我们在买房前必须先衡量一些因素
很多人装修前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房与家庭装修是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量一些因素：如城市规划、人生定位、经济能力、买房时机等。下面小编就来告诉大家买房六大注意事项。
一、买涨不买跌
买了房的人盼望大涨，没买房的盼望大跌。当身边的亲戚或朋友在买房时，切记不要盲目凑热闹，要根据原有的房地产市场规律做出判断，在跌时买，在涨时卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
二、不了解城市规划
很多购房者因不知道政府规划的方向，盲目选择区域进行购房。建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其 次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；其次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。
三、被“同等档次”迷了眼
作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格。如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。
四、投机购房
很多拥有一套住房的人手头资金充裕，欲投资房地产，以便保值增值。其实炒房远远比想象中药复杂得多，一般来说，房子属于固定资产，变现手续较为复杂，而且买卖过程中涉及契税，交易费用等较多问题，买卖周期也很长，遇到政策调整，最后会有主动变被动，消耗资金的同时也消耗精力。
五、买房一步到位
25岁至30岁之间的年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。
六、只买便宜不买贵的
很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全，施工质量差，园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注意品质与责任。
买房子是我们人生中的一件大事，是我们以后居住的地方，所以在购买房子的时候一定要擦亮眼睛，购买一套我们自己适合自己以及自己喜爱的房子，那样住着才会舒服。小编在这里为大家讲一讲买房子注意事项，希望对大家购买房子注意事项有所了解！
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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