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北京部分楼盘高价入市业内称短期内房价难降

https://www.biud.com.cn 2013年06月26日14:31 家居装修知识网

北京、广州等地执行限价政策以来，一些楼盘以毛坯房和精装修拆分形式进行销售，达到获取预售证以及变相涨价的目的。相关机构统计数据显示，当前部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格出现不同程度上涨，更有部分楼盘排号需要进行“存款验资”，以此来更准确的锁定目标购房人群。

中粮万科长阳半岛首付款过高“吓跑”购房者

经常遇到有购房者反映，苦苦等待开发商开盘卖房，但是，要么是开盘的日子遥遥无期，要么是有限的房源瞬间被抢购一空。然而，购房者姚先生遇到的情况却有些不同。据姚先生向中新网房产频道反映，前段时间他参与了中粮万科长阳半岛售房排号，等到6月9日项目开始摇号的时候，他却无奈地放弃了购房。

“他们首付款提高了好多，卖房价格分成了毛坯房和精装费用，加起来我们首付需要95万元。房价也超过22000元/平米，比前期高出不少。”姚先生说，他们打算购买89平米的一套住房，售楼员报价约200万，其中包括装修费用50万。除去精装费用后，房款为150万，首付三成即45万，但是按要求姚先生还需同时付50万元的精装修费用，加起来首付变成了95万元。巨大的首付款压力顿时“吓跑了”姚先生，只好去看别的楼盘。

据了解，北京、广州等地执行限价政策以来，很多楼盘获取预售许可证变得艰难。拿北京来说，包括金地格林格林、中建国际港等多个楼盘都因不能如期取得预售证，开盘时间一度拖延。有报道称，一些项目为了通过预售审批的价格关，采用毛坯房低价申报，再通过精装修获得利润。

据《每日经济新闻》近日报道称，“通过拆分房价的案例在北京市场早已出现，特别是一些精装修楼盘，购房者在签订了购房合同之后，还会签订一个每平米几千元的装修合同。”“有点类似二手房中的‘阴阳合同’，在购房者签署了购房合同，网签后，再与开发商签署一个补充合同。”报道引用相关消息人士说。

那么，姚先生遇到的是不是拆分精装卖房的情况？为此，万科公司负责人向中新网房产频道介绍称，这是万科正在推出的“幸福家居解决方案”，额外的费用不属于房价部分，而是一部分附加增值服务，包括精装修、家电等服务。

北京部分楼盘涨价入市

但是，值得注意的是，无论是何种销售方式，中粮万科长阳半岛这种销售方式无疑是增加了购房负担，那么其他楼盘是否也有类似拆分精装销售的情况？

记者以购房者身份咨询了其他楼盘，其中，京投万科新里程销售人员称，项目没有将精装修费用单算，都是合计在总房款里，要根据具体的户型和楼层来计算首付款等费用。据称，中投万科新里程目前在售102平米和108平米的三居，总价为210万元-230万元不等，单价都超过20000元/平米。

据中新网房产频道了解，虽说北京已执行严格的限价政策，但是部分楼盘房价仍出现上涨。记者从北京市住建委网站看到，京投万科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿证，住宅拟售价格最低17799元/平米，最高为18795元/平米。如今售价已经超出前期约2000元/平米。

另据亚豪机构提供的数据显示，7月北京预计入市项目当中，从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍在高位徘徊。如中建国际港7月报价23000元/平米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除去老项目维持高位外，纯新盘入市也纷纷达到区域最高价，其中北京明发广场新盘报价17500元/平米，这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

北京楼市“存款验资”现象增多

除去价格高位企稳之外，7月预计入市项目中还出现一个新的特点，即“存款验资”的现象增多。像中建国际港、金第万科金域东郡等项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万存款证明”，或其他相应的资产证明。另外，中粮万科长阳半岛售楼员电话中也对记者提到，现场看房排号需要带“50万元的存款证明。”

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”，市场需求仍然大量存在；同时，由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大，因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法，来判断市场需求，并做出相应的、更为合理的价格调整。

而对于购房者普遍关心的未来房价走势，链家地产市场研究部张旭认为，随着传统销售旺季的来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现促使价格下调的市场因素。