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精装二手房颇受刚需青睐需谨防“黄牛”装修

https://www.biud.com.cn 2013年06月26日10:30 家居装修知识网

小张看中了一套体育场路附近的二手房，一看到房子，小张就非常喜欢。原来，房屋是去年年底的装修，简约风格，年轻人尤其青睐，其中包括小张，“房子比市场价略高，但是装修马上能用，不用我花时间和装修钱了，挺好的。”工作快节奏下，不仅是新房市场，二手房的精装修也成为吸引80后刚需的卖点。

“看中二手房装修的，一般是准备结婚的白领。”都市房网滨江伟业店的雷维孟介绍说，他最近成交了一套彩虹城的二手房，面积不到100平方米的两房，房东前两年装修花了20万元。“房东是自住的，室内保持得很好，买下以后再住个三五年不成问题。”雷维孟补充道，这套房子比市场价高了300元/平方米，买家一算总价也就贵了三万元，比起自己花十几万元装修还有时间，单价略高的这套房子更划算一点。

针对年轻购房者的精装需求，杭州一些房产中介也推起了精装房出售业务，即把房子买下后，再装修出售。“我们买下低于市场价2000元-3000元/平方米的二手房，根据年轻人喜欢的风格设计定位，配好家具，买家实现拎包入住。”一位中介老总告诉记者，他们发现年轻人对装修好的房子很能接受，甚至主动要求买精装二手房。

刚需为主流的行情下，精装房需求逐步增大。万科·紫台、七贤郡以及滨江大三期都是面向刚需的成品房。据了解，杭州还有不少开发商陆续尝试精装修。“投资客被挤出市场，装修成本压力以及生活快节奏下，自住者越来越青睐有品质的精装修房源。”不过，业内人士同时指出，购房者在挑选精装二手房时要注意“黄牛”装修。一位业内人士告诉记者，有些房东为了房子卖相好，在装修上做一些表面功夫。“比如挖的水槽和埋线不深，用材用料优劣不均。”资深经纪人小夏就遇到过这样一套黄牛装修二手房，买家第一眼看过房子很喜欢，后来他妈妈再过来看，发现了很多问题。“长辈有生活经验，仔细看了这套房子后发现装修细节缺点多，比如铺设的墙纸、水管埋的不到位。最后，没有买下房子。”因此，业内人士提醒买精装二手房，最好跟着长辈仔细多看几次。