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两限房装修既要省钱也要讲格调

https://www.biud.com.cn 2011年07月05日18:01 家居装修知识网

　　同种品牌材料减掉功能家具

　　●基本情况●

　　房屋类别：两限房

　　位置：朝阳区管庄保利嘉园

　　面积：50平方米(套内)

　　朝向：南

　　格局：一室一厅一厨一卫

　　主材：地板、门、橱柜、橱柜面板、抽油烟机、浴室花洒、浴室水盆、浴霸、五金件、开关面板等(大部分均为科宝品牌)

　　套餐价格：39800元(附送10米水管、30米电线)

　　额外费用：根据业主的要求增加了水电的布线，这一部分的费用约为3000元左右

　　装修总价:42800元

　　使用同样的产品、同样的标准，两限房装修套餐的价格只是同面积商品房装修套餐的一半？这是科宝家装针对两限房推出的装修套餐。在管庄—通州一线的两限房社区里，科宝已经完成了将近300套的套餐装修。到底两限房装修和普通住宅的装修，除了价格上的差异，还存在什么不同？一样的材料为何装出不一样的价格？一向推崇设计和格调的普通家装是否可以惠及政策房的小预算装修？带着疑问，我们进行了实地探访。

　　●现场●

　　省钱省事不降格调

　　环保品质两不误

　　我们探访的两限房内，装修已经进入到了收尾阶段。待到橱柜的面板安装完毕，再铺设好各个房间的地板，利用周末进行保洁之后，业主就可以搬家入住了。在进到房间内的时候，我们注意到，室内保持了一定的开窗通风，房间里闻不到明显的异味。科宝家装工程部经理王俊介绍说，虽然价格上两限房的要低于普通装修的价格，但是在环保标准、使用材料的品牌、施工标准和质量上，我们看到的这处两限房的装修与普通商品房装修没有太大不同。

　　同等面积便宜三万

　　减掉部分功能家具

　　在房间内已经装修好的部分可以看到，材料搭配与色调依然具备着一定的设计格调。厨房里橱柜和抽油烟机的品牌都是科宝，浴室内水盆、花洒以及房间内的地板品牌也全部都是科宝。王俊表示，同样面积的商品房装修套餐的价格为69800元，两者相差3万元，将近一半。商品相同、标准相同，3万元差别在哪里呢？据介绍，商品房的装修套餐中，为了满足个性，单品材料提供的可选择种类大约在10种左右，而两限房装修套餐则为5到6种，除此之外，商品房装修套餐中还包含一套卧室使用的整体衣柜等功能家具，而两限房装修套餐则没有。也就是说，在有限的范围内，两限房的业主还是可以进行自主改变，并实现对风格与喜好的朴素追求。

　　“赠送”水电基本够用

　　帮业主省钱

　　在装修中花费最多的水电方面，科宝对于两限房的装修套餐进行了“赠送10米水管、30米电线”的补充。据施工人员介绍，在已经交付入住或正在进行的其他两限房装修中，如果业主没有额外的要求，赠送的水电布线长度就基本足够使用，不需要额外支付水电布线的费用。而在我们探访的房间里，则根据业主的额外要求添置了水电布线，这一部分总的额外费用为3000元左右。

　　卫生间设备套餐均包含

　　五脏俱全

　　相比较起来，科宝对于两限房的装修在浴室里应该是效果最佳的。“浴室里可以看到的东西都是包含在套餐内的。”王俊向我们介绍，这其中包括了浴室的墙砖、地砖、吊顶以及隐藏在内的防水，功能性的部件有水盆、水盆下方的柜子、花洒、马桶以及浴霸、地漏和开关面板。或许是空间比较小、物品比较集中，因此浴室内的装修让人觉得最“值”。在工期方面，科宝家装表示，政策房装修的施工期限在45天到60天之间。在施工现场可以看到明确的施工流程图，业主也可以根据这张表进行监工。

　　●分析●

　　政策房装修不赚钱

　　王俊表示，由于选择的材料、质量、标准都与普通装修没有差异，因此政策房的装修套餐“不赚钱”，而严格地计算下来，甚至还在亏钱。但是赔本的买卖为什么还在做呢？王俊向我们解释道，科宝家装开始针对政策房装修推出套餐要追溯到2009年，当年在家博会上很多家装公司响应住建部的号召而开展政策房装修的业务。而在这一方面，完全属于家装公司自发响应，政府部门没有任何形式的优惠与补贴。

　　从2009年至今，科宝家装已经完成大约600余套政策房的装修，而随着政策房越来越多，也会将这项套餐坚持下去。针对现在市场中其他家装公司的政策房套餐，王俊认为科宝家装仍然存在一定的优势，方式就是通过科宝完整产业体系的内部整合而降低成本。

　　但是同时也存在顾虑。由于现在大部分消费者会偏颇地认为，购买和居住在政策房里的业主属于低收入群体，如果科宝家装作为中档家装公司坚持政策房装修的市场，或许会给一部分消费者带来一种误导，认为这家家装公司开始走低端化路线。而王俊表示事实并非如此，最重要的是消费者对于政策房住户的认识需要有客观的更正。而政策房的装修在科宝家装的经营范围内，应该属于特殊的一类，因此不会影响科宝家装的整体市场定位，也不会在价格上影响其他形式的装修套餐。

　　浴室内的水盆、龙头、开关面板、花洒、马桶、浴霸等都是套餐包含的内容。连装修内容在内，业主在浴室中甚至连灯具都不需要购买

　　各种建材的款式和品牌在套餐中可有多种选择。虽然两限房装修套餐的价格比商品房装修套餐低将近一半，选材用料却不会打折，只是选择的余地略小而已

　　等待最后铺设的地板。两限房装修套餐价格很低，装修公司从中几乎无利可图，而自有品牌建材在套餐中的使用则是科宝装饰降低装修成本的方法之一

　　在施工现场工人正在给厨房的墙面铺设瓷砖。虽然两限房装修套餐中的可选择余地没有商品房装修套餐中的多，但是花色和样式也足够业主选择，创造不同的室内风格

　　已经铺设完成的电线。套餐中并无涉及管线的内容，而管线的花费在装修中最高且最难以控制。科宝在套餐外附送10米水管和30米电线，在没有特殊要求的情况下这个长度已经够用

　　等待安装面板的橱柜。面板安装之后地板就可以进行铺设，这两项工作需要一天的时间，在保洁之后房屋的装修就算完工了。两限房的房屋套内面积相对较小且差别不大，装修的整体时间一般可以保证在45天到50天之间

　　政策房的建筑外观通常看起来很简单，密度也比较大，选用的涂料和门窗质感也显得平凡朴素。探访中我们了解到，政策房的购买群体最大的愿望是，别赶上“偷工减料”，不用太好看不用太复杂，但房子的质量一定要好。在这样的基础上，他们进行自家装修的时候才可以更放心，未来的生活也可以真正有保障