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家装行业现“包租婆”现象装修出租托管全包

https://www.biud.com.cn 2013年05月08日16:52 家居装修知识网

　　刚在一处新建小区购置新居的方先生，本想把新买的毛坯房租出去，可是又没时间装修，偶然发现小区里打出的广告：包装修包租还托管，这一房屋管理方式引起了他的兴趣，但是又担心这种方式存在风险。记者在调查采访时发现，一种新型“包租婆”在岛城悄然兴起，新房装修、出租、照看都不用自己费心，房子交给房产中介公司托管，业主只管定时收租就行。不过业内人士认为，作为一种新兴行业，从事托管业务的中介公司资质没法认定，托管的房屋与收取的资金也无人监管，很容易被一些不良企业钻空子，因此“外包”房屋时还需谨慎。

　　现象

　　 出租毛坯房只管收钱

　　市民方先生最近在市北一新建小区买了一处80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一处住房，他就想把这处新居租出去，可是想起要装修还要到处找租客，工作繁忙的方先生觉得有些烦。在小区溜达时，一则出租广告引起了他的注意：装修、出租、托管一站式服务，套二厅精装全套只要1.68万元，这让方先生很是心动。

　　方先生随后咨询了张贴这则广告的房产中介公司得知，业主如果为了图省心，可以将房子装修、出租、托管等一并交由他们，也就是说，这套二居室的使用权全归中介公司所有，需要签订最少两年的合同，中介公司会按照业主指定的一套标准进行装修，业主配上简单家具，其他就不用管了，这两年中，房子不管能不能租出去，中介公司都会定期将租金交给业主，而期间的空档期风险都由中介公司承担。

　　“确实挺诱惑人的，如果我不想出装修费，还可以直接用一年半房租来抵，不用出钱出力，费心装修，满世界找租客，签个合同就能坐在家里收钱了。”方先生盘算了一番，花这个钱自己也能装修出来，自己出租价格或许会高些，但不免会有空档期，交给中介最主要是省心，他觉得还挺合算，不过还是稍微有些顾虑，不知道房子会装成什么样子，对于中介公司的资质也不了解。

　　调查

　　 新房出租前还能委托装修

　　记者随后拨打了该中介公司电话，以看样板间为由，约工作人员到一处新建小区实地查看，在等待了半个小时后，工作人员蒋女士才气喘吁吁地赶来，表示刚带一业户在附近另外一个小区看完样板间。记者注意到，位于市北区东北部的这处新建小区有十几栋高层、上千户居民，不少拉建材的车辆进进出出，由于小区交付时间不长，很多业主都在忙着装修。

　　在工作人员的带领下，记者进入一套装修好的二居室样板间。记者看到地上铺的都是木质复合地板，地面似乎不平，踩上去有些声音，厨房、卫生间都贴上了地砖和墙砖，橱柜、马桶、洗手盆、灯具、窗帘等俱全，床铺、柜子等家具也都统一配齐，不过客厅被隔成了卧室，二居室变成了三居室。“材料我们都是从厂家直接进货，肯定要比你自己买便宜，别看这些木质地板三四十元一平米，但用上几年绝对没问题。”工作人员介绍，虽然装修都是用最节省的方式，墙面没有刮腻子，直接涂上了乳胶漆，但毕竟房子是用来出租的，也没必要用太好的材料，指不定租个三五年，房主可能要收回重新装修自己住呢。

　　该工作人员还表示，装修的档次，业主也可以选择，同等面积的房子，高一档次的3万元，还有更高档次的，完全根据业主需要来，他们虽然不是专业的装修公司，但在这一行业也做了多年。

　　算账

　　 外包出去省心省力省时间

　　“房子交给我们装修、出租和托管的话，需要签订两年合同，房租第一年是1.7万元，以后每年都是1.8万元。”中介公司工作人员告诉记者，房子全权委托给他们的话，抽油烟机、热水器等家电他们赠送，另外除了装修费，业主还需按照他们的需要给配备简单的床铺、橱柜等家具，当然也可以交给他们代购，大概三四千元的费用，如果业主想装修好了自己出租也可以，不少业主就是由他们装修完了自己出租，价格可能租得更高些。

　　记者随后咨询了附近几家房地产经纪公司，工作人员了解了方先生的房子面积、地段等条件后，称如果简单装修后，以1800—2000元/月的价格出租绝对没问题。而从事装修工作十几年的金师傅告诉记者，80多平米的毛坯房简单装修，不用2万元自己也能装起来，二手家具也很便宜，自己装修自己出租肯定比外包出去收益高。不过自己装修、出租仍有两个不确定的成本，一是寻找租客和不断换租客所耗费的精力和通讯费，再就是房屋空置的风险和换租客之间的空置期，使得业主收益变得非常不确定，这就成为了中介公司赢得客户的重要筹码。

　　现状

　　 不少空置房交给机构出租

　　据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务，此前他们主要经营“蚁族”一类的房屋，去年这才将目光转向了这些新建小区的空置新房，并且尝试采取托管的新模式来管理。记者调查了解到，不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比较忙，没有时间和精力来打理，或者还有些人不善于打理房屋出租，还有一些人长期在外地居住，这也就成为了房屋托管机构看中这一市场的重要原因。

　　“房屋托管必须成规模才好统一管理，所以目前我们也仅在三处大型新建小区采取这一模式，毕竟我们还要承担一定的风险和运营成本。”该中介公司工作人员表示，房子全权委托给他们后，业主什么都不用管了，包括水电费缴纳等等，房间里的一切设施出现问题，维修等都由他们负责，还会有人定时上门来打扫卫生，类似酒店公寓式的管理，对于房屋使用都会对租客有严格的要求，保证屋内设施的完好。

　　工作人员表示，在租客的选择上，他们也会严格把关，主要以刚毕业的大学生和白领为主，虽然公司目前刚刚起步，但从目前情况来看运营还不错，光市北区这一处小区就已经承接了50多套房子，出租情况也还不错。

　　看法

　　 收益便利与风险同在

　　记者采访了部分参与“房屋托管”的市民，他们对这一新事物评价不一。“我的房子刚装修完不久，不过我觉得能按时收到租金，也没有了出租后的杂事费心，感觉不错。”市民邹女士说，她和老伴年纪大了，也没精力去折腾了，“房屋托管”可以彻底解决招租承租过程中多次看房、追讨租金不便等问题。“以前房客换个灯泡也要打个电话。托管后，公司全权代理解决，我每个月只在家坐收租金就行了。”邹女士说，虽说出租费可能会少些，但空档期的风险不用承担了。

　　记者采访了解到，“房屋托管”目前在不少城市已经兴起，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的隐患却不容忽视。记者发现，中介公司在选择房源时很注意风险。“远一点的房子，我们包租下来风险就比较大。因为现在很多租房的都是刚大学毕业不久的年轻人，基本都没有购置私家车，选择住这个社区，交通是否便利很重要。”一位中介公司的员工告诉记者，如果装修后没有成功出租出去，套牢的将是自己。

　　“托管公司按月交给我租金，却按季度或年度收取租客租金，中间巨大的现金流无人监管，令人担心。”市民王女士表示，这种中介装修只适于纯粹投资的房子，租个几年后卖掉，从头到尾干净利落，基本不用操心，要是自己接着住就不太合适了，还需要重新装修，到时更费劲。

　　业内人士表示，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，但目前这一业务尚处于起步阶段，政府目前还没有针对性的行业管理规范，房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此，提醒市民要选择正规的托管公司。