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陈国强:“京七条”出台或将加重购房者观望情绪

https://www.biud.com.cn 2013年11月01日17:41 家居装修知识网

10月23日，“国五条”推出半年之后“京七条”又落，两年七万套七折房的政策无论是对房产商还是购房者都产生了较大的影响，政策出台后一周北京楼市成交量环比下降26%，虽有“银十”末尾因素影响，但不难看出购房者观望情绪的加重。

陈国强

北京大学房地产研究所所长陈国强（摄影：张恒）

“京七条”对刚需购房者影响较大

据机构统计，10月的北京住房成交量与9月相比出现了明显降幅。10月份北京市的新建商品住宅成交量为8008套，与9月相比环比大降33.67%，“京七条的推出，使得北京刚需购房者继续观望，开发商在推盘的速度上也会有一个把握。”北京大学房地产研究所所长陈国强在参加格林云墅（价格动态户型图论坛）业内品鉴会时表示，“京七条”不再是以往的对房产商或者购房者的政策约束，而是在供应量和购房资格上进行增量与放宽。

豪宅土地供应量或将减少

两年七万套的自住型商品房供应量不仅会对刚需盘产生影响，在土地供应量上也会对其他商品房土地供应产生影响，近期顺义推出的两限地块也是对政策的一个体现。

陈国强告诉搜房网：“豪宅，往往是低密度而且占地较大的，这次的政策里两年七万套的供应量也将意味着在土地供应上会有一个体现，普通刚需商品房的土地供应量肯定是会保证的，但豪宅项目的土地供应量很可能会被压缩。”北京地区以别墅为代表的豪宅项目一向是供不应求，此次“京七条”的推出是否将推高明年豪宅项目的价格仍需市场验证。

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