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地产商纷纷入股银行有喜有忧银行被地产绑架？

https://www.biud.com.cn 2013年11月06日09:07 家居装修知识网

金融资源被地产商过度占用，不仅会严重影响其他实体企业进入金融领域，与金融企业实行产银联合，还会使整个社会的资源出现不合理流动，形成新的资源的分配不公、配置不合理现象。

一旦地产商大量入股地方的银行，还有可能出现今后地产商在商品房销售、买地及商品房建设等方面过度集中参股的银行，使银行被地产商绑架的现象

据媒体报道，近日，准备赴港上市的徽商银行吸引了不少股东的青睐，其中，地产商万科更是耗资30亿港元参与认购。据悉，这是万科第一次大手笔认购港股新股，也是万科首次入股银行。

而在此前，已有很多地产商进入金融的领域，入股地方银行。如新湖中宝、华西股份等，就持有多家金融机构的股份。

地产商入股银行，可以说是一拍即合。一方面，银行希望地产商这样的高富帅加入，以募集更多的资金，使银行的规模和效益得到扩大与提升；另一方面，地产商也愿意投资银行，以获得稳定的效益回报。特别是前几年，在地方银行上市热情极高、增值空间很大的情况下，一旦入股银行并获得上市机会，对地产商来说，无疑是开辟了另一个暴利空间，获得了另一个暴利的平台。因此，地产商入股银行的热情一直是非常高的，入股银行的资金量也是非常大的。

虽然在IPO长时间暂停、银行上市步伐放慢、通过上市获得暴利的时间拉长的情况下，对地产商继续入股银行的热情产生了一定影响。但是，由于近年来银行本身就处于暴利时代，给地产商带来的收益仍然比较丰厚。因此，并没有对地产商入股银行产生根本性的影响，仍不时有地产商入股银行的消息传出。

而随着房地产市场持续低迷以及开发企业融资成本不断上升、资金链日益趋紧，地产商入股银行的热情也重新高涨起来，以至于一直高高在上、不愿入股银行的万科也“打”起了银行的主意，开始进入金融的领域了。

显然，万科入股徽商银行，除了看中徽商银行上市本身可能带来的利益之外，另一个十分重要的原因，就是为今后的融资寻找更为广阔的方便之路。因为，就算是万科这样的地产大佬，目前的资金状况也已经大不如前。而保利地产、金地集团等品牌房企，也正出现现金流大幅下滑现象。以刚刚公布的三季度为例，两家房企业现金流下滑的幅度分别达到了-173.12%和-455.8%。尽管不排除阶段性的因素，但也从一个侧面反映了房企的资金状况。

不仅如此，从近一段时间房企要求组建民营银行的情况来看，也可以看出，地产商都在积极通过进入金融的领域，谋求获得更多的融资通道。

按理，地产商入股银行，并没有什么值得质疑的地方。一定程度上，地产商与银行的联姻，还可以更好地促进金融业的发展，形成产业与金融的融合。问题在于，地产商入股银行，并不完全是市场规律所致。一方面，对多数地产商来说，入股银行的主要动机是看中了银行可能带来的暴利。一旦暴利的时代结束，会出现怎样的结果，很难预料；另一方面，某些地产商入股银行，是为了获得更多的融资通道，是为了缓解已经出现的资金矛盾。如果银行在“迎接”地产商入股时，不对银行的资金状况以及未来前景作深入的分析和了解，并在权利和责任方面作出合理界定，一旦出现地产商破产的现象，会不会给银行带来风险，也是值得关注的问题。

更重要的，金融资源被地产商过度占用，不仅会严重影响其他实体企业进入金融领域，与金融企业实行产银联合，还会使整个社会的资源出现不合理流动，形成新的资源分配不公、配置不合理现象。因为，除极少数大型企业之外，多数中小企业是不可能像地产商这样入股银行的，银行也不会像“欢迎”地产商一样“迎接”其他实体企业。所以，从这个角度来分析，地产商大量入股银行，还是有许多令人担忧的地方的。

另一个需要引起重视和关注的是，一旦地产商大量入股地方银行，还有可能出现今后地产商在商品房销售、买地及商品房建设等方面过度集中参股的银行，使银行被地产商绑架的现象。不仅会造成房地产市场资源配置不合理的矛盾，还会给金融稳定带来更大的压力。

所以，在鼓励实体企业入股银行的同时，对地产商过度入股银行的问题，也必须引起高度的重视与关注。从总体上讲，不能过度纵容地产商入股银行，也不能允许银行给地产商提供超过风险容忍度的贷款，以避免可能出现的风险与隐患。从这个角度看，地产商入股银行，既有喜，也有忧，既有值得鼓励和肯定的地方，也有需要限制和防范的必要。