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新房出租后老鼠咬破空调管 5000元地板该谁买单

https://www.biud.com.cn 2013年07月23日23:41 家居装修知识网

新房出租5个月后，客厅价值5000多元的实木地板全被泡黑，而罪魁祸首竟是咬破空调排水管道的老鼠。对此，物业和租户先后表示不是自己的责任。近日，网友“liwei33673”发帖讲述自己的遭遇，征求网友意见，“难不成要我找老鼠赔？”

物业租户撇清关系

发帖人李女士家住江岸区后湖，新房钥匙拿到手还不到1年，今年2月将房子出租，家具家电全是崭新的。7月中旬，她接到租户电话，说“地板全变黑了”。她联系物业一起上门查看，在客厅空调背后，发现了许多老鼠屎和被咬破的空调排水管。很显然，是空调水泡黑了地板。

为防止损失蔓延到其他房间，客厅地板急需更换，费用该谁来承担呢？“开发商用的是圣象实木复合地板，也就是多层实木地板，一平方米230元，拆地板5元一平方米，安装另算20元一平方米，更换客厅地板费用不小啊！”

鉴于房子在28楼，李女士认为，如果物业管理好，租户爱干净，老鼠也不会轻易进屋。另外，地板也不是一天就变黑的，租户如能早些提醒，地板也可及时挽救。当她提出要租户与物业一块承担损失时，先后遭到拒绝，物业称有老鼠是租户的问题，租户则说非人为损坏。

由谁赔市民有3种声音

结合网上讨论，记者随机采访了32位居民，大多数意见认为，房东遭遇“天灾”，只能自己承担损失。浩远房地产公司的罗小姐称，一般租房合同中，明确会有“人为因素造成的损失，由租户承担”的条款，但这显然不适用于老鼠咬破管道。网友“ychengcn　”说，“空调是自己装的，老鼠也不是租客抓来的，渗水与租户无关。”

采访中，约有1/3的市民表示，双方应各打50大板。网友“奶水”认为，“租客作为使用者，有义务保持房屋、物品的完好。”wddloveh则调侃说，“难道说我去租车，把车开出去车被猪拱坏了，就跟我没关系了么？”正在东亭路上找租房源的王先生也说，“租户太不负责了。”他说，空调漏水不可能一点征兆都没有，如果租户能及时告知房主，就不会出现今日局面。

也有少数观点认为，物业也应为此负责。武昌居民小周说，物业有消除小区虫害鼠害的义务。

律师称房东最多获赔五成

湖北灵均律师事务所律师周南认为，此事件与物业无关。原则上，房东与租户双方都无过错，损失应由两方酌情共同承担。至于双方具体承担多少，则依双方协调结果而定，目前法律尚无明确界定。不过，从以往案例来看，房东与租户的承担比例一般为7：3。鉴于此事件中，租户未及时向房东反映房屋渗水，加剧了最终损失，房东可以让租户承担最多五成的损失。

百居易房屋中介公司的一位工作人员说，房东在出租房子的时候，应该做好房屋损耗的心理准备；同时，租客也应该像爱惜自己房子一样，维护好房东房屋内的所有物品，“这不仅是法律责任，还有道德因素。”