欧亚达杭州店因经营不善单方退租坑惨商户
欧亚达家居
对于很多商户而言，进入全国连锁的家居卖场，等于就有了一张保驾护航票。然而，对于欧亚达滨江店的很多商户来说，今天是一道难过的坎。
根据“房东”一纸告示：因为欧亚达集团要求单方解除合同，滨江店运行时间截止到6月27日。
在家居卖场跑马圈地的杭州，家居商场进退本是常事。不过，此次商场毫无征兆地想退出，倒是头一回。事先蒙在鼓里的很多经销商这下坐不住了：养老钱打工钱凑齐的投资款、前期砸下的大笔装修要打水漂了。一旦歇业，大堆家居建材放在哪里？还有那么多员工，他们该如何处置？
商场冷冷清清
近1/3店面关门歇业
昨天上午，阴雨绵绵。虽然没有像传言那样停电停空调，欧亚达滨江店仍然照常经营，但人气跌到了谷底。记者视线范围内营业员比顾客要多得多，差不多三分之一的店面处于关门或半歇业的状态，坚持营业的也都在门口竖起牌子——双休特惠，或干脆“半价”。
“从4月份到现在，一笔生意都没做成。”欧式家居金凯莎的老板陈长团说，今年就正月那回做了几笔生意，最近这种情况，客人都不愿进门,“最亏的是楼上芬迪尼，前阵子才刚刚装修完，现在做也不是不做也不是”。
家居行业有个规律，开店前两年没钱好赚基本靠守，第三年才有可能盈利。2011年开业时就进场的陈长团好不容易盼着生意好起来，没想到就遇到了这茬倒霉事。“房租加上人工还有高利贷的利息，一个月开支至少11万。员工的日子也不好过啊。”他店里有5名员工，已经连续三个月没发工资了，只能每个月给每人1000元生活费。
2011年开门营业的欧亚达滨江店人气一直不旺。“过了年后势头有点好起来，我们开始有盈利，之前只能做到保本，赚不到什么钱。”另一家卖沙发的店合同签到这个月底，马上面临离场的选择。他们表示，建材馆的商户签的多是三年长约，进退两难。
经销商快哭了
砸了40万一笔生意还没做
昨天下午，杭州欧亚达家居商场秋涛店门口，聚集了四五十个人，年纪从20岁出头到60来岁，操着各种口音。
记者一出现，就被这些商户们团团围住。
“直到今天，欧亚达没有一个人出来跟我们沟通。”人群中，李旋率先开口，滨江店主管找不到了，从前天开始他们就自发到秋涛店讨说法。
李旋来自上海，在杭州做了八年家居生意，欧亚达是他的第三家店。去年6月和欧亚达商场签约，合约期3年，店面600平方米，前期投资100万，生意一直不好。今年5月，李旋听到些风声，说欧亚达滨江店要关门了，就约了几个商户主动去找商场方沟通。对方回复很明确：“没这回事，你们放心吧。”
“谁料到会出现在这事，明天就要清场了，太突然了，我们实在很无奈。”退休后从江苏来到杭州经营家居的陆女士接过了话。
“记者同志，你来写写我吧。”一位中年女人从外层挤了进来，声音有点嘶哑，面容很憔悴。
她叫魏彩珍，江西人，两年前把家里的两套房抵押贷款130万，在欧亚达滨江店开出三个小门店，经营移门、吊顶和地板。“我当初就是冲着欧亚达这个品牌来的，全国连锁又是打造高端品牌，说是至少能经营二十年。不然谁敢一下子砸那么多钱装修铺货啊。”和很多小商户一样，魏彩珍的这个店压着全家的希望，“一直都在撑着，希望今年能好点起来。”
“听到这个消息，我简直就懵了。”东北小伙子许巍今年25岁，三户人家合开了一个欧式家居馆，有1000平方米。“才开2个月，一笔生意都没做成，40万的装修一下子搭进去了。”许巍的声音有点颤，“这下都不敢回老家了。”
一旁的童颖学年纪相仿，巨成木门是他的创业起点，上个月才开张。进场前，他也有所顾虑，而商场方一直保证没问题。他纳闷的是，他的租赁合同商场方一直拖着没给，而租金从4月份开始就提前扣了。
“如果要关店，至少要提早几个月通知，但商场一直躲躲闪闪，刻意隐瞒。”李旋说，同来的商户中有刚进场的，也有重新装修的，商场关门，装修打水漂，很多家居无处安置，这些都是直接损失。另外还有几百上千名商场员工，他们如何安置，也是个大问题。
