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房地产长效机制或将出炉加码高端物业市值前景

https://www.biud.com.cn 2013年11月04日13:01 家居装修知识网

近日，在第十八届三中全会即将启幕之际，对于房地产调控的猜想频频见著各大媒体报端。其中，讨论最多的当属长效调控机制。不少业内专家预期，长期以来主导楼市发展的行政手段，或将在未来被淡化，取而代之的是以市场化、经济化为主导的调控模式，比如增加住宅供应、增加持有环节税收等。

某代理行高层认为，无论是从最近“深八条”、“京七条”，还是当前政府表态来看，都有一个共同的特点：基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从调控手段来说，从市场来调控的特征比较突出，没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。

这对于高端市场而言，无疑是一种利好。

主要判定依据有二：

第一，10月29日，国家领导人在一重要讲话中提及房地产调控，强调增加保障房供给，承诺到2015年保障房覆盖面达到20%，以实现平抑市场的作用，但并未直接提到打压市场、打压房价。基于此，有业内人士认为，国家此举无疑透露出一种信号，即“保障了普通居民的基本住房问题，其他商品房问题交给市场。”这也就意味着，占据各种稀缺资源的高端物业，未来市值必将长线看涨。

第二，不久前，北京出台“自住型商品房”政策显示，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年推出5万套，房屋售价低于同区域30%。对此，有业内人士分析认为，这一政策的出台，对于刚需市场的冲击较大，由于惠及范围较广，一些急着买房的刚性需求很有可能等待此类房源的入市。但对于高端市场而言，一方面，没有资格购买此类房源买家，只能一步到位购买高端或中高端住宅；另一方面，在土地供应有限的背景下，保障性住宅供应加大，也就意味着高端物业供应将更加稀缺，其前景自是不言而喻。

基于此，有关专家建议高端买家当下出手不失为一个绝佳时机。而事实上，高端买家的嗅觉非常之灵敏，政策未出，他们已经开始纷纷出手购买，选择既宜居同时又拥有长线投资潜力的房源。以望京金茂府（价格动态户型图论坛）为例，不久前推出三期新品，可谓“一房难求”，凭借绿色、科技、健康、宜居，受到了高端买家的一致好评，优质的产品力及高端物业的稀缺属性，另预计于明年春天推出的四期产品备受期待。

据了解，该项目采用12大科技系统，可实现24小时恒温、恒湿、恒氧的健康生活。在今年7月进行的国内首个健康测试中经专业机构鉴定，其室内温湿度、空气质量、噪音等，全部符合甚至优于国家标准，对标欧洲居住环境。除此之外，全德系精装、超大楼间距、360度观景、3米台地园林、五星级物业服务、名校教育、高端会所、顶级医疗等细节，使之成为高端人士置业的不二之选，从而创下三次开盘，三次热销的奇迹。

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