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精装房挑战传统家居市场二次装修或成家装行业突破口

https://www.biud.com.cn 2013年06月06日14:05 家居装修知识网

2013重庆春季房交会上，精装房成交套数增幅领跑所有物业型态。随着精装房的火爆，家装业再次面临变局。

据了解，虽然目前重庆精装房的市场占比不足20%，但随着购房者一步到位的需求不断增多，重庆的精装房将越来越多。事实上，目前除万科、恒大等知名精装房企外，包括融汇在内的多个企业已经开始涉足精装房。这一市场发展趋势，无疑将对重庆家居市场的走向带来新的影响。

成套住宅成发展方向

“当前，精装房在市场上发出的声音是越来越大了。”重庆世联地产高级分析师周飞告诉重庆晚报记者，在前不久结束的2013年重庆春季房交会上，4天时间里，精装房成交套数同比增长231.43%，增幅领跑所有物业；每平方米均价为9793元，同比增长11.02%。

“精装房优势很明显，拎包入住，节约装修时间成本。更重要的是，装修款还可以直接打包进按揭。”华润置地相关负责人表示，这大大降低了客户的首付经济压力。据了解，选择精装房的客群中，25—35岁的年轻人占据了很大比重。

今年，我市不少品牌房企都铆足了劲，纷纷加大对精装房板块的投入，这也预示着，重庆正步入精装加速期。“目前楼市中，住房向成套住宅发展是一个大的方向。未来重庆将修建更多的成套住宅。”重庆市建设技术发展中心主任赵辉表示。

二次装修将迎来春天

“虽然目前没有表现得太明显，但成套住宅、精装房已经开始侵占重庆家装市场。”有业内人士指出，面对将来会逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装修企业、家居卖场早已开始将目光放到二次装修领域。

“精装房也存在二次装修，这正是我们寻找突破口的好机会。”龙发装饰重庆公司相关负责人认为，个性化可以说是精装房的短板，目前不少精装房客户都要求他们对新房进行二次装修，来增添色彩和个性元素。

“高端市场也是一个重要阵地。”天古装饰装饰总经理胡玉军表示，因为精装房对于别墅（别墅装修效果图）、豪宅（豪宅装修效果图）等高档市场影响不大，因此，做好做强高端家居市场，同样也是迎合未来市场发展变化的方法。重庆视界装饰总经理夏洪凌则认为，开拓工装装修市场、写字楼（写字楼装修效果图）装修市场也是提前应对的方式之一。

“把耐用品变成消费品，让家居卖场变得更时尚。”聚信美家居世纪城在即将到来的端午假期推出2013-2014全球家居新品独家发布，演绎国内外一线家居品牌最新潮流产品。他们认为，主动开发需求、诱导需求，把建材家具这种传统意识里的耐用品变成两三年一换的消费品，也是应对未来房地产市场精装化的方法之一。

家具软装或越做越大

在精装房趋势下，装饰公司、家居卖场全面向着高端、个性、时尚等市场热点靠拢，而作为最为基础的建材商家，也在向着多个方面发展。

大自然地板重庆分公司相关负责人指出，在精装房高速发展趋势下，要想在有限的份额中抢夺更大的份额，只有加强对工程渠道的运作。总部为此设立了工程总公司，加大了跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作。

重庆亚华世家居室艺术（艺术装修效果图）有限公司副总经理姚悦则认为，精装房与毛坯房相比，客户对于软装饰品的选择更加个性化，消费者对于整体家居颜色款式更加讲究，对于空间的利用和布局更加注重，这个市场空间很大，更能凸显亚华世家在整体家居和软装规划的实力水平。

权威人士称，精装房越发达的城市，家居流通业的竞争就会越小。四维陶瓷重庆营销中心相关负责人指出，精装房的普及更会加剧陶瓷零售的行业洗牌，中小品牌愈加难以生存，因为楼盘会采用公众认知的大品牌产品，从而形成良性循环，促进社会资源和消费力量向大品牌集中。一些业内人士也认为，随着未来重庆精装房的增长，建材产品会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商“吸纳”，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕将会越来越大。

重庆晚报记者杨杰