房产调控新目标是卫浴的春天？

　　近日，各地城市房价调控目标在国务院的要求下都上报完毕并已经公布出来了，全国656个城市，包括287个设区城市、370县城市，都已经完成了92.5%。虽然有几个城市，如西宁、拉萨等尚未上交调控目标，但是总体上并不影响政府整体的计划。通过这一事实，有些人表示房地产调控将会给市场带来一个巨大的压力，但也有些则表示房地产调控新目标将会给社会带来很大的活力，它将是卫浴等建材的又一个春天。

　　宏观经济形势，日本地震、利比亚战争打击全球经济，中国卫浴“弊大于利”，但是中国房产调控新目标的出炉却是一个催化剂，刺激着中国卫浴的发展。

　　继日本地震之后利比亚战争对全球经济造成了一定的影响，这个影响并不是很急促、明显，但是由于利比亚是走在日本地震之后，更因利比亚战争周期不断在拉长，所以从石油到其他领域，利比亚战争从席卷欧洲经济到开始掀动整个全球市场，已经慢慢形成了强有力的效应。这个效应将有可能会慢慢扩大，中国作为世界第二大经济体，同样也将受到一定程度上的负影响。这个负影响主要表现在三大方面：第一方面是加快了物价上涨，从而使得消费水平滑落，卫浴购买率也有所降低;第二方面其它国家也同样受到一定程度上的打击，特别是欧洲，所以在大的范围上抑制着国家与国家之间的贸易，包括中国卫浴贸易;第三方面，由于美国在日本问题上处理得不是很完美，甚至是美国在利比亚战争的表现不佳，所以美国的形象受到一定程度的损伤，而咱中国一直以来都打“和平牌”，公信力较强，人民币继09后央行奉行极度宽松货币政策以来在世界上的使用率不断增高。比如，在东南亚，人民币都可以在某些国家直接当成国际货币一样来使用。

　　这三方面体现了现在中国市场的形势，人民币流动量大，通货膨胀相对较为严重，虽“新国十条”、“国五条”、“新国八条”炮火不断，但房产调控都几乎是屡调屡败。房产调控效率不高，囤地、捂盘、炒房等现象多有存在，所以房产就像是长了个大脓胞，一直臃肿也使得卫浴消费不景气。

　　但是正在这个如铁般的趋势下，各地城市继房地产“新国八条”之后，在中央政府的领导下都纷纷拟出房产调控新目标，这将给整个房地产市场打上一根强化的催化剂。原因是责任进一步落到全国各处，从而使得房产调控力度保持一定的惯性，力度不断。有些卫浴经营人士可能会讲，房产调控一直以来都使购房交易率下降，但是要知道，房地产是一个“积金”的产业，就像西方人将大量的钱购买奢侈品一样，很多炒房客要拿房、存房，而调控就是让炒房客“拿房”率下降。这也就是调控过程中购房率下降的主要原因之一。

　　我们可以看到卫浴企业前途的道路是十分光明的。首先，作为持续调控的新目标将会更大程度上更大力度地让“后富起来”的人群也能买上房子，也因此而使得囤地、捂盘等现象更进一步下降，被存起来的房子会更加少，少了就意味着将来会增加，这就是卫浴未来的市场前景。次之，房地产调控新目标将会使二手房市场不断火热起来，二手房租、售等都相对会多，这是更低收入消费者的选择，所以卫浴需求也在这点会扩大。再之是，新目标抑制了高档房子的涨价，由于买地的价格降不下，而且装修原材料却在涨价，因此很多高档楼盘只能在选择卫浴品牌时会稍微内敛一点。这个内敛不是不买卫浴，而是国际大牌不一定会是首先考虑的对象，品质非凡的国内品牌将有可能是未来的主力。

　　宏观经济调控，随着房产调价新目标出炉的同时央行放开利息，对内地楼市进行降温，这将加快卫浴的市场拓展。

　　首先我们说经济问题，货币收缩都可以让物价下降，这将化解了由于人民币升值而产生的一系列问题。人民币升值使在沿海地区80%以上的以出口为主的加工型企业的利润下降，利润下降就意味着将会倒闭。而对于有足够资金的企业主就会向其他行业转移，这就严重削弱了整体的出口力度。货币收缩不是直接让人民币升值，而是将人们存起来的钱都尽可能回归银行，这样银行就可以减少人民币的虚发，收缩就可以让物价下降，老百姓就可以不用大量的钱来购物了。物价下降就让中国出口企业不会陷入严峻的生存泥潭，而且老百姓买得起也用得起。

　　著名经济学家郎咸平曾经表示，中国过去一直定位是一个制造业大国，与制造环节无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节却让给了欧美。也就是说中国企业丧失了定价权，只有不到10%的利润可拿，90%的利润都让给了欧美。如今中国绝大部分产能严重过剩，只剩下房地产还有强劲需求，房地产业是中国最后一个支柱产业。而房产调控、货币收缩就直接能让房地产的热钱向其他领域转移，但是转移到其他领域都不是咱中国的强项，所以欧美国家会更加得利。没有热钱的房地产业，就不需要太多高端卫浴产品，整体上对卫浴是利大于弊。

　　再之我们说卫浴，基于经济形势，在货币收缩的基础上卫浴生产成本将会有所下降。物价下降在原材料方面与市场经营、销售上，卫浴企业更容易赢利、更具有足够的利润，不至于面对生存的严重考验，而且卫浴企业可以筹集更多的资金投入到产品设计、原料采购、物流运输等重要的环节当中。这也是未来卫浴在整个战略上的一个重点转移的必然趋势。基于房地产形势，购房者将持续增多，这就拉动了卫浴的销售。纵观房地产形势，虽然在调控之时新房交易率相对较小，但是当房地产这个脓包基本上都解决了之后，房地产市场将会走入一个全新的历史阶段，购房率将会明显提高，而且二手房的销售与装修的机率将会明显提高。

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