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二手房交易勿把房款给中介可以通过第三方监管

https://www.biud.com.cn 2013年11月03日11:00 家居装修知识网

随着二手房交易增多，在二手房交易过程中，房地产中介机构违规收取、挪用、侵占购房者交易资金，引起交易纠纷的事情时有发生，也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失。对此，业内人士提醒，二手房交易中不要将房款给中介，购房者可以通过第三方来进行资金监管。

据了解，在二手房交易时，很多房地产中介机构都要求购房者将交易资金打到自己公司账号上。房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产中介机构经常出现的问题。房地产中介机构擅自收取客户交易资金，违反了相关法律法规规定。业内人士提醒，在二手房交易过程中，对于手续合法的房产，为了保证交易资金的安全，可以在房管部门申请交易资金托管业务，由房管部门作为第三方来进行资金监管。另外，交易双方还可通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后，方能买方拿证、卖方拿钱完成交易，也就相当于购房版的“支付宝”，这样都可有效保障买卖双方的权益不受损害。

新房上涨抬高卖家心理价二手房卖方跳价惜售长江商报

随着土地市场不断升温，在新房不断升温的带动下，二手房购房者的入市愿望强烈，然而卖方跳价惜售心理在加重。“现在二手房卖家的价格都挂得很好，超过了很多买家的心理价位，所以置业顾问在谈单的时候显得非常吃力。”虎一家中介负责人表示卖家不让价导致成交量下滑明显。

新房上涨抬高卖家心理价位

根据调查显示，2013年三季度，百城住宅均价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。其中，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房，武汉新房价格累计涨幅比二手房高0.39个百分点。

数据监控中心数据显示，十月第二周武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为9136元/平方米，较上周上涨22元/平方米，环比上涨0.24%。

“现在不少房东觉得自己的房子很抢手，又有不少中介找他谈，所以把价格不断拉高。南湖中央花园（价格动态户型图论坛）的一套房源，位置、楼层、房型都很不错，90平米的房子房东从67万涨到了70多万。”一家中介负责人表示新房市场成交量火热，全国的统计数据又全线上涨，所以抬高了二手房卖房的心里价位。

成熟区二手房主惜售跳价最普遍

记者走访了南湖、光谷、青山等一些居住成熟区域的二手房门店，多数中介表示带看量近期较为活跃，前来咨询和购房的客户大多以刚需自住型为主。“成交与之前相比不算很好，房东惜售、买方观望、银行不放款、限购等都是成交量上不去的原因。”当问及成交情况时，青山一中介门店店长显得很无奈。

“在这些成熟区域，跳价的房东基本都是手头上有几套房子，属于可卖可不卖的状态，出售诚意度不高。他们一边关注政策和市场行情，一边高价摸底。也正是房东的惜售跳价，导致不少二手房买家选择持续持币观望。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫认为跳价会使购房者心理预期起变化，放慢入市脚步，因此成交周期被拉长。”

价格不是没成交的主原，很多时候是房东没诚意，让客户的购房热情一扫而光。

“在记者采访中，不少二手房中介负责人如此抱怨。其实，二手房房价的涨跌主要掌握在卖方手中，但也不能想涨多少就涨多少，就像潘石屹调侃任志强说的，预测失败”看你如何收场“。