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家居巨头红星美凯龙CEO谈国八条调整消费结构

https://www.biud.com.cn 2011年07月08日14:11 家居装修知识网

　　前言：

　　前段时间，新“国八条”出台，宣告2011年新一轮更加严苛的房产调控开始。作为房地产下游产业的家居行业，会受到怎样的影响？

　　红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新表示：“‘新国八条’对于促进房地产市场平稳健康发展，切实将房价控制在合理水平，逐步解决城镇居民住房问题，是比较有力的。对于家居行业而言，短期内或将受到市场观望心理的一些影响，但长期来看市场总量反而增长。”

　　空置房

　　红星美凯龙车建新说，“新国八条”出台后，炒房之路彻底被堵死。以往的新房开盘后，往往一定比例的住房是投资、投机型购房者购买的，有些楼盘在交房后数年内仍然少有人居住。据报道，一、二线城市数个楼盘都有非常高的空置率；在2010年之前，特别是2008、2009年，甚至有的楼盘出现过投资性购房超过自住性购房的案例。虽然表面上房地产市场红火，但这一类的房屋交易对于家居市场来说没有意义。

　　“新国八条”出台后，房屋交易量有所下跌，但减少的部分更多是投资、投机型住房。由于目前购房的基本上是自住型购房者，同以往相比，房屋交易后直接装修的比例会大幅提高，成为家居市场的有效需求。

　　更为重要的是，红星美凯龙车建新强调，2000年以来积累的投资、投机性存量房，在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下，为获得资本收益，势必进行打理，转化为居住性用房。如一户人家有三至四套房，可能会一套用于自己提升居住，一套出售，一套装修出租。有四套房以上，可能将多套装修出租。房地产专家认为，房屋出租将会空前活跃。

　　一组数据显示，“新国八条”后，北京地区出租房装修的消费者已经占到家居市场客源的10%左右，上海地区出租房装修的消费者占比11.1%，西南地区的成都、重庆达到20%左右，杭州和郑州甚至高达30%。

　　在未来相当长一段时间，空置房将持续投入装修，成为家居市场需求的新来源，这对家居业是重大利好消息。

　　保障房

　　红星美凯龙车建新分析，新政切实加大了保障性安居工程建设力度，安居房、经济适用房的供应量将大幅增加。数据显示，全国各类保障性住房和棚户区改造住房，2008年完成231万套，2009年完成485万套，2010年已开工590万套，基本建成370万套，超过预期目标。

　　今年全国两会上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房。按照50平方米一套计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。红星美凯龙车建新说，保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家具建材的市场需求。