欧亚达采取与百货商场相同的集中收款模式(由欧亚达收银后，再将货款支付给相应的商家)，但是平时的返款非常慢，经常推迟十天半个月。很多商户反映，按理这个月的17、27日正常返款，而欧亚达从本月15日后就没有返款过，这里也沉淀了部分资金。
在本周一的沟通中，商场方一改以往拖拉含糊的态度，明确表了态，大致意思是：这个商场肯定开，或者欧亚达开或者中南开或者双方合开。商场会保持正常营业。至于商户，你们愿意怎么做就怎么做。(商户杨女士转述。)
欧亚达避而不见
单方退租源于经营不善
欧亚达到底怎么了？为什么避而不见？
昨天，记者拨打欧亚达集团董事长徐良喜、欧亚达杭州区域经理黄耕的手机，但始终是忙音。
“确实我们的日子不好过，我们一直在努力解决。”昨晚，欧亚达滨江店负责人答复记者。
从武汉欧亚达家居集团有限公司(下简称欧亚达集团)发给浙江中南建设集团有限公司(下简称中南集团)的一份“关于协商解除双方租赁合同的联系函”中，记者找到了部分答案。
联系函中，欧亚达集团先说了“血泪史”：近年来家居行业受国内经济以及房地产调控影响，滨江店在激烈的竞争环境中遭遇较大冲击，销售低迷，经营举步维艰；加上周围商圈尚未形成，正常经营实属不易。商户抱怨连连，借口抱团抗租并纷纷撤离，至今已欠租2000多万元形成大量空场，经营雪上加霜。(关于这点，经营户和中南集团并不认可。)
函中还有经营明细：截止2013年4月底，欧亚达集团已经向中南支付租金1.5亿元，抛开前期固定投入，仅经营亏损已高达1亿多元，经营无以为继。
这份函的落款时间是5月9日。
双方几次公函往复后，5月14日，欧亚达集团正式出具了一份“关于解除《租赁合同》的函”，理由是受“情势变更”影响，“滨江店已陷于持续巨额亏损状态、经营难以为继”，要求单方面解除合同。
根据双方的信函往来，记者看到，欧亚达集团回复确认自2013年6月12日起解除合同，答应6月17日来中南办理租赁返还手续。但这个情况欧亚达方面一直没告知欧亚达滨江店的商户。
“老赖”屡屡拖欠租金
房东中南集团递诉状
“广大经营户应该有知情权，我们和他们都是受害者。”中南集团董事局主席吴建荣说。
该公司已于6月15日将此情况向市场商户作了公示。考虑商户退场所需的整理、准备等，将租赁物的正常运行时间延至6月27日。
对于欧亚达集团来说，麻烦事还没完。
早在5月20日，中南集团一纸诉状将欧亚达集团告到法院，案由是拖欠租金。
根据滨江区法院的民事诉讼状，截止2013年5月9日，被告尚欠租金超过2210万元，加上逾期违约金527万元，合计近2738万元。
“当初引进欧亚达也是看中这是个全国连锁的大品牌，没想到他们说撤就撤。这对商户也是不负责的。”中南集团相关负责人告诉记者，6月3日，欧亚达集团曾指派代表来杭，强调经营困难，坚持解除合同。同时承认欠租解约是违约行为，责任在欧亚达集团，并表示将做好商户退场工作，按实结算租金，答应拿出具体终止方案。
但此后，欧亚达集团就杳无音讯。“欧亚达杭州公司的有关人员或回避不见、或一问三不知。”
有个情况并不乐观：滨江区法院奔赴武汉财产保全的法官发现，欧亚达集团在今年4月底、5月初，已经大量进行了资产转移，将其账户清空、投资的下属子公司的股权予以转让等，涉嫌恶意逃避债务。
房租，只是庞大债务纠纷的冰山一角。
根据2009年中南集团和欧亚达集团签署的《房屋租赁合同》：租赁期限为15年，自2011年1月1日至2026年12月31日。而现在，这个长期合作因为欧亚达的单方退租戛然而止。
为此，欧亚达面临的将是巨额的违约责任金。根据中南集团的核算：押金、单方解除合同的违约金、中南为欧亚达装修改造的损失费、物业空置费等加起来，共计约2亿余元
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