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京楼市量价齐跌“银十”落幕 11月或有回升

https://www.biud.com.cn 2013年11月01日18:10 家居装修知识网

10月31日一过，金九银十正式落幕。

作为火爆9月的续接者，10月的开场表演算不得成功，不足900套的首周成交量使人大跌眼镜，仅80套的首周二手房成交量更是被评论为：“银十”成色不足。

10月的楼市逐渐演绎出与9月不同的风格：黄金周结束后成交量逐渐回升，但最终仍未能追平9月；刚需盘和郊区项目占主导的状况，整体拉低了10月的成交均价，环比微跌4.2%；另一个重点，则是入不敷出导致的住宅库存量整体下降，已连续三周跌破6万套。

为缓解供不应求的状况，北京市10月连推多块经营性用地，但这并不能在11月内及时缓解库存量紧缺的状况。目前来看，供应量减少和中高端项目比重高的情况或将使11月的成交均价有所回升。

10月未超9月盛况成交量价现齐跌

尽管是在银十的好季节，但10月的住房成交量并未能紧接9月出现小高潮。10月份北京市的新建商品住宅成交量为8008套，与9月相比环比大降33.67%，巧合的是，这个数字与8月份成交总量的8005套十分接近。

10月成交出现下降的一大原因是十一长假的影响。因为国庆长假多数人选择出游的缘故，首周的成交量仅为893套，周环比降低近80%。十一期间成交量低的现象，今年并非首例，据数据统计，去年这一时期的新建商品住宅成交量仅为437套。

但另一方面，黄金周期间新房成交的均价为23401，高于9月普遍水平，也较10月的二、三周成交均价略高。伟业我爱我家（价格动态户型图论坛）集团副总裁胡景晖分析，在“十一”七天长假中，以及房价高涨和房贷难度增加的夹击下，部分购房人被迫取消或延后购房计划，是导致交易量萎缩的两大主因。但由于改善型需求都将目光集中到城六区以及新房市场的全面上涨，造成全市房价尤其是城六区的持续上涨。

链家地产研究部曾在10月初预测，黄金周之后成交量应会出现持续上涨。10月第二周，成交量回升至2330套，接近9月中旬成交量，但随后稳定在这一数量，并在月底有小幅度回落。

与9月相比，10月的成交均价为22139，环比微跌4.2%。自今年7月以来，北京市纯商品住宅的成交均价连续微跌，链家地产研究部张旭表示，这是因为低价的楼盘成交比较多，六环外地段的刚需住宅成交占比有所加大。

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