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翻新装修市场需求大装修三方面需注意

https://www.biud.com.cn 2013年05月27日11:05 家居装修知识网

在新国五条的刺激下，深圳二三月二手房成交出现了井喷，尽管4月销量开始回归理性，但第一季度积累起的巨大成交量，使得深圳一些家装公司的“翻新装修”也升温起来，有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部门，欲抢先机。

市场：翻新装修需求增大

徐先生今年3月在南山买了一套二手房。“当时大家都在关注“国五条”的20%个税，赶着成交，房子看了一次，就下单买了。”魏先生说，这套房子原来有些简单的装修，交房后想按着自己的意愿找家装公司重新装修。

记者从多家家装公司了解到，“国五条”出台后，与魏先生有类似需求的翻新装修的客户量明显增多。

“就在国五条之后，我们接到的翻新装修的单子同比增加了三成左右。”好日子装饰总经理王涌在接受采访时表示，2012年，翻新装修占据了公司业务的10%左右，而最近翻新装修的客户量处于快速上升阶段。

他告诉记者，公司最近接到前来咨询翻新装修的客源越来越多，因此公司接下来准备增设专门的市场部门来发展这块市场。

王涌介绍，目前二手房装修消费群主要分两类：一是新购二手房的“刚需族”，购房目的很直接，装修需求很强烈；二是房屋装修年限过长的二手房主，一些业主暂时无法通过购买住房来改善生活，转而用手里有限的资金，对现有居住环境进行改善。

“旧房装修与新房装修区别在于：新房装修，客户多从追求装潢设计风格考虑，比如欧式、美式、古典式等整体布局；而旧房装修则受房型老、面积小等方面的限制，业主只能根据自己的需求来改造二手房，工程量不大，但是很琐碎，工期长。”

而由于“国五条”的影响，近期匆忙成交的二手房大多是“刚需一族”，他们对装修的需求类似新房，因此装修公司“很有赚头”。

“翻新装修将成为未来家装公司转型的一个重点。”王涌指出，在行业竞争日趋白热化的市场环境下，家装公司要选好自己的定位，抓住自己擅长的领域予以发挥，将来才能立足于行业，抢得市场份额。

提醒：翻新装修三大注意

如果确定了要对房子进行翻新装修，那么哪些地方需要注意呢？

室内设计师小良告诉记者，首先要重视水电改造，这是最基础的，也是最关键的部分。早些年装修的房子水路多是镀锌管、铝塑管等，这些管材已开始慢慢被弃用，现在多采用塑钢管，可通过翻新装修重新更换、改造。最好装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，询问原房主装修时是否改变建筑原来的设计，以免施工时损坏。

其次，拆除时要做好保护。由于部分老房的户型设计并不合理，在翻新装修时很多人会想到拆改墙体。但需要注意的事，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，还会损伤原有的装修，如果不是很必要，建议尽量不要拆改墙体。对于不需改动的天然气、水表、管道、门、窗、地板等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时受损。

最后，要通知邻里注意处好关系。翻新装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。装修前，先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是应该考虑的问题，建议最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长，在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。