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国务院表态不放松楼市政策加码家具市场升温

https://www.biud.com.cn 2011年07月06日11:01 家居装修知识网

　　>>正在经历成交冰点的中国房地产市场，可能面临政策的继续加码。

　　“房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会议表示“这一手也不能放松”。

　　正在经历成交冰点的中国房地产市场，可能面临政策的继续加码

　　值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

　　分析认为，这样的表态意味着，未来3~6个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政策继续加码的可能。

　　12日，国际货币基金组织（IMF）便发布报告，称中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂，房地产价格可能出现急速回落，并影响到实体经济。

　　政策加码预期再起

　　昨日晚间的国务院常务会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。其中，严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。

　　保障房方面，会议强调，切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。

　　截至今年4月，楼市调控已经到了强化执行的关键阶段。从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

　　12日，带领督查组对浙江楼市进行调研的国土资源部副部长贠小苏表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

　　这一表态迅速引起各方关注。一位不愿具名的开发商向《每日经济新闻》记者表示，调控房价已经从经济问题变成政治问题，在中央的强力监督下，政策执行将得到保证，未来热点城市房价下降压力很大。

　　这次史上最大规模的楼市督查的启动，被很多分析人士解读为，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。

　　去年4月以来，国家连续出台三轮楼市调控政策，力度空前严厉，但市场仍出现量价齐升的局面。数据显示，2010年全国70个大中城市房价上涨9.9%，土地出让金收入则达到创纪录的2.9万亿元。这被普遍认为是政策执行不到位所致。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日表示，从国务院常务会议的内容看，总体上属于重申和强调，但值得关注的是“调控不放松”的表述，也即如果未来3~6个月效果不好，政策可能继续加码。

　　国际机构警示泡沫

　　除国内高层的重视外，一些国际金融机构也注意到中国的潜在危机。12日，国际货币基金组织（IMF）发布报告称，中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂。

　　业内人士将其解读为，如果楼市调控不能继续深入，中国房地产市场可能面临崩溃的风险，并影响到实体经济的各个领域。

　　事实上，对于本轮房价的急速上涨，一个主流的观点便认为，流动性过剩是推涨楼市泡沫的主因。去年以来，尽管国内银行信贷一再收缩，但在人民币升值的背景下，海外资本仍积极投入国内楼市，私募基金投资楼市的规模也并未缩小，当前房地产市场的资金流仍然充裕。

　　根据国家统计局的数据，今年1~2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。尽管增幅有所回落，但资金来源仍然相对充裕。

　　今年1月，随着“限购令”领衔的“新国八条”出台，政策效果已开始显现。今年3月，京沪广深四个一线城市的市场成交量同比大幅萎缩，土地市场也相对低迷，房价松动的迹象已十分明显。杨红旭认为，未来几个月，开发商的资金面将会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。

　　值得注意的是，在房价松动的前提下，调控效果的显现将在很大程度上取决于市场供应的补位。国务院常务会议表示，除加大保障房建设规模外，“努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。”

　　刚性需求刺激家居市场长期看好

　　虽然很多人都对未来家居行业的发展持保守的态度，但也有业内人士认为，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。

　　一系列楼市调控政策的出台目的是打击炒房者。专家分析，炒房的人买房是为了升值以后拿来卖，真正自己住的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，因此炒房团一般不会装修房子，他们原本就不是家居行业的顾客，所以那些炒房者并不能给家居行业带来实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才真正的左右了家居行业的销售业绩。

　　业内人士预计，当房产政策作用日渐显现，房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。老百姓花在买房上的费用降低了，自然就会在装修上投入比例大一些。到时候，家居行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”。

　　保障房有望拉到中档家具建材消费

　　近两年来，房产调控政策政策接连出台，严厉的打压政策将影响商品房的的销售。家居行业作为房地产开发市场的下游产业，商品房市场的交易状况将直接影响家居行业的发展。在此情形下，业内曾透露出一股担忧的情绪。但在采访中，记者发现保障性住房的推动，一扫业内阴霾，正如北京家具行业协会副会长兼秘书长于秀苏所言，“房产调控并非想象中那么可怕，保障性住房的大力推动将扭转形势，有望拉动家居消费。”

