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80后买房者VS租房者 谁划算?

https://www.biud.com.cn 2010年11月02日12:32 家居装修知识网  

身为80后还真是不容易,就拿买房这件事来说吧:2007年打算买房结婚,可是房价是呼呼上窜 ,同时银行又开始连连加息,于是咬咬牙买了,结果是楼市开始调控,组合拳是一个一个的来,不到半年房价跌去了一半。不卖也就罢了,可以很不甘心要付每月的高价房贷。于是不少80后准备买房的人都陷入了究竟是买房还是租房,谁更为划算的困惑中?今天我就来给80族们算算这笔帐!

假定同为80后的甲和丁两人,两人都有女朋友,并且都准备在年底结婚。目前手头都要10万元存款,两人每月的家庭收入均为5000元(含女友的收入)。其中甲在主城区(以武汉为例)买了一个面积为80平方米、总价40万元的房产,银行贷款30万,每月等额还款2089元;丁在城区租了一套80平米二居室,每月房租1000元,现在我们来比较一下20年后两人之间有什么区别!当然我们的前提是假定甲和丁其他的经济状况完全一致。

买房族甲:20年后拥有房产

假定武汉的房价未来仍有一定的涨幅,除掉房屋的折旧后,我们假定每年5%的涨幅来计算甲在20年后还清贷款后,拥有的完全的房屋产权,在20年后大约是80万。

租房族丁:20年后可拥资金92万

假定丁一直是租房状态,其间房租也许会有所调整,但丁手中每月总能结余1000 元用于投资。其中丁手上的10万元购买国债,假定每年收益为6%,20年后大约有32万元;另外将每月1000元结余用于做基金定投,如果按照8%的平均年收益来计算,20年后大约有60万元,加上手中的国债收益,丁在20年后对于拥有92万元资产。

结论:房价大涨买房才划算

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握92万元,因此要比较的是这套当年价值40万的房子是否增值至92万。按照总价40万元计算,该房产只有每平方米的房价上涨了 6.5%后,买房者与租房者方能打了个“平手”; 如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

从房地产发展的趋势来看,房价的涨幅将日趋缓慢,像武汉这样的二线城区房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行短期的降息,并不能完全缓解长期的房贷压力,因此从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

80后安居支招

目前的80后人群主要分为三类,一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。因此对于目前的80族而言,租房也许是最佳的选择。

当然也要适合买房的80族,那么适合买房的80族相对应该成熟一些,主要包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有置业愿望强劲的购房者,则可以考虑购置城区的二手房来满足对生活品位追求。

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