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加快成品住宅开发成都家装行业面临洗牌？

https://www.biud.com.cn 2013年06月28日09:46 家居装修知识网

日前，四川省住房和城乡建设厅发布了《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》(以下简称《意见》)，明确提出：“我省力争通过5年的努力，使全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。”这一目标的提出，不但引起了房地产行业的关注和争议，对处于房地产业行业下游的家装业，同样掀起了波澜：新建商品住房中成品住宅开发建设比例的大幅提高，对于家装行业来说，是否会导致家装市场的萎缩？进而导致家装行业新一轮洗牌？而对于购房者来讲，是否会因为成品住宅统一的装修风格而造成更多的装修二次浪费……

业内关注

成品房是不是精装房？

据悉，此次《意见》中规定，“成品住宅要求在房屋竣工验收前，所有功能空间的固定面和管线全部粉刷或铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，达到入住条件。”

对于《意见》中对“成品住宅”这样的具体规定，家装行业从业人士表示出了极大的关注，理解也不尽相同。对于这个规定，有业内人士认为成品住宅和精装房没多大区别；也有人认为，它不应算是精装房，最多是精装房的一个“简装版”。对此，省住建厅房地产处处长程刚在接受成都商报记者采访时表示，成品住宅与现在市场上的精装房是不同的，成品住宅可以说是简单装修，注重的是使用功能，以普通购房者作为购买对象。而目前市面上的精装房，基本是高端住宅的装修标准，是豪华住宅的标准，并不适合大多数普通购房者。

行业影响

导致家装行业洗牌？

据有关数据显示，我省目前全装修商品住房比例仅占10%左右。此次《意见》提出商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。这一目标的提出，在家装行业中也引发了高度的关注。他们认为，若该《意见》得到较好的实施，势必会造成家装行业市场在一定程度上萎缩，从而导致家装行业的一次洗牌，其中尤其对于一些实力较弱、知名度差的装修公司会造成更大的影响。

新空间装饰总经理钱杉杉认为，《意见》如果得以实施，对于实力家装企业来讲，并不是一件坏事情。真正成为系统资源集成商和服务商的企业以及具有良好市场品牌的企业，在未来住宅成品化率不断提高的背景下，市场机会反而会更好。

豪庭装饰总经理李鹏表示，成品住宅开发建设比例的提高，家装市场必然会缩水，家装行业也会面临一次洗牌。这种变化会导致家装市场可能会呈现出两种市场需求，一种是以刚需为主的人群，另一种就是追求个性化装修需求的人群，而对于定位于“带点设计、有点品质”的装修公司，李鹏认为对该类公司反而影响更大。

华达装饰营销总监高海军在接受成都商报记者采访时表示，该《意见》的出台和实施，会对一些实力较弱的装修公司形成较大的影响，而对于实力较强的传统家装公司，影响并不会很大。“我们现在的主力客群都是一些大户型，至少都在100多平方米以上，而根据我们对市场的了解，即使《意见》实施，将120平方米乃至更大面积的户型做成成品住宅的可能性并不大，即使有，比重应该也不高。”

相关问题

装修二次浪费是否增多？

成品住宅因为其统一的风格，会不会让追求个性的消费者在入住时，造成装修的二次浪费？随着成品住宅开发建设比例的提高，这种装修二次浪费现象会不会增多？

对此，装修业内资深人士严师傅表示，从单个个体来看，装修二次浪费肯定是存在的，甚至可能会加大，但从大范围来讲，成品住宅应该会减少装修二次浪费和装修污染。因为随着成品住宅开发建设比例的提高，进行二次装修的比例相对会减少，加快了装修进度，减少了物料等带来的污染，这样总体上会减少装修污染周期，从而从整体上减少了装修二次浪费。

成都商报记者注意到，针对公众担心成品住宅会整齐划一，每套房屋一个风格的情况，《意见》特别做出了要求，针对成品住宅装修应提供建设单位自定式、用户选择菜单式等多种方式供购房者选择。其中自定式装修是指建设单位按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修是指由建设单位提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的多种集成方案，供购房者选定后，统一装修。严师傅认为，这样的规定也在更大程度上避免了“装修二次浪费”的情况发生。