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老房拆除易留后遗症专家支招五个注意事项

https://www.biud.com.cn 2011年07月06日10:28 家居装修知识网

　　[提要]对于老房改造来说，拆除是一项既费事又费钱，但又必不可少的工程，而且拆不好还容易留下“后遗症”。那么，有哪些东西是必须拆除的，拆除时又有哪些注意事项呢？这一期，我们邀请专家为您详细解说。　

　　对于老房改造来说，拆除是一项既费事又费钱，但又必不可少的工程，而且拆不好还容易留下“后遗症”。那么，有哪些东西是必须拆除的，拆除时又有哪些注意事项呢？这一期，我们邀请专家为您详细解说。

　　墙面

　　今朝装饰工程部经理胡增光表示，如墙面使用耐水腻子，只需铲除涂饰层，保留腻子层。否则就要铲除原腻子层，即“墙皮”。现在墙面使用的都是耐水腻子。而上世纪七八十年代的房子，墙面基层用的是大白粉掺乳胶和纤维素；上世纪90年代用的是821腻子，这些腻子强度不够，经历风化后，加之当时的漆不防水，再刮一层防水腻子，会出现开裂、翘皮现象。这种情况下，必须将墙皮铲除。若老房是砖混结构，墙面基层为砂子灰，强度差，而目前的防水腻子强度高、粘贴性好，如不铲除就可能会出现腻子将砂子灰粘下的可能。因此，还需铲到红砖墙，再抹灰后刮腻子。

　　注意事项:如果只铲除表面涂饰层和腻子层，要先洒水湿润，再用开刀水平方向铲除，避免伤害墙面。

　　水电

　　胡增光指出，如果老房原有电线使用的是现在通行2.5平方毫米的铜芯线，也没有老化，可以满足用电量的需求，就可以不完全拆除，只对局部进行调整即可。而不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，容易跳闸甚至引起火灾，这样就需要拆除重做。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材易腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。若原来使用的管材是现在通行的塑料管材，也无需全部拆除，局部改造即可。

　　注意事项：首先断水断电，将水表前的总闸门关闭，待施工用水时再开启，在电闸箱内关闭总闸并贴条，警示“已断电”，任何人未经同意不许合闸，待装饰正式施工用电时再启封。

　　顶棚

　　如果顶棚没有吊顶只有涂层，拆除方式就与墙面一样，只铲除涂饰层和腻子层。若有吊顶，因为原有吊顶造型和风格与表面装饰材料已过时，因材料老化也不可能在原有吊顶基础上继续改造和施工，建议拆除吊顶装饰，如灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等。

　　注意事项：因不知原吊顶中是否有电路、水路，在拆除前要断水、断电；原吊顶内电路已无利用价值，建议将原电路管线拆除；先将装饰板拆下再拆龙骨和吊杆，不可“野蛮拆除”，若龙骨、吊杆与新吊顶的型号一样，没有扭曲，可将拆下的回收再利用；原有吊顶装饰物拆除时，应拆除干净，不保留原装饰结构，尤其是原吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构；拆除时要考虑原吊顶内设备的安全，很多老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅有中央空调系统，要避免损坏管线和设备；厨房和卫生间拆除吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

　　地面

　　若准备再铺地砖，原有的地砖已有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换。如果准备铺复合木地板，且也要更换门，就可以不拆除地砖，之后直接铺地板。而之后不换门的话，不拆地砖直接铺地板，会让地面增高1厘米，门无法关合。若只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后很难再配到颜色、型号和款式一致的地砖。

　　原有的地板是实木的，并且保养得较好时，可以考虑不拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。实木地板翻新费用很高，如果平时抛光、打蜡保养较好，漆面没有受影响，无大裂痕，就没必要再进行翻新。另外，建议地板整体拆除，因为新地板和旧地板有色差，摆在一起不美观。

　　注意事项：如果原地面满铺地砖则从空鼓或断裂处开始铲除，且必须水平方向铲除，而不能用重器砸，切不可垂直方向将地砖刨掉，以防把楼板损坏，注意务必将原来楼板的钻孔眼用水泥砂浆堵牢。