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亦庄楼市升温新盘主打中高端

https://www.biud.com.cn 2013年11月01日18:19 家居装修知识网

进入四季度，亦庄楼市持续升温。方兴、万科、城建等开发商打造的项目都计划将于今年内入市。这些项目定位于中高端客群，完全扭转了此前亦庄以商住和刚需产品为主的区域形象，也为区域的进一步提升创造了条件。

走访亦庄区域，记者发现，目前亦庄市场热度持续，以亦庄·金茂悦为代表的多个高端项目，都预计将在年内入市。这也引起购房人的热烈追捧，从而让区域楼市持续升温。

品牌房企旗下项目纷纷发力

在过去的2个月里，处于开盘之前的蓄客阶段的亦庄·金茂悦项目，每天都会迎来络绎不绝的看房人。据开发商介绍，自从8月31日正式亮相，在随后的50余天里，已经吸引15000余人次到访。与此同时，还有60余家房地产企业的同行，组团参观了这个由方兴地产打造的项目。

就在同一区域，由融创中国和保利地产联合开发的枫丹壹号项目已经起跑，该项目于10月19日一期开盘，认购情况良好。

而预计将于年底之前开盘的，还有万科打造的金第万科·金域东郡（价格动态户型图论坛）项目，以及中信地产打造的中信府·世家及别墅产品中信府·誉墅。

一时间，这些由实力雄厚的品牌房企打造的高端项目，在亦庄区域已呈争奇斗艳之势，而闻讯而至的看房人，也让区域热度迅速升温。

有机构市场研究报告显示，进入四季度，在北京房地产市场上，出现了中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升的趋势。而在中高端项目扎堆的亦庄，显然成为其中的代表区域。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来市场出现严重的供需倒挂现象，使得项目价格出现一路上涨的局面，这一局面也将延续到年底甚至明年年初。

房企预期亦庄成为“下一个望京”

8月27日，融创中国在香港举办的2013年上半年业绩发布会上，孙宏斌给出了他对亦庄区域走势的判断：“亦庄是北京一个特别明显的价格洼地，将会是下一个望京。”

今年以来，方兴、万科、保利、融创、葛洲坝等知名品牌开发商进驻亦庄，而它们打造的项目产品，多为中高端改善类产品。其中的亦庄·金茂悦项目颇具代表性。

亦庄·金茂悦项目相关负责人表示，随着城市中坚（价格动态户型图论坛）阶层的日益壮大，越来越多的业内人士意识到中高端改善需求的巨大潜力。如今改善型需求产品也逐步脱离“大户型中的小户型，小户型中的大户型”的尴尬定位，一批为城市中坚的改善需求定制的产品应运而生。“目前在北京，这部分需求是非常旺盛的，市场上亟须一批能够切实满足全家庭每个成员需求的健康宜居住宅，而亦庄正是此类产品落户的最佳区域之一”。

资料显示，亦庄是北京重点打造的五大新城（价格动态户型图论坛）之一，而且是距离城市核心商圈最近的，距离CBD商圈仅12公里。亦庄也是北京市唯一的国家级经济技术开发区，已汇聚了108家世界500强企业、国内外知名企业4000多家，如奔驰、诺基亚、可口可乐、联合利华等一大批世界顶级企业均已落户亦庄，一大批来自世界各地的中高层管理者长期工作居住于此。

2009年，北京市提出“城南计划”，政府开始重点扶持南城发展，2900亿投资南城，政府欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城。2013年，政府加大南城扶持力度，3960亿托起南城，亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。

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