首页 > 装修资讯 > 租赁市场进入淡季京10月租金年内首次回落

租赁市场进入淡季京10月租金年内首次回落

https://www.biud.com.cn 2013年11月07日09:05 家居装修知识网

近来，受到二手房市场观望气氛加重的影响，出租房源明显增多，租房需求却在下降，导致房租出现了年内的首次下降。此时租房对租房人来说，不仅可以有充裕的房源可选择，还会有价格上的优惠。

10月租金年内首次回落

10月租赁市场继续降温，成交较上月进一步回落。新增需求下降，房客源比明显缓和，租金水平出现明显下滑。据链家地产市场研究部统计，10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看，日均新增客源量环比下降9.0%，需求在9月之后继续下降。10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米，环比上月下降3.8%。从区域来看，外城四区与近郊（昌平、大兴、通州、顺义）的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另外，新增房客源比为1:1.61，继9月之后继续下降，为2012年以来最低。

链家地产市场研究部张旭认为，10月份租赁成交出现明显下降，主要是受周期性租赁高峰退去的影响，新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，租赁正式步入淡季。10月供需关系明显缓和，租金水平在年内首次出现回落。相比往年的租赁淡季，今年租金的回落幅度远高于去年，与2011年降幅基本相当。2013年受到调控影响，租赁房源的释放较去年出现明显增加，新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大，为尽快出租，业主往往会在租金方面做出让步。

另外，从区域来看，需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价。10月份近郊（通州、大兴、顺义、昌平、亦庄）的租赁成交占比为22.5%，较上月上涨2.2个百分点，且为2011年以来的占比最高值。从去年以来，近郊成交占比突破20% ，且呈不断上涨趋势，受郊区轨道交通利好的影响，租客不断外移，这也在一定程度上平抑了租金的上涨。