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古镇店铺租金高企外来LED企业沦为铺奴？

https://www.biud.com.cn 2013年09月05日10:34 家居装修知识网

　　古镇某灯饰卖场一间面积达500多平方米的店铺被一灯饰LED企业承租，经过3个月的精心装修后，于今年年初开业。但没想到的是门市开业不足3个月，LED企业就因装修花费、经营状况不佳等原因造成资金链断裂，铺租无法上交，门市被房东强行收回，另一家灯饰品牌“乘虚而入”，对门市门面进行包装，内部装修没作太大的变动，保留原LED企业的装修风格，省了一大笔内部装修费用，算是捡了个大便宜。

　　在古镇，这种付不起租金而被房东收回门市的现象很普遍。LED企业为了占领商机旺地，拓展业务，咬紧牙关在灯饰卖场或者沿街租门市，并投入大笔装修费用，聘请门市销售员，希望通过这种方式来寻找客户。然而并不是每个LED企业都能收获付出后的喜悦，新门市带来的利润尚不足以支付房租租金、门市营业员工资以及水电费，LED企业苦苦支撑一段时间后只能选择放弃门市。有些LED企业甚至抱着赌一把的心态租个门市，结果直接将LED企业带入倒闭的深渊。

　　租金高涨铺奴LED企业愁

　　据了解，古镇灯饰LED企业老板90%以上来自外地，他们凭借着敢拼敢闯的精神，为古镇走出中国、迈向世界作出了突出的贡献。然而，古镇名气的加大，并没有为外地LED企业带来更多的荣誉感，换来的却是无法寻找归属感的无奈。因为古镇的兴旺为本地拥有铺位的房东提供了涨价机会，外来LED企业渐渐沦为了铺奴。

　　走在古镇灯饰街和卖场时，细心的人一定会发现，在最显眼的地理位置，门市门头装修最霸气的几乎都是本地人开办的LED企业，内部装修最豪华的也是这些LED企业。不了解的人可能会问，是不是这些LED企业才是古镇做得最好的灯饰LED企业呢？事实并非如此，各种缘由就是房东扮演了重要的角色。

　　因为有自己的产权，LED企业敢花大价钱装修，将展示环境做到极致，极大地衬托出产品的高贵，添加产品的附加值。而外地人开办的LED企业，对铺位没有产权，同时还要面对铺租涨价、铺位到期被强制收回带来的风险。为了规避风险，LED企业尽量对门市进行简单装修，门头也不敢过于豪华，产品的展示效果和外部装修自然与本地LED企业相差甚远，只能依靠渠道建设、品牌宣传，让名声传播在外。

　　据了解，古镇的一家做得很不错的中式灯LED企业铺位刚刚到期，房东就趁势打劫，房租一口气涨了一倍多，LED企业老板气不过，放弃了该门市重新找了个位置较偏的门市，该LED企业负责人表示，他们的门市只是用来产品展示，不抱过多能接单的期望，因为他们主要依靠渠道来带动销量。

　　在古镇的各大商业卖场和沿街门市，铺位每平方米的月租金价格从几十元到几百元不等，以某一卖场为例，一家水晶灯LED企业的铺位面积最少也需要300平方米，甚至上千平方米，以每平方米均价120元的月租金、铺位面积700平方来计算，一年的租金需要100万元，再加上门市销售员工资、水电费等费用，LED企业在一个门市上的投入需超过100万元。一家横栏镇灯饰厂姓鲁的老板无奈地向记者表示：“我们的产品在现有渠道上销量很不错，为了扩展业务，所以急需门市来开拓更多的客户，便在一个卖场租了一个门面，但光租金一年就要花费60多万元。”

　　行业呼唤产权私有化摆脱受制于人的命运

　　灯饰行业经过30多年的发展已经趋近成熟，也逐渐告别了暴利时代，LED企业的利润空间正逐年下降，尤其是中小型LED企业，生存的压力将越来越大。近期古镇频繁爆出LED企业跑路，与古镇的高房租有直接的关系。

