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老北京胡同已成违建重灾区装修队年接40单业务

https://www.biud.com.cn 2013年08月29日10:13 家居装修知识网

　　昨天，市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室发布公告，曝光了5户违建业主的名单。昨天下午，记者走访其中的一处违建所在地——东四七条106号，发现胡同里的违建比比皆是。在东单七条、八条内的很多房屋都经过了翻建，有些是彩钢板结构的二层，有些则是青砖绿瓦的二、三层，在东单八条的东口，一处房屋翻建甚至超过三层，翻建后的房屋大多进行了出租，其中一部分还租给了商户。

　　周一下午，装修师傅老杨（化名）悠然地坐在东四八条的门脸房里，同路过门口的左邻右舍打着招呼。这些邻居中，有不少都曾是他的客户，找他替加盖的屋子做过装修。“如今，住在胡同里的人家，只要条件允许，多数都会自己起点什么。”

　　一年能接三四十单

　　加盖业务

　　最近几天，老杨刚接了一笔生意，替东四六条的一户人家做装修，正张罗着去郊区买材料。

　　“业主在房子后面加盖了一个小间，想重新做防水。”这样的活儿，对他来说易如反掌，在墙里加一个保温层，刮两遍腻子，再刷两遍漆，就算大功告成了。“胡同里的房子，多是盖个小间，能有多难！”

　　老杨进入东四八条胡同，是在2006年，从工地上出来单干，为了找间便宜的门脸房，看中了东城区的这条老胡同。“酒香不怕巷子深，大街上的店铺租金太高。”干了两年多后，突然有一天，胡同里的住户开始渐次地盖“房子”，今天起个阳光房，明天盖个阁楼，后天弄个卫生间……租在胡同的老杨，也“近水楼台先得月”，做起了胡同建筑装修的活儿，慢慢竟成为这方面的专业户。

　　“具体哪一天，我也说不准，反正就是2008年之后，胡同里加盖房子的人渐渐多了起来。之前，一年也没几个这样的装修活儿。”老杨告诉记者，如今，光是替住在胡同的住户加盖装修，他一年就能接三四十单。

　　能加盖谁不盖？

　　从胡同口往里远眺，东四八条还保留着老北京胡同的样貌，砖墙灰瓦，古朴的四合院，以及夕阳下坐在家门口纳凉的老人。可往里走，种种现代的痕迹便会闯入眼帘，不协调得让人觉得突兀。

　　在东四八条75号院，记者看到，迎院门的一间房，就是私自搭建的小厨房；紧挨着的一户人家，卧室外加盖了一个阳台，崭新的铝合板和门口的老墙砖，仿佛将两个时代交缠在了一起。而东四八条56-2号，则被改造成了两层的酒吧，老板是个外国人，创意地将门口的墙砖，做成了有凸有凹的镶嵌式样。而诸如二层“长”出来的小阁楼、门外“伸”出来的阳台，也是随处可见。

　　“如今，住在胡同里的人家，只要条件允许，多数都会自己起点什么。”老杨告诉记者，胡同里的住户，加盖屋子无外乎三种情况：住的地方不够想改善条件，扩建后拿来出租或者出售。在东四八条，一间加盖的10平方米阁楼，每月租金至少也要1500元。而若是加盖一层再对外整租，租金收益更为可观。“房价这么贵，能盖谁不盖呢？”

　　胡同装修有讲究

　　对于在老四合院内加盖房子的成本，老杨告诉记者，如果只是简单地刮腻子、刷墙漆、铺地砖、装吊顶，不包工包料，一间六七平方米的阳光房，整体下来的成本大约10000元。但若连地砖都省去，只是四白落地，那每平方米的成本也就在1000元上下。

　　“和高层商品房的装修不一样，胡同里新建的装修别有讲究。”老杨大致介绍，首先得看房屋条件，往外延伸的空间有多大，或者能不能在一层上再加一层。有的胡同窄，房子只能往上盖。其次，得看胡同的宽窄，太窄的胡同，车进不去，材料就得靠板车运，耗费人工，装修成本自然高点儿。最后，还得看屋子里住不住人。要是屋子里还得住人，那就得几个房间来回倒腾，也是费人工的一件事。

　　每条胡同都有建筑队

　　在东四八条胡同，租着门脸房的建筑装修队还有3家。和老杨一样，这三家也都是以胡同住户为优先服务对象，门脸房上的装修内容，首先就是老房翻盖和装修。而且，据老杨说，有的装修队的活儿接的很大，生意很好，老板都买了房和车。

　　“虽然大家伙也接其他生意，满北京的跑，但胡同的活儿，估计都能占到业务量的一半。毕竟，和常年驻扎在商品房小区的装修队比，我们的驻扎优势就在胡同。”老杨笑着说，每条胡同里至少都有一支建筑装修队，这话应该不夸张。

　　带着老杨的话，记者又走了一遍东四七条胡同。胡同里，有7家门脸房外都挂着建筑装修的招牌。推着手推车的两名装修工人，拉着材料在胡同里埋头走着。胡同西口，一间两层的平房，正以餐饮店的名义对外营业。 (责任编辑：JN103)