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家居大佬前赴后继进军房地产资金链将成试金石

https://www.biud.com.cn 2011年07月08日14:02 家居装修知识网

　　[提要]从产业链的角度来说，家居是房地产的下游产业。在长沙，正进军房地产的家居企业，显然不仅是旺德府。万家丽此前已切入商业地产，海派家居大鳄喜盈门正在万家丽路畔运作城市综合体项目，“力争上游”的家居大佬前赴后继。

　　旺德府集团董事长周晓辉最近一直很忙。奔走长沙、“寻找到最合适的地块”，是他目前最迫切的想法。“进军房地产。”周晓辉接受记者采访时直言不讳。他告诉记者，今年开春后，旺德府陆续考察了湘江边、省委旁、广电对面等数十个地块，最后“看中了”一块土地，“希望五一前能落实项目框架协议。”

　　从产业链的角度来说，家居是房地产的下游产业。在长沙，正进军房地产的家居企业，显然不仅是旺德府。万家丽此前已切入商业地产，海派家居大鳄喜盈门正在万家丽路畔运作城市综合体项目，“力争上游”的家居大佬前赴后继。

　　“与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比，房地产的获利空间仍相对大一些。”有业内知名人士对记者分析，“更重要的是，这些家居企业主攻方向是商业地产，自持物业对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说，异常重要。”

　　现象——

　　家居大佬拿地忙

　　事实上，长沙本土家居企业早就开始潜行“拿地”。

　　2000年初，旺德府曾在尚是一片荒芜之地的万家丽路畔，圈下了近8000平方米地皮。十余年过后的今天，正在这块土地上兴建的旺德府国际大厦，成为旺德府进军房地产的首个项目，投资2个多亿，用地面积达7630平方米。湖南旺德府置业发展有限公司营销招商部经理甘勇告诉记者，该项目目前正进行地下二层的土方建设，预计9月份亮相，建成后，将成为长沙建材市场内首个5A级专业写字楼。

　　继旺德府国际大厦、旺德府国际家居建材中心启动后，纯住宅项目旺德府·凯悦国际花园也已“蓄势待发”。

　　另一方面，本土家居大佬万家丽，也早已投身于巨型商业MALL的火热建设中。万家丽董事长黄志明告诉记者，这个号称全球最大的单体建筑投资达10多亿元，总建筑面积达388509.35平方米，“楼顶可停100多台直升机”。

　　在万家丽路畔攻城略地的，还有海派家居大佬喜盈门。记者了解到，喜盈门以建材市场起家，目前已是上海、福州、厦门等地的领军品牌，在长沙开发的位于雨花区政府斜对面的喜盈门城市广场，为城市综合体项目。

　　另据消息人士称，广州某知名家居集团正积极在长沙选址，或将高价买下临江地块。鸿扬家装、点石家装、金煌装饰等湖南家装企业也纷纷介入“拿地”浪潮，主要是自建家具工厂。

　　分析——

　　地产利润吸引力

　　家居建材类企业涌入房地产“跨界”经营，土地的高价值是真正的驱动力量。

　　“囤块地在手上，并不是什么坏事。”家居企业可以自用，或做投资，摆脱传统产业模式，有充分的遐想空间，由建材带动地产的新商业模式正在兴起。据悉，万家丽家居建材广场四楼电器专区，每月销售额远远超过同城一些大的专业电器卖场。正在推进的万家丽国际商务中心位于双地铁交会处，目标直指五一广场成熟商圈。

　　位于万家丽路沿线核心位置的旺德府国际大厦，整合沿线零散分布的家具建材品牌及行业资源，锁定写字楼需求群体的意图明显。喜盈门国际建材家具连锁企业监事长总策划宣一氢表示，喜盈门项目在上海、福州等地已运作得十分成熟，“此次将在长沙打造类似于上海新天地一样的高品位休闲生活区域”。

　　利用本身的商业优势，打造区域商住休闲中心，是家居大佬进入房地产的“模式共识”。

　　记者观察——

　　资金链考验跨界者

　　众所周知，房地产，尤其是城市综合体，对投资方的综合要求比普通房地产更高。除了卖房子和商铺，投资方如何经营、推广、招商，积聚足够的人气来支撑整个综合体项目的运营，这是未来家居业进军房地产的开发商，需直面的问题。

　　有人提出对风险的担忧，不无道理：家居企业跨界来做房产，动辄上亿元的资金投入，再加上银行信贷支持的严格限制，特别是紧缩银根、限制开发贷后，实力较薄弱的一旦资金链紧绷，投入房地产的钱可能“打水漂”，甚至会拖累主业。另外，中国的房地产也在朝着专业化的道路迈进，这些企业能否跟上专业化的步伐，转变对房地产的传统认识观念也非常重要。

　　结果将会如何？我们将拭目以待。