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青岛验房师:一房挑出20毛病身份暴露会被暴打

https://www.biud.com.cn 2013年11月06日05:40 家居装修知识网

新房交钥匙前，业主自然得好好检查一番。但由于多数市民缺乏建筑结构、水电方面的专业知识，验房师这一专门给房子挑毛病的职业应运而生。记者了解到，临近年底我市大批新建小区集中交房，青岛上百名验房师几乎每天都能接到三五单生意。据悉，虽说不少项目是品牌开发商开发，但仔细验下来，一套房起码能查出20多处毛病。

专业眼光专到现场找问题

“其实，我们这个活就是专门给房子，给开发商挑毛病的。 ”成立于年初的青岛一家验房公司总经理袁先生对记者说，2005年前后，验房师这一新型职业开始从北京、上海、南京等地传入我市。起初，多数验房师采用“单打独斗”上门服务的方式，2006年，我市首批专业验房公司成立。

据了解，我市首批验房师以前大多从事建筑、设计、预算及相关行业，他们中的大多数人掌握一些建筑、安装、暖通、给排水等方面的专业知识，对房地产、建筑、装修等行业的工作流程也比较清楚。因此，在一套房子里转两圈，一般购房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。

地位尴尬验房报告无效力

一位从事多年验房工作的验房师坦言，他每天背着大箱子行走于市区多个小区，月收入不过五六千元。 “当年不干建筑转行干这个，本来是看着验房这个新兴行业潜力无限，没想到做了这么多年还是不规范，一个月辛苦下来赚不了几个钱，出来的报告也没有法律效力。 ”

据介绍，截止到目前，我市专业从事验房工作的验房师大约有100多人，但真正通过专业考试拿到资格证书的则只有十几个。据了解，由于验房是一个新兴职业，目前针对验房师的法律法规还是一片空白，也没有设专门部门监管。目前国家颁发的验房师相关证书，只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》。

正因为这个原因，记者调查发现，虽说验房师拥有专业知识、专业设备，但他们出具的验房报告却几乎没有开发商认可，政府主管部门和司法部门更不会将其作为依据。当业主因为房屋质量问题，拿着验房报告维权索赔的时候，验房报告却不具备法律效力，即使打官司也很难获索赔。而且验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业，不属于国家职业目录中的职业工种，行业监管也尚未起步，验房师缺少资质认证，尚无国家认证身份。

不受待见常遭开发商刁难

本月初，一位验房师在市北区一个小区验房时，由于被物业人员发现了身份，最终，物业两名工作人员将他强行架出小区，并因反抗遭到一顿狠揍。据了解，验房师工作时几乎都要采用“地下”方式，一般伪装成客户的朋友或家人。但由于正规的验房师都要随身携带一大箱子仪器，因此身份经常会暴露，遭到开发商或物业的种种刁难乃至人身攻击的事情几乎是家常便饭。

墙壁地板“空鼓”成验房“常见病”

昨天下午，记者查看了几位验房师最近几天提交的十几份验房报告。记者发现，问题最少的一套新房也被查出有27处问题。 “这套房子的开发商你肯定知道，每年销售量都是全国前三，但我们一查发现，这套精装房入户门门框有松动，客厅门有残次、缺角，厨房（厨房装修效果图）推拉门变形不回位，空调地线没接，地暖没安装压力表。 ”袁经理对记者说，一套八九十平方米的精装房发现27处问题就算少的了，如果是一套一百四五十平方米的套三房或是别墅（别墅装修效果图），找出六七十处乃至上百处问题也很常见。

记者了解到，验房中时最常见的是“空鼓现象”。这个问题主要是因为原砌体和粉灰层中出现空气，如果发生在墙壁和地板上，肉眼不容易发现，但时间久了，业主在装修刮腻子、刷乳胶漆或铺装地板时，空鼓的部分就会开裂，不明显的部分甚至等到业主装修完毕后才会出现，这样瓷砖、地板等就需要重新铺装，费时费力又麻烦。