“王的盛宴”地王脱缰背后的沉淀与反思
9月4日，融创中国摘得北京农展馆地块，楼面价7.31万/㎡；业内人士分析，未来该地块有望冲击15万单价。9月15日，根据数据显示，位于北京三环区域某高端项目单价突破16万，直接冲击20万大关。11月4日，今天下午，经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，保利-首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区土地，溢价率20%，折合楼面价22452元/平方米。与此同时，首开住总联合体经过70余轮竞拍，以12.2亿元夺取亦庄地块，溢价率20.5%，剔除公租房后，楼面价达36000元/㎡。
当业界专家还在就“北孙河、南亦庄”涌现的两宗地王所缔造出的“一五一十”的未来价格惊喜之时，高端市场已全然跳脱“想象力”，带来了全新的“十五、二十”的新燃点。如今的市场，衬得上“疯狂”二字。
一问，高度竞争下谁主沉浮
众所周知，“地段、地段、地段”是高端住宅得天独厚的热销DNA。面对日益增长的高端需求来说，光有地段优势显然已无法满足他们见多识广的“胃口”。“客户不会因为你有多少个优点而买你的项目，但肯定会因为你某个细节没做好而决定不买！”某高端项目置业顾问如是说。
来自权威机构的调查显示，高端住宅客群至少有3-4次的换房经验，他们从关注住宅所在区域的地段属性、交通情况，渐渐转变为关注住宅内外环境、商业配套、物业管理以及品牌效应，而望京区域的财智圈层，除以上几点外，在置业时更要反复权衡教育资源的配置。
望京•金茂府（价格 动态 户型图 论坛）为例，自2012年底入市以来，短短一年时间，三次开盘，三期售罄……
二问，众口难调的高端需求，从不停歇的细节超越
众口难调的高端需求，何以缔造热销神话的“金茂”现象？
1、日益增长的高端群体需求，不变的产品严苛军规
望京金茂府是方兴北京品（房价 户型 二手房 租房）牌旗下府系第二枚力作，在广渠•金茂府大获全胜的经典之上进行了产品升级所得。而目前，广渠•金茂府已进入尾房销售阶段，望京金茂府则成功补位，成为超越府系产品的标杆之作。
面对日益高涨的高端群体需求，望京金茂府严苛的产品军规与不断超越的开发理念，基于大量客户需求调研，每期产品都做到不惜工本的细节调整。2013年3月，望京•金茂府II期亮相，在多达118项细节之处做到提升，甚至小到洗手盆与手肘的距离都进行了微调。
2、言出必行、兑现承诺
2013年，望京金茂府随着III期中央组团楼座的推出，依托望京第二CBD的崛起跳板期，迎来了全价值“落地”时代。7月底，该项目正式封顶，“准现房”时代来临；8月11日，历时20余天的《鉴证金茂》健康住宅体检结果公布，来自清华大学权威机构对金茂府系科技系统室内PM2.5、噪声、温湿度等进行了全程公测；该结果的公布标志着望京•金茂府主张的“绿色、健康、环保”终极置业理念的公信力；22日，由中国房地产协会发起，历时近半年，经过长达两个月的线上网友投票、线下专业评定的“绿色地产行动北京”活动，望京金茂府项目从超过百余家参选项目中脱颖而出，成为首屈一指的“绿建之星”代表。10月，三期中央景观楼王组团的核心产品正式入市，再度受捧。言出必行，诚意兑现，方兴地产，将继续以央企实力为品质筑基底，以科技精工打造为人称著的高端住宅生活样板（价格 动态 户型图 论坛），配套价值全面落地实现的望京金茂府产品也彰显了其“绿色科技，金茂品质”的一贯主张。
3、府系生活，金质呈现
忆往昔，望京金茂府入市不过短短一年时间。在这一年中，项目推出三期产品。曾创下I期1小时劲销11亿的业内记录；2013年4月，望京金茂府乘胜追击，加推II期全升级产品，仅蓄客40余天即开盘，并续写销售传奇；2013年10月，望京金茂府III期中央楼王组团面世，短平快的推盘节奏，在北京高端市场并不多见，望京金茂府一年三度推盘、一浪高过一浪的关注度和高速去化能力，除产品坚实的内核外，更兼具了物业、教育、配套、区域等附加属性。
在III期推盘中，望京金茂府沿袭了一贯的“快打快销”思路，业内专家表示，望京•金茂府的每一步推盘节奏非常紧凑，是北京为数不多的敢打“快销”思路的高端项目，这体现了项目对产品的高度自信，也源于其不断超越的开发理念。
随着层峰人群对住宅日益增长的旺盛需求，以“实景、实鉴、实现”为核心价值点，迎来全价值时代的望京金茂府，以用心兑现了高端物业的全部诚意。
文本由搜房网提供，转载请注明出处。
相关知识
“王的盛宴”地王脱缰背后的沉淀与反思
博客观点：“3Q”之争背后的商业道德反思
网易直播 | NO.10 设计与传媒 这个时代我们要媒体做什么
得高拼花地板的繁与简
频陷“解套”难题 京沪“地王”狂欢背后的隐忧
红星美凯龙内部邮件曝光 车建新与马王对赌背后的思考
珈纳陶瓷2014年“王的盛宴”荣耀启航
杨红旭：地王的游戏与赌局
2015房地产十大新闻 土地市场“地王”频出背后
“地王”潮背后：或预示房地产景气度存下行趋势
