10月北京二手住宅成交量环比不同程度下降
受十一黄金周长假网签基本停滞，新增客源量下降等因素的影响，10月北京二手住宅成交量环比同比均出现不同程度的下降。随着价格的不断上涨，调控预期逐渐增强，新增房源量环比持续增长，供需情况持续缓解，价格上涨压力逐步减轻。
根据链家地产市场研究部统计，10月至今(10.01-10.27)北京市二手住宅成交8355套，较9月同期下降23.43%，较2012年同期下降7.2%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年至今，北京市二手住宅成交137990套，同比上涨了26.8%。
“10月成交量环比同比均出现大幅下降。除了受国庆小长假出游的影响外，10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，新增需求入市降低也导致了成交量的环比下降。”链家地产市场研究部张旭认为，自7月份成交量突破万套之后，北京二手房市场进入相对稳定阶段，购房需求得以理性释放。而进入到10月下旬，虽然有新的自住型商品住房政策出台，虽然未来供应会具有一定规模，但目前还没有投放到市场，购房者预期比较模糊。而另一方面，从土地的供应和出让情况估计，城区的房源投放将极为有限，对二手住宅市场的冲击也将比较有限。目前，市场还处在自住型需求持续释放的过程中。四季度，受政策和市场氛围影响，成交量难以达到2012年同期水平。
链家地产市场研究部统计数据显示，10月北京二手房住宅均价29653元/平方米，环比增长0.3%，同比增长27.46%。与9月相比，环比涨幅缩小，同比涨幅扩大。
“10月二手房成交均价保持平稳，上行趋势减弱。”张旭认为，一是供需关系的缓和，新增房源量小幅增长。10月日均新增房源量环比上涨3.3%，连续5月环比增长。二是受政策预期的影响，目前业主的报价，以及购房者心态都比较理性。
“与2012年四季度业主惜售出现，新增房源量持续下降不同的是，由于房价上涨，业主对政策尤其是流传较广的房产税预期增加，出售意愿较为积极。”张旭分析，从挂牌价的调整来看，10月以来，调价业主中下调挂牌价的占比由9月的53.4%上涨到59.1%。虽然预期的政策如房产税等并未出台，但政府调控意愿依然比较强烈，而新的调控策略以增加低价房源供应为主，从长期来看，也对价格的上涨产生一定的制约作用。
张旭认为，10月份客源增速回调，房源持续增长，新增客源与房源的比例为5.75：1，较9月下降0.4，较2012年同期下降0.49，供需压力较为缓和。短期来看，价格上涨的压力有所减轻，2013年内的累计涨幅或会明显低于2012年。当前购房群体主体为刚需以及改善等自住型购房者，在较为稳定的市场环境下，还将持续释放。从目前的成交量估计，10月份的成交量将会接近1.1万套，而整体四季度的成交量依然会保持稳定上行的态势。
娱乐地产：
莫让不小心挡了财运 玄关宝地装修有诀窍
中国房价最低的20大城市揭秘 赶快去抄底买房
老外眼里中国十大奇丑建筑 真的那么不堪入目(图)
小小一方书房装修空间 冥想发呆小小天地(组图)
达人分享5万装88平简约婚房 35图细看阳台变厨房
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
相关知识
10月北京二手住宅成交量环比不同程度下降
前10月北京二手住宅成交量翻倍 房价涨幅创新低
北京二手住宅市场又抬头
机构:北京10月二手住宅市场成交量出现“双降”
降息利好楼市 11月广州二手房成交量环比增三成
10月北京二手住宅均价突破3万 买主担心交易安全
10月70城新房价格环比无一上涨 解读:降幅继续收窄
10月北上广深二手住宅价格环比止跌
1月广州二手住宅成交量环比大跌近三成
年底北京二手住宅量价齐涨 因供需关系发生变化