　　规模庞大的保障房建设计划，到底能给家居行业带来怎样的商机？对此，红星美凯龙董事长兼CEO车建新分析：今年全国将建1000万套保障房，按照50平方米一套计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家具建材的市场需求。

　　蓝景丽家总经理尹勃也发表了相似的看法，他表示，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能超过商品房规模。以北京市场为例，北京保障房市场今年有望达到20～24万套，而去年北京市场商品房与保障房之和也不足20万套，总量增加，销售总量也将有所增加。

　　由此可见，尽管国八条、央行加息、京十五条等房地产调控政策连出重拳，商品房成交量大幅回落，但随着保障性住房的翻倍增长，家居业仍旧大有可为。引用TATA木门董事长吴晨曦的观点，“建设”的房子多了，“投资”的房子少了，“住”的房子比“投资”的房子装修的多，大市场肯定是大幅度增加的。

　　家居企业调整战略布局保障房项目

　　新政切实加大了保障性安居工程建设力度图行天下，安居房、经济适用房的供应量将大幅增加。在此情形下，众多家居企业开始谋划抢占市场先机。保障房与商品房不同，要求“小而精”，对此，不少企业抓住其小户型特点，以“保障房套餐”形式布局市场。

　　“保障房将占半数以上，适者生存，大家都会调整产品结构，迎接商机。全装修房趋势不可逆，我们已成立业之峰新公司，大力发展此业务。” 业之峰装饰公司董事长张钧在搜狐微博中坦言，“业之峰也将整合供应链，陆续推出风格套餐产品，加入保障房中档装修的服务”。在他看来，成立新公司、整合产业链，很大一部分原因在于抢占保障房市场份额。

　　保障性住房作为重要的市场增量搜狗，已成为业内十分关注的话题。众所周知，保障房与商品房不一样，以小户型为主，购买人群对于成本控制十分严格。据红星美凯龙红星美凯龙京沪·西南区域总经理王伟透露，红星美凯龙将推出“套餐式”模式服务业主，针对业主预算多少、装修偏好以及空间要求三个纬度为业主选择相匹配的“套餐”，调整经营方案，发力保障房市场。

　　无独有偶，蓝景丽家也将顺应保障房政策需求，卖场内部也将“主动”做出一系列调整。据蓝景丽家总经理尹勃透露，针对保障房小户型特点，蓝景丽家将增加木质与板式家具产品，在服务方面尽量减少送货延迟现象的发生，力争为消费者打造优质、平价的购物环境。此观点得到了百强董事长陈晓太的支持，陈晓太指出2011保障性住房大行其道，针对这种主流趋势，百强将会加大力度发展板式家具。

　　保障房建设将加速行业优胜劣汰

　　可以说，2011年房地产市场充满变数，扑朔迷离。先是新年伊始轮番出台的一些列房产调控政策，后是保障性住房的大力推出，2011年到底谁会成为主导？身处房地产下游的家居今年市场走势又是如何？在采访过程中，记者发现2011年家居业内竞争将更为激烈。

　　据了解，在商品房房价居高不下的今天，国家大力推保障房旨在解决中低收入人群“住房难”问题，涉及人群经济收入相对较弱，在此情形下预算成本对于他们的消费选择起着很大作用。对此居然之家副总裁任成指出鹿鼎记，保障房人群购买能力相对较弱，对我们来说消费层下沉已成为必然事实。在国家一次次房产调控面前，但它能够有效缓解商品房减少带来的效益。但从目前来看，今年市场竞争将更为激烈，比如在服务、产品等方面。

　　保守估计，3600万套保障房至少带来3600亿的市场，这对于家居企业来说极具诱惑力，谁都想分得市场一羹，市场激烈已成必然，企业裹足不前有可能面临淘汰。蓝景丽家尹勃坦言，2011年市场竞争更加激烈，如果企业不针对市场变化作出调整，将有可能落伍，优胜劣汰日趋明显。

　　对此，业界专家认为，面临保障性住房的大力推进，企业一定要具备抗风险的能力，同时也要具备适应市场变化的能力，比如说针对保障房进行专门的产品研发。坚持走品牌路线，坚产持品质量胜致，才可能在白炽化竞争中脱颖而出。