江浙沪三地业主联手自治，救活南京九年烂尾商铺

   昨日，位于江宁禄口机场附近的一处建材五金市场开业，开业现场吸引了来自上海、浙江以及南京的多位人士。原来，该建材五金市场的前身，是南京著名的烂尾商铺——南京国际小商品城，该烂尾商铺在荒废9年之后，终于在江浙沪三地业主的联手自治下起死回生，成功招商为一处建材五金市场。

商城开业，入驻900多商户

   沿江宁双龙大道一直向南，双龙大道和秦禄大道交叉处，即是此前荒废了9年的商城——南京国际小商品城一期。南京国际小商品城原本是南京市重点招商工程，项目毗邻南京国际机场，计划占地1428亩，分三期开发。2004年开发的一期占地超过600亩，建筑面积51万平方米。过去，由于开发商和招商公司的问题，南京国际小商品城2000多套商铺一直没有运营起来。

   现在，经过近半年的策划招商之后，南京国际小商品城更名为南京永骋建材五金市场。 据介绍，除了润泰市场计划整体迁入之外，目前市场内已经有远东电缆、德力西电器、利欧水泵，凤铝、伟昌、新河铝型材等全国著名品牌入驻，903套商铺已经被承租。南京永骋建材五金市场相关负责人表示，他们在做好一期招商经营的同时，也已经在考虑二期开发的问题，他们的目标是打造华东地区规模最大的五金、机电、铝材等专业建材批发市场。

烂尾九年，产权商铺招商难

  “能开业不容易，我们的房子荒废了9年了。”在昨日的开业现场，前来参加开业典礼的业主感慨万千。原来，这2000多套商铺，从2004年开始就作为产权式商铺，陆续出售给了个人，上千名业主各有各的想法。在过去的9年里，商城一度被设定为小商品批发市场、食品批发市场、汽配城等多个市场方向，但是由于缺乏统一的管理，这些招商计划最终都流产了。大部分业主购买商铺9年，一分钱的租金都没有拿到。

   2013年1月份，在江宁区政府的介入下，南京国际小商品城的业主们首次筹备成立了业主委员会，通过业主大会选聘了13名业委会成员。业主委员会主任赵玉宝告诉记者，商城系浙江开发商开发，购买商铺的业主主要来自浙江、南京和上海。在现任的业委会中，也是由江浙沪三地业主代表组成。

   “商城的开发商已经跑掉了，只有我们自己来救自己。”赵玉宝告诉记者，过去9年没有成立业委会，来了招商公司也无法得到有力的支持，每个业主的想法都不一样。同时，由于产权式商铺的业主各自为政，全体业主缺乏有效沟通，过去的9年里产生了各种矛盾。

租赁委托，三地业主联手自治

   将2000多套产权商铺凝聚起来并非易事，记者在南京国际小商品城的业主论坛里，看到了各种质疑和声讨。不过，越来越多的业主意识到，只有将2000多套商铺统一招商，才能解决商城的烂尾问题。

   业委会委员沈志萍告诉记者，业委会通过近半年的沟通和工作，已经成功和1600多套商铺的业主签订了委托协议，这些业主将商铺20年的租赁权委托给业委会，由业委会统一和招商公司进行租赁协商，为业主争取权益。

  “我们前一段时间在浙江开的业委会，方便和浙江的业主沟通。”沈志萍告诉记者，现在上海、浙江、南京三地的业主，都有定期的业主会议，保持充分的沟通。目前，商城开业只是江浙沪三地业主自治成功的第一步，接下来业主们还将继续做好商城的管理运营工作。

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