订规划与实施方案，承诺颁发产权证，允许某些市场配备商业住宅，加大配套设施建设。承接市场加快施工步

伐，加强基础设施建设，加大宣传力度。但是，从商户角度来说，现在的建设进度，还达不到最理想的状态。现在的优惠政策，是否能够真正落实，心中还存在疑问。

希望政府人员、开发商和商户一起坐下来，交流沟通，相互理解，妥善外迁，共创郑州中心城区美好环境。