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383方案引关注专家称解决小产权房问题仍遥遥无期

https://www.biud.com.cn 2013年11月03日11:02 家居装修知识网

央广网北京11月3日消息(记者刘楠)据经济之声报道，国务院发展研究中心在“383方案”中提出“已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金”。这一提法引发公众对小产权房转正的诸多猜测。有媒体报道说深圳投资客买小产权房就像买菜一样简单，半年可挣三五万。这样的情形全国各地是否都在上演？

“383方案”被很多人理解为小产权房即将转正，受到这个消息的刺激，很深圳不少投资客按捺不住，开始四处搜寻性价比高的小产权房。

宝安区一名中介徐先生形象地说：“没有买过小产权房的人觉得是冒险，买过的人再去投资就跟买菜一样。不夸张地说，近期周末找我看房的人，不比排队买苹果手机的少。”

而小产权房的火爆也体现在价格上，深圳某楼盘去年才卖4000多一平米的房子，现在均价已经超过了6000元。

根据国土部抽样调查，目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳等地，均有大量的小产权房。但是各地受到“383方案”的影响各不相同。

在北京市通州区张家湾镇附近，聚集着太玉园（资料、团购、论坛），月亮湾（价格动态户型图论坛）晓镇、环湖小镇等好几个小产权社区。附近的中介从业人员介绍，之前门店一个月才成交30套小产权房，从10月27日到29日，三天就成交了10套。

一位中介对记者表示，一个客户就因犹豫了一下，看中的房源当天就卖出去了，结果只能第二天多掏7万元买同户型房源。好房源更是多个买房人一起抢，一个看完后不买，立马让他走人，换下一个进来。

在成都，小产权房的价格也是一路走高，有意购买小产权房的市民马先生表示，“和周边2-3倍的房价差相比，冒一点政策风险还是值得的，毕竟补缴的土地出让金与房价差相比还是小巫见大巫。”

郑州的房地产中介表示，相对于北上广等大型城市来说，目前小城市影响相对较小。郑州的小产权房价格和销量并没有明显变化。

而天津的一位购房者则表示，近期小产权和大产权房屋价格都有所上涨，但是小产权房屋的涨幅要低于大产权房屋。

关于小产权房的问题，记者采访了数位业内人士和专家学者。大家（房价户型二手房租房）的观点基本一致，小产权房的问题非常复杂，不仅涉及到房地产政策、而且还包含法律问题和土制度问题。

对于“383”方案，北京房地产协会秘书长陈志就认为，仅仅是一个观点，没必要做过度解读。

陈志：第一，不去捕风捉影的去判断这件事情。第二，要先看土地制度改革，涉及到房地产的怎么改，那是很大的一个课题。第三，改革中对于既有的法律是否会做出调整，而且是根据什么样的程序进行调整。

但是链家地产副总经理林倩认为，如果小产权房进入市场，或许可以起到积极的作用。

林倩：如果能够局部放开的话，甚至把这些小产权房能够有条件的进入市场，成为公租房或是政策性住房的一部分，对于缓解北京房地产市场的供求矛盾，或许会有一定的作用。

对于“383”方案，有人猜测，可能会放到即将召开的十八届三中全会上进行讨论。对此，中国房地产协会秘书长苗乐如表示，解决小产权房的问题，前景并不乐观。

苗乐如：第一，它的本质是违章建筑；第二，它的问题要比集体土地的入市、流转要复杂的多。首先，小产权房已经产生了租赁、买卖关系。其次，如果按照正规的流转，它有很多问题需要恢复，比如市政配套等等。所以，由于小产权房的违章性和复杂性，政府不可能首先解决它的问题，如果要解决，也会放到最后。

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