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电商挑战下东亚新华携专家问道“邻里商业”商机

https://www.biud.com.cn 2013年11月04日15:01 家居装修知识网

在互联网迅猛发展的今天，电子商务正以迅雷不及掩耳之势影响着广大老百姓的生活，传统的商业模式受到了极大的挑战。据有关数据显示，2011年天猫与淘宝的双十一交易总额为53亿元，而2012年的业绩是191亿元，同比增速为260%。“这相当于一家大型百货公司一年的销售额。业绩的背后，不难看出电商正如一匹黑马杀入了传统商业的领地。

面对电子商务的挑战，传统商业如何应对？邻里商业作为传统商业的一种特殊形态，在激烈的市场竞争下如何突围？11月1日下午14点，东亚新华地产携手搜房网及多位业内专家、品牌商家代表在北京富力万丽酒店宴会厅共同探讨邻里商业未来发展之路。

所谓“邻里商业”，是最早引自新加坡的社区服务概念。在新加坡，每个邻里中心（价格动态户型图论坛）中约有6000-9000个住户，根据所在住区的人口数量，一般建有一幢建筑面积在5000-10000平方米之间的综合楼（房价户型二手房租房），设有购物场地、银行、邮政、诊疗所等。邻里中心通过提供公共活动空间，集文化、娱乐、便民与商业服务网点为一体，为社区居民提供全方位的社区服务。如今邻里型购物中心已经成为发达国家几乎每一个社区都有的流行商业形态。

在北京，东亚新华地产可以说是邻里商业的成功试水者，东亚奥北中心（房价户型二手房租房）辣街，东亚上北中心红街，东亚上北鑫座商街，一个比一个火，特别是上北鑫座商街曾出现一铺难求的局面。该公司即将推出的东亚五环国际（价格动态户型图论坛）商街、东亚创展国际商街，东亚华欣湾（价格动态户型图论坛）商铺，销售亦呈现一片火热状态。谈到邻里商业的操盘秘笈，东亚新华地产营销总监贾玉鹏在论坛上如是说：“我们所推售的商街客户定位就是服务于1公里之内的社区周边人群，业态规划是与老百姓生活息息相关的便利店形式，如社区超市、精品服饰小店、餐饮、康体SPA、母婴用品等。人们可以一两年不买阿玛尼，但油盐酱醋食却是每天必不可缺。因此投资我们邻里商业的客户没有赔本的。此外，商铺面积不太大，投资灵活，总价不太高，如我们的东亚五环国际，面积在110㎡—752㎡，全部为临铺独立双层商铺，目前首期客户预订非常踊跃，尚未开盘已基本预订完毕。”

而面对电子商务的冲击，邻里商业如突围？中国名商发展促进会秘书长孙峥先生提到：“电商目前已是现代商业很重要的一部分，但是我认为电商与邻里商业这两种形态不是对立的，而是相辅相成的，电商满足了上班族足不出户购物的便利，种类不受限制，但是现场体验感较弱，而邻里商业的优势在于5分钟生活商圈便利体验，一些餐饮、康体SPA等更是电商团购与现场体验有机结合。因此说，找准客户需求，准确定位业态才是邻里商业面对电商挑战以不变应万变之根本。”

在论坛活动现场，有投资者提问专家“如何选择合适的社区商铺进行投资”，对此商业不动产专业委员会秘书长朱凌波先生支招：“投资额低，好租好变现是商铺投资的重要因素，一般来说，投资额在200万的商铺好脱手，500万次之。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏则补充道：“投资社区商业还要关注周边的商业氛围，有大型商业综合体带动的商铺，价值潜力更大。比如东亚创展国际，项目旁边有15万平的绿地商业综合体项目，与之一路之隔的是120万平米的大型商业综合体，目前随着其中的60万平全球家居总部基地开始试业运营，东亚创展国际临街商铺已经是水涨船高，价值潜力非常显著。”

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