　　在利润压缩和铺租上涨的双重压力下，LED企业试图找突破口，比如加大品牌宣传力度，提高产品原创元素，藉此来提高产品的附加值，或者扩大产品销量，以销量提高利润总和。然而，在铺租上，LED企业似乎毫无办法，与房东谈判时总处在弱势地位。因此，行业呼唤铺位能够产权私有化，改变受制于人的命运。

　　但是，LED照明LED企业要想在古镇拥有自己产权的铺位简直是天方夜谭，因为古镇的土地都掌握在村民之手，现有铺位和在建的灯饰卖场都是以租代售的形式，产权一律不出售。

　　在古镇众多成功的LED照明灯饰LED企业创业者中，其中不乏从事LED照明灯饰经销者，他们凭借着对LED照明灯饰的理解和敢拼敢闯的精神，毅然来到古镇创业。然而随着时代的变迁，创业的要求有了很大的提升，但经销商创业的热情依然不变。他们来古镇创业，需要有一个平台来辐射全国乃至全世界市场，也需要一个产业园方便他们的发展。

　　习近平主席在十二届全国人大一次会议闭幕会上发表重要讲话时表示，中国梦归根到底是人民的梦，必须紧紧依靠人民来实现，必须不断为人民造福。那么每个LED照明人心中也有一个梦，那就是让光明照亮千家万户，LED企业迎来腾飞发展。

　　LED照明灯饰LED企业要腾飞发展，摆在他们面前最大的难题就是“商铺私有产权”。与古镇一江之隔的江门光博汇，大胆推出面积近100万平方米的LED照明灯饰产权商铺，开行业先河。光博汇带来的不仅仅是LED照明灯饰产权商铺，更是LED照明灯饰行业的革命，并能帮助LED照明灯饰LED企业实现中国梦。

　　光博汇提倡当权做主为LED企业外流“急刹车”

　　毛泽东先后发起了三次土地革命，没收地主土地，废除封建土地所有制，实行农民阶级的土地所有制。实现了数亿多无地或少地的农民分到了土地。历史已经告诉我们产权归属的重要性。

　　随着国家节能减排目标的出台，各地政府纷纷响应号召，加速绿色LED照明产业规划，尤其是内地政府，像江西、安徽、湖北等省份，规划了不少绿色LED照明灯饰产业园，并对产业转移提供了优厚的政策扶持，以及廉价的土地资源和丰富的劳动力资源，吸引了一大批的古镇LED照明灯饰LED企业家返乡办LED企业。LED企业相继离开，对古镇不是一个好现象，难道古镇要重蹈宁波郭巨、温州灯饰的覆辙吗？

　　由于古镇空间有限，原先的47.8平方公里无法承载日益增大的灯饰产业，产业要做大，就必须向外扩散，LED企业外流不足为怪。从近几年中山的小榄、横栏，江门的外海、荷塘灯饰产业来看，其发展完全借助古镇的产业集群作用，这些区域与古镇一道，将产业做大做强，并成为灯都商圈的有效组成部分。

　　然而LED企业脱离灯都商圈，无疑对灯饰产业集群发展产生巨大影响，灯都的国内影响力将受到空前的挑战，行业急需要一个平台来提高LED照明产业的集聚度。在这种形势下，光博汇打出商铺产权自主，一改古镇商铺以租代售的商业模式，也为LED企业外流“急刹车”。

　　江门具有丰富的土地资源，有国家级的高新区来承接LED照明灯饰产业的转移，政府还将绿色LED照明作为重点产业来发展。光博汇作为一个世界级的灯饰交易中心，有效地将销售中心与生产基地结合起来，为产品销售提供便利。LED企业靠近市场，还能掌握第一手市场信息，方便做出战略调整。光博汇项目还得到了江门市政府的极大支持，入驻光博汇将有入驻产业园的优先权。

　　江门的一系列政策将吸引众多LED照明灯饰LED企业入驻，不但将它们留在了古镇的商圈内，而且稳住古镇区域在LED照明行业的地位。光博汇与古镇差异化发展，以及铺位产权自主化，还将吸引已经外迁的LED企业和佛山、东莞、宁波等地的LED照明LED企业入驻。可以肯定地说，光博汇的出现，将为灯都的产业集聚度起到巨大的推动作用。