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16套豪宅大举装修惹纠纷女业主被邻居告了

https://www.biud.com.cn 2013年10月10日20:18 家居装修知识网

正常的墙面和地面

《3000万买下南京市区16套豪宅（豪宅装修效果图），将房间打通改造欲开“会所（会所装修效果图）”》，去年1月2日，本报A5版刊登了这样一篇稿件，报道了位于南京核心地段“长江路9号”住宅区的物业纠纷。报道刊出后，双方的矛盾一直在持续，最终，认为权益受侵犯的8户居民，将16套豪宅的拥有者徐女士（化名）告到了南京市玄武区法院，认为她没征求居民意见就装修，带来了各种安全隐患，破坏了楼宇的整体风格，要求徐女士恢复原状。与徐女士一同被告的，还有小区开发商及物业等单位。前日，南京玄武法院开庭审理了此案。记者昨日赴现场探访发现，会所并未开起来，原先装修过的房间都被租给了不同的小公司当办公室。

16套豪宅大举装修惹纠纷

去年1月份，本报记者在接到长江路9号B3栋居民投诉时，曾走访了位于该栋4楼的装修现场。当时，装修才刚刚开始，记者在现场看到，正对电梯走道的两间房间已经被改造成了大厅的模样，在大厅的左边新造了一个木制的楼梯（楼梯装修效果图），直接连接着楼层的走道，过道的地面地砖和吊顶（吊顶装修效果图）部分局部已经初步成形，吊顶中心已经镂空，准备安装水晶灯。一些工人正在忙着打磨地砖，奢华（奢华装修效果图）的过道和没有改造的西面半截走道形成强烈反差。业主们称，这些正在装修的房子一共16套，从406至421，全是一位姓徐的女业主买下的，买下后就开始对这16套房子进行大改造，将部分房间打通建“大厅”，把原本设置在屋内的楼梯“搬到”屋外，直接和楼层走道相连。

原先的吊顶、地面瓷砖和墙面也都拆了，甚至将整个走道从中间分隔起来，让她的地盘成为和楼层其他业主完全分隔密闭的状态，严重影响了消防安全和人员上下电梯。在业主们的强烈反对下，玄武消防大队等部门介入，最终拆除了墙。尽管徐女士称要开的是品酒喝茶的高档会所，但居民们担心，这里将来会开成KTV。面对反对的邻居，徐女士表示愿意承担他们每年物业费的一半，希望借此得到邻居谅解，但邻居们仍坚决不同意。见此，徐女士便继续装修。邻居们找到物业后，物业曾断电阻止工程队施工。

16豪宅女业主称提升了楼层档次

因双方的矛盾一直无法化解，8户业主将徐女士告到了玄武区法院。与徐女士一同被告的还有其供职的某环境工程有限公司，“长江路9号”住宅区的物业管理单位南京长久置业管理有限公司（以下简称“长久公司”），以及该小区的开发商广厦（南京）房地产投资实业有限公司（以下简称“广厦公司”），还有一位被告是承租徐女士房子开旅行社的张先生（化名）。

在几名被告中，徐女士与某环境工程公司及张先生，请的是同一个律师，所以就同一个问题进行答辩时，律师显得有些“分裂”。比如，就原告方提出的对房屋和走道进行不当改造的问题，律师先代表徐女士发表意见称，装修是对公有部位的合理利用，不是进行破坏，是对整个楼层的档次提高。回答完后，律师又代表某环境工程公司发表意见称，“这是徐女士的个人行为，我公司不应承担责任。”接着，律师又代表旅行社经理张先生答辩称，“我方只是承租户，房屋是由徐女士装修，并交给我们使用，跟我们无关。”

开发商和物业都称和自己无关

另外两被告长久公司和广厦公司都认为，不管有无侵权行为，他们都和该案件没有关系。广厦公司称，他们和业主之间只是商品房买卖合同关系，房子卖给业主后，业主怎么搞装修是业主自己的事情，有责任也应该由业主自己承担，而不应该告他们开发商。长久公司则称，他们在纠纷发生过程中也进行过干预，但是他们并没有最终的执法权，也没有装修的批准权，每户业主装修的时候，只是在他们公司备案。“我们物业公司已经尽到了管理责任，不应成为被告。”

对于这两个被告的说法，原告方认为，如果广厦公司交付的是完全建好的、与其他楼层同样的精装修风格的公共通道，不承担责任或许还能说得过去。问题是广厦公司交付房屋时，四楼的公共通道部分还没完全建好，该公司称将于2012年12月底前完成，其间公共通道部分地面墙面是用木板封起来的，所以，此时广厦公司还没有完全履行完合同义务，在这种情况下，开发商没有制止徐女士的肆意改造，也没有按规定将涉案楼层的承重结构、抗震防火结构等事项告知业主，并在业主要求时仍不能提供相关资料，故应承担责任。

16套豪宅没开会所都租给了公司

庭审进行了两个多小时后，法官宣布休庭，将对有关证据和事实进行进一步审查，再决定是否再开庭或宣判。昨天，记者在一位业主带领下来到“长江路9号”小区B3栋4楼进行了探访。从电梯间出来进入公共通道后，记者左右观察了一下，发现地面确实被两种风格截然不同的地砖所分隔，按业主的说法，东面的一半是楼栋原先的地砖，而西面的一半是徐女士装修改造后所铺的地砖。以地砖的风格为界，记者分别敲了东西两半部分的墙体，发现东侧墙体敲上去很实，西侧墙体敲上去则发出空空的声音。记者向西走了一段，发现徐女士装修过的房间最终并没有变成会所，而是变成了一个个单独的房间，租给各种不同的公司当办公室用。此事最终如何解决，还有待法院的最终处理结果。