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楼上装地板致楼下墙体漏水邻居：我管赔

https://www.biud.com.cn 2013年06月17日20:39 家居装修知识网

李先生日前向本报反映，自己还未入住的朝阳区双合家园的新房，因楼上业主私装地暖造成房顶楼板出现裂纹，存在安全隐患。对此，物业表示，小区内不允许安装地暖，楼上业主的行为已违反其与物业签署的装修协议，多次张贴装修停工通知未果。而楼上业主则表示，自家地暖已安装完毕，如果李先生家因地暖漏水造成损失，她负责赔偿。

新房未入住楼顶现裂纹

等了8年才拿到新房钥匙，李先生却笑不起来，记者一进他在双合家园3号院4号楼的新家便明白了其中原委，只见两间卧室的楼顶布满细裂纹。“5月28日，我发现楼板出现裂纹，后来知道是楼上业主刨楼板、准备装地暖造成的。我跟她就这个事谈过好几次，她开始答应在铺地暖前加固楼板，并铺防水层。没想到后来她根本没弄这些，直接就加了地暖。今后她家地暖一漏水，我这屋里不成了水帘洞？而且小区是不让加地暖的”。

记者在其楼上业主家门外见到，门上贴着数张物业签署的装修整改通知单，透过门缝可见屋内地面已铺上水泥。就此情况，负责该小区的建工物业公司杨经理说，按供暖公司的要求，小区内禁止安装地暖，他们已给楼上业主发了装修停工通知。“装修前，我们跟业主都签了协议，她的行为已违约，可我们没有执法权，不能阻止她装地暖，最多是不返还她交的2000元装修保证金”。

将来若漏水邻居称管赔

对于私装地暖是否存在安全隐患，杨经理表示，这需专业机构鉴定。“楼板上有5厘米厚的水泥垫层，如果只是刨掉这一部分，应该不会影响安全，但不知道她家当初是如何铺地暖的。鉴定楼板安全需花费两万多元，现在双方都不愿出这笔钱”。

而对于住户私改暖气的行为，为该小区供暖的供暖公司表示自己也没办法。“按照与业主签的协议，业主在入住第一年不得私改暖气，如业主私改暖气管线后出现问题，供热公司不负责维修。”在该小区值班的供暖公司工作人员岳先生说。

为解决此事，记者看到李先生与楼上业主再次交涉。楼上业主表示，现在地暖已装完了，如果李先生家因地暖漏水有任何损失，她管赔。“现在已经不可能在暖气管下加防水层了，装暖气管花了1万多元，要把地面掀开管子就废了，管都是PVC管不会漏水。我们就把楼板降了4厘米，不存在安全隐患。”“您跟物业不是有协议，承诺不改暖气管线吗？”面对此质疑，楼上业主只回了一句：“现在谈这个没用！”