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收楼两月新房多处裂缝开发商胶水修补

https://www.biud.com.cn 2013年10月28日21:48 家居装修知识网

收楼两月新房多处裂缝开发商胶水修补

刚收楼两个月，房屋外墙、地板、天花板上不同程度地出现了裂缝，随后，开发商使用钢钉、胶水修补裂缝。昨日中午12点多，大亚湾西区简爱社区200多业主称，“我们怀疑房屋整体结构有问题，要求将楼板拆掉检测，或者直接退房。”开发商解释称，裂缝为混凝土收缩裂缝，胶水修补是一种修补方案。因不属于结构性质量问题，不会给予退房。大亚湾住建局质监站有关负责人则表示，收缩性裂缝非结构性裂缝，房屋质量没有问题，但会督促开发商修补。

现场：大量房屋出现裂缝

据悉，位于大亚湾西区响水河一路的简爱社区(惠华花园（花园装修效果图）)共有6栋，共有业主800多户，楼盘于去年开始销售，价格在每平米4000元至5000元之间，目前大多数已经售出。今年8月30日，业主们收到开发商发出的收房通知书。“我们也看到了相关部门出示的房屋竣工验收许可证等证明，也就是说，房屋已达到交楼的标准。”业主余小姐说。

不过，本月以来，业主们陆续发现，房屋外墙，地板，天花板上不同程度地出现了裂缝。“交楼的时候，我们没有发现有裂缝，但是秋天到来之后，陆续发现房屋出现裂缝，有的人在装修时突然发现有裂缝。我们向开发商反映之后，他们派人到房间用胶水、铁钉进行了修补。”业主曾先生说。

根据业主们在Q Q群里的统计，目前，至少有200多户业主房屋发现有裂缝。昨日下午2点多，南都记者在1栋24楼刘先生的房屋立面看到，地面上，10多条如刀口宽的裂缝中间被涂上了胶水，旁边安装了圆柱形铁钉。同样，小区3栋18楼6间房屋几乎都有裂缝。

在一间房间里面，两名工人正在使用铁钉、胶水修补裂缝。“我们是和开发商合作修补裂缝的。我们使用的是专业的结构胶水，用铁钉打进去之后，方便胶水渗透进去，将裂缝修补，防止漏水。”工人袁先生说，“这种做法非常有效果，业主们不用担心，现在很多房子裂缝都是这样修补的。”但是，业主们质疑，“胶水可以从楼上渗透到楼下，我们怀疑整个楼板质量有问题，用胶水怎么能够修补？”

开发商：两种方案修补

到底有多少房屋出现裂缝？对此，简爱社区开发商代表邓先生说，“我们也有统计的数据，但是，不方便向业主们透露。”

对于裂缝产生的原因，邓先生拿出一份10月25日由深圳一家建筑设计公司出具的检测报告给业主。报告显示，经过初步分析，工程验收之后，发现部分楼层楼板有开裂情况，裂缝多位于楼板角部，局部为板跨中竖向缝。而结论认定，设计方初步判断是由于温度所引起的混凝土收缩裂缝。因此，本工程楼板所出现的裂缝对于本工程主体结构安全没有影响。

但业主们并不认可这一鉴定结果。“鉴定公司是开发商请的，没有知会业主，业主不认可。另外，我建议把我的房屋楼板全部敲掉，看是否有质量问题。如果有，说明修补是解决不了问题的。”业主代表刘先生说。对此，邓先生回应称，“业主们可以再找有资质的公司鉴定，另外，第三方公司建议修补的方案中没有将楼板全部敲掉，应尊重专业公司的意见。”

那么，使用胶水、铁钉修补裂缝，是否可以确保安全？对此，邓先生解释说，“对于楼板角部裂缝可以使用胶水修补，对其他地方，还需要第二种修补方案，但方案还没有出来，近期会向业主们公布。当然，用胶水修补的裂缝，我们还要用第二种方案重新修补。”

而对于有业主们提出要退房的要求，邓先生说，“房屋结构没有问题，业主没有理由退房，如果要退房，可以向法院提起诉讼。”

[说法]

质监站：房屋质量没问题会督促修补好

对于简爱社区多名业主反映新房有裂缝的问题，大亚湾住建局质监站有关负责人称，开发商了解到，简爱社区近期确实发现房屋出现裂缝，但开发商在交楼时，并未出现这个问题。“经过我们调查了解，裂缝属于收缩性裂缝，不属于结构性裂缝，房屋整体质量没有问题。”该负责人称，“另外，我们只是监督和管理，修复裂缝必须由第三方有资质的公司进行修复。因此，我们会督促开发商一定要修复好裂缝再交付给业主使用。”