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二手房销量井喷后翻新装修或成市场爆发点？

https://www.biud.com.cn 2013年05月17日14:49 家居装修知识网

在新国五条刺激下，福州3月份二手房成交出现井喷。

随着二手房销量大增，福州一些家装公司的“翻新装修”也升温起来，有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部门，欲抢先机。

业内人士分析，近年来福州二手房市场成交持续平稳，一定程度上带动了家居装修市场中的“翻新装修”，再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的，在使用了十多年后装修需要升级改造，都使得“翻新装修”的市场愈加广阔。

那么，“翻新装修”，2013年，会迎来它的春天吗？

数据：一季度二手房交易猛增

近期，福州市委召开的全市一季度经济形势分析会显示，福州一季度全市二手房交易102.84万平方米，同比增长136.56%。一季度市区二手房交易7720套，同比增长154.95%，成交面积69.65万平方米，同比增长129.34%。

而其中，3月份在新国五条刺激下，交易量上升明显。据麦田、骊特、双安、家天下等几家二手房中介不完全统计，3月份交易量同比增长五成以上。

据了解，受新国五条影响，今年3月，福州二手房成交量就出现暴涨的趋势。据业内人士反映，二手房市场成交量猛增对装修市场的影响将在半年内得到体现。业内人士判断，一般选购二手房的业主大多属于刚需，也有一部分属于投资性业主，但都是急于进行再装修再利用的，于是，二手房装修市场份额将很可观。

市场：翻新装修需求增大

从事船务工作的魏先生，今年4月在福湾买了一套二手房。“当时大家都在关注国五条的20%个税，赶着成交，房子看了一次，就下单买了。”魏先生说，这套房子原来有些简单的装修，交房后想按着自己的意愿找家装公司再次装修下。

记者从福州一些家装公司了解到，国五条出台后，与魏先生有类似需求的翻新装修的客户量增多了。

“就在国五条之后，我们接到的翻新装修的单子同比增加了三成左右。”日前，好日子装饰总经理王涌在接受采访时表示，2012年，翻新装修占据了公司业务的10%左右，而最近翻新装修的客户量处于快速上升阶段。

博若森整体装修总经理左汉荣告诉记者，公司最近也接到一些前来咨询翻新装修的客源，因此公司接下来准备增设专门的市场部门来发展这块市场。

困境：市场有需求，家装公司不好找

王涌介绍，目前二手房装修消费群主要分两类：一是新购二手房的“刚需族”，购房目的很直接，装修需求很强烈；二是房屋装修年限过长的二手房主，一些业主暂时无法通过购买住房来改善生活，转而采用手里有限的资金，对现有居住环境进行改善。

家住上渡的李小姐就属于后者，“2003年买的房子，有小孩子之后，把墙都画花了，还有家里卫浴设备出现老化现象，想找家装修公司重新整整，刷刷墙，换一些设备”。让李小姐困惑的是，她找了几家装修公司，但都以利润低为由不愿意接她的单子。

“旧房装修与新房装修区别在于：新房装修，客户多从追求装潢设计风格考虑，比如欧式、美式、古典式等整体布局；而旧房装修则受房型老、面积小等方面的限制，业主们只能根据自己的需求来改造二手房，工程量不大，但是很琐碎，工期长，很多家装公司觉得没赚头。”左汉荣的解释，回答了李小姐的问题，也道出了目前福州“老房新装”市场面临的困境。

后市：翻新装修，香饽饽还是鸡肋？

观点一：市场容量可观

一般来说，翻新装修包括局部改造、项目装修(主要是全房改造)和旧家具翻新。局部改造是为改善局部装修条件而进行的小范围或单个项目的改造；项目装修通常是推翻原有的设计和设施，进行整体“换装”；旧家具翻新主要针对业主想继续留用的家具进行换门、换颜色的局部调整。据有关数据统计，2012年国外有 60%的家具销售和装修市场来源于二手房和翻新装修。

而以北京为例，这个比例已经达到了近40%。有业内人士指出，福州市区受到土地供应限制，新房会逐渐趋向饱和，二手房会越来越多，再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的，在使用了十多年后装修需要升级改造，使得“翻新装修”的市场愈加广阔。

“翻新装修也将成为未来家装公司转型的一个重点。”王涌指出，在行业竞争日趋白热化的市场环境下，家装公司要选好自己的定位，抓住自己擅长的领域予以发挥，将来才能立足于行业，抢得市场份额。

与王涌相同，左汉荣也看好接下来的发展，他表示，目前市场上翻新装修的业主已经形成新的高峰，改善型家居需求在不断释放，这是应当重视的一块崭新的领域，要提供量身定做的方案来服务客户赢得消费者。此外，博若森整体装修拥有自己的整套装修队伍，针对翻新装修市场工程量琐碎的问题，是一个很大的优势。

观点二：市场好看不易做

在有家装饰副总任伟看来，翻新装修的客源不如新房装修来得稳定，“新房装修，我们可以通过驻点和电话营销来吸引客户，而翻新装修只能坐等客户上门，再加上二手房需要翻新装修的客户，一般在出了首付之后，剩余的费用就不充裕了，在装修这块会比较节约，这样家装公司很难放开手脚去做”。

“二手房客户群体大致上可以分为三个部分年轻人的婚房、忙于工作的社会主力住久了想局部翻新改变居住环境的、老年人重新装修安享晚年的。”因为翻新装修的特殊性，一般在翻新装修上，客户不太愿意花太多钱，大多只是想修修补补。但实际上无论是全部重装还是局部翻新，都会比毛坯房装修有更多的难点和问题，特别房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，对施工技术提出更高要求。

提醒：三大注意

如果说，确认了要对房子进行翻新装修，那么哪些地方需要注意呢？听听专家给出的几点建议：

首先，要重视水电改造，这是最基础的部分，也是最关键的部分。早些年装修的房子水路多是镀锌管、铝塑管等，这些管材已开始慢慢被弃用，现在多采用塑钢管，可通过翻新装修重新更换、改造。最好装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，询问原房主装修时是否改变建筑原来的设计，以免施工时损坏。

其次，拆除时要做好保护。由于部分老房的户型设计并不合理，在翻新装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，还会损伤原有的装修，如果不是很必要，建议尽量不要拆改墙体。对于不需改动的天然气、水表、管道、门、窗、地板等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时受损。

最后，要通知邻里注意处好关系。翻新装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。装修前，先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是应该考虑的问题，建议最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长，在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。