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国五条细则密集出台家居行业喜忧参半

https://www.biud.com.cn 2013年05月03日12:39 家居装修知识网

　　持续回暖的房地产市场在3月初遭到了当头棒喝，3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面细化了新“国五条”的相关规定，明确未来二手房卖房所得将按20%征收所得税。与此同时，国家又加大城镇化建设的力度，有媒体称我国城镇化发展总体纲要已编制完成，规划中有“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的内容。

　　一时，业界热议如潮，有人认为受“国五条”抑制的影响，房地产将全面降温，而建筑装饰材料与房地产是各站在建筑产业链的两端，作为配套产业，两行业历来都是相互依存、共同发展的，房地产市场遇冷势必让家居行业发展受到限制。然而，也有业内人士持相反意见，他们认为未来城镇化发展的势头不可遏制，加上家居装修的刚需持续增长，行业或将迎来发展的新机遇。那么，两个政策一松一紧的博弈中，未来家居行业将何去何从?

新“国五条”出台连带效应明显

　　3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“新国五条”)要求继续做好房地产市场调控。通知中提到的限购进一步升级，明确统一标准;二手房个税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收;少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等房地产市场调控的具体措施。

　　新“国五条”的出台，提高了二手房交易费用，二手房价格越来越高，这对于购房者来说是一个挑战，那么很多人势必将会转战新房以及三四线城市。同时这对于投资性购房者来说，虽能短时间内能起到一定的抑制作用，但是这也将会有可能导致一线城市房租涨高。综合看来，整个房产市场可谓是喜忧参半。喜的是，国标还未正式执行前，房产市场已经迎来了二手房交易高峰和新房交易高峰，据了解政策一出炉，国内多个城市的二手房交易市场排起长队，希望赶在政策具体施行前完成交易。忧的是，新国标正式落地执行后，对于多余的20%个税将有可能导致二手房市场交易量有所下降，但是这部分二手房极有可能进入租房市场，这样对于投资者来说短时间内回报相对直接出售会少很多。同时，三四线城市需求量增加，刚需将有可能由一二线城市转战三四线城市，相对应的，三四线城市新房价格将有可能上升。

　　对于家居行业而言，受“国五条”影响，二手房市场肯定会明显缩水，但同时随着三四线城市新房交易量的增加，配套家居的需求亦会迎来新的发展机遇。