我爱我家买卖业务成交数据分析
据我爱我家北京房产中介我爱我家二手房买卖业务成交数据分析显示，自2月1日指导价格上调后半个月以来，二手私产房产活跃度出现了一定程度的上涨，与1月同期相比涨幅达78.9%，更是超过了去年11月、12月的同期水平。
首先，从北京我爱我家成交区域来看，位于市内六区内各个普通住宅集中区域成交占比最大，如河北区王串场片区、河东区中山门片区、红桥区丁字沽片区及南开区雅安道片区等，占到了总体成交的90%以上，而我爱我家高端房源集中的河西区梅江片区、南开区时代奥城、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求无大量释放。
其次，从成交户型来看，最受刚性需求购房者青睐的低总价中小户型成交占比最大，2月上半月我爱我家成交的二手私产住宅中，总价100万元以下的房源占比为86.6%，其中50万元以下占23.9%，50-80万元占比47.8%；面积方面，以40-80平米之间的一两居室居多，占据整体成交的65.6%。
我爱我家房产中介巨头我爱我家认为，指导价格的上调使得市场中部分非普通住宅受政策影响成为了普通住宅，从而降低了此类房源购房者的交易税费成本，起到了对于自住型需求的有利保障，在一定程度上促进了部分刚性自住需求的入市。
交易税费最多降60% 五成购房者受益
我爱我家在北京房产二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。
我爱我家房产2月1日指导价格上调之后，房产中介我爱我家成交了一套东丽区万隆花园的二手房其交易税费因政策的调整而大幅减少。据介绍，我爱我家房源面积79.11平米，买房卖房成交总价为61.2万元，均价7736元/平米，按照东丽区原指导价6300元/平米交易，则属于非普通话住宅，而调整后东丽区指导价格为8190元/平米，该房源则被划入了普通住宅。
我爱我家购买该套房源的买房人属于婚房需求，双方均为首次通过中介置业，同时该房源为业主2002年以总价11万元购买，交易年限超过5年，经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的59000余元降低至现在的18000余元，税费减少了68.2%。
我爱我家 博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。华远地产董事长任志强（微博）在接受网 易财经专访时表示，政府老说空话，完不成任务也不问责，没有人对政府的错误或者完不成计划承担责任，所以永远不会完成卖房任务。
我爱我家国五条发布后，各地的细则在3月底密集发布，北京等大部分城市都提到了今年要增加土地供应和保障房、房产中介廉租房的建设，但任志强认为，这些任务不一定会完成。他表示，去年就说了，但最后也没完成，政府老说空话，国土部没有完成土地供应计划也没问责，没有人对政府的错误或者完不成计划承担责任，所以“永远不会完成任务”。
对于国五条，任志强还认为，这个政策并没有解决供求关系问题，如果解决不好供求关系问题的话，也解决不好房产中介价格问题。
我爱我家作为服务行业的领头者，北京房产中介的我爱我家一直秉持着以人为本的科学服务理念，顾客就是上帝，为顾客找到满意的房子就是为顾客找到了幸福。
据我爱我家北京中介我爱我家门店反馈，自北京拆迁消息公布以来，目前已有部分买房者开始咨询北京周边卖房中介信息，北京我爱我家门店目前接待客户量与之前买房量相比增加了10%左右，新增需求主要以该片区的拆迁户为主。同时就买房意向来说，大部分北京本地买房者均表示更为关注比较熟悉的原片区或周边片区。
我爱我家从整体市场活跃度来看，目前我爱我家北京片区“拆迁效应”正在逐步显现。从中介机构况来看，当前店面买房，卖房业务中，拆迁购房成交比例尚无显著上涨，但就目前北京片区的房源咨询量来看，约有近一成的拆迁户通过电话或者直接到店面咨询买房、卖房，房源咨询量较之前有5%-8%左右的上涨，并且北京已有小部分房产拆迁户开始着手约看房源。
我爱我家北京拆迁需求集中的区域来看，由于对于周边小区环境、房源品质以及交通、生活、医疗等配套设施都比较了解，因此大部分的拆迁户都表示其买房意向仍选择在原片区或者周边距离较近的片区，例如南楼、挂甲寺、宾水道及黑牛城道片区房产等。